買房為什么找不到好戶型 買房怎么挑選好戶型

　　有些購房者時常會有這樣的疑惑：如果所有的戶型都按著完美戶型的標(biāo)準(zhǔn)來設(shè)計就好了，這樣選房買房就會省很多事，開發(fā)商也可以多賣錢，兩全其美。實際上，市場上完美的戶型實在是少之又少。那么好戶型不好找的原因有哪些呢?

　　1、從地塊形狀來說

　　蓋樓肯定是會受到地塊形狀的影響的，開發(fā)商拿到的地塊可能是方形，也可能是不規(guī)則的多邊形。如果是不規(guī)則形狀的話，本身設(shè)計規(guī)劃整個社區(qū)就會稍微復(fù)雜一些，每個戶型都考慮到采光、通風(fēng)等完美設(shè)計，無疑是增加難度，而且設(shè)計眾多的完美戶型也幾乎是不可能的事。

　　2、從開發(fā)商的目的上來說

　　拍下一塊地可能會花費幾十個億，每一平方米的土地都是開發(fā)商的血汗錢，充分利用土地，爭取讓每一平方土地都能帶來利潤，是開發(fā)商直接的選擇。所以，在可利用的土地資源上，盡可能多的增加房子的數(shù)量，盡可能多的保障每層每個戶型之間的無縫對接，化利用空間，就成了必然的選擇。在此基礎(chǔ)上，完美戶型再次變成了珍稀物品。

　　3、從設(shè)計師的角度來看

　　什么是完美戶型?小編的理解是采光通風(fēng)佳，坐北朝南，面積合適，功能區(qū)分布合理。如果說完美戶型是一個磨具的話，將所有的戶型都往這個磨具里套，豈不是沒設(shè)計師什么事了。而且任何行業(yè)都是追求創(chuàng)新的，社會在發(fā)展，戶型也從早的沒有飄窗，到現(xiàn)在的開始設(shè)計大落地窗，甚至到了次臥，北面臥室都開始有飄窗出現(xiàn)。在戶型設(shè)計的變化之余，再完美的戶型都會受到影響，有所改變。

　　4、從產(chǎn)品本身來講

　　第三條說了，完美房型的設(shè)計要考慮采光、通風(fēng)和居住體驗感。如果所有戶型都要做到南北通透，采光通風(fēng)不受影響的話，那么房間的保溫隔熱功能可能就會受到影響。現(xiàn)在常見的南北通透就是客廳的南北方向都有窗戶，但是實際居住使用的話，可能會受到前后樓棟和樓層的影響，并不是完全的完美的。所謂完美也是相對而言的。

　　5、從市場購買力的角度考慮

　　如果有一個完美戶型放在那兒，那么在銷售的時候，這個戶型的定價要高于普通的戶型，如果將全部的戶型都設(shè)計成完美戶型，相信這個定價會超出很多人的購買能力的。市場銷售要考慮各類人群的消費水平和購買力，多種多樣的產(chǎn)品滿足各類人的需求才是獲得利益化的一種方式。

　　大家都想要完美的戶型，但是世上本就沒有完美的事物。只能在買房時多加留意，選擇不完美中比較好的戶型，日后入住也舒心一些。如果一個樓盤好的戶型都被選走了，也不要將就地買下壞的戶型，畢竟房子是一輩子要住的。

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