買(mǎi)房切記不能買(mǎi)的戶型 這五種改造后也很難挽救

　　戶型有些缺陷其實(shí)還是能改一改的，大不了敲個(gè)墻、挪一挪房間比例嘛; 樓型乃至周邊環(huán)境的缺陷就真的是沒(méi)救了，你總不可能把樓拆了重建吧，這簡(jiǎn)直是致命傷。 所以就給大家一份買(mǎi)房避雷指南，下面五種樓型慎買(mǎi)。

　　【房產(chǎn)知識(shí)】買(mǎi)房切記不能買(mǎi)的戶型 這五種改造后也很難挽救

　　樓間距過(guò)近

　　有些房子即使客廳朝南還有大窗戶，但依然采光差。比如這個(gè)房子的光線深度極短，到了陽(yáng)臺(tái)就進(jìn)不去客廳了，嚴(yán)重影響客廳的采光，白天估計(jì)必須要開(kāi)燈才行：

　　究極根本原因，是當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)樓房的時(shí)候，日照間距系數(shù)沒(méi)算好，前面的樓層過(guò)高或者樓間距太近的緣故。這個(gè)屬于房子的硬傷，的解決方案就是把陽(yáng)臺(tái)客廳打通，以此讓客廳能偷到更多的光線，但深處的餐廳還是要常年開(kāi)燈的。

　　所以看樓的時(shí)候，一定要注意樓間距。

　　好的設(shè)計(jì)方案可以做到每棟樓，甚至每層樓的采光和景觀化。

　　以下面這兩個(gè)小區(qū)為例，在容積率相同的情況下，右邊這個(gè)小區(qū)可以做到80%以上的低樓層無(wú)遮擋;左邊的小區(qū)就只能買(mǎi)高層了。

　　單雙層樓陽(yáng)臺(tái)錯(cuò)開(kāi)十年前這種奇偶錯(cuò)層澆筑的陽(yáng)臺(tái)，非常受開(kāi)發(fā)商的喜愛(ài)，原因有二。

　　，它可以偷面積。有些開(kāi)發(fā)商甚至建議你，后期只要把另一側(cè)的陽(yáng)臺(tái)搭起來(lái)，就可以多出十來(lái)個(gè)平方。

　　第二，這種樓型的外立面比較有韻律感，一眼望去錯(cuò)落有致，毫不呆板。

　　在我看來(lái)，這種陽(yáng)臺(tái)簡(jiǎn)直是讓人拍案叫絕的奇葩設(shè)計(jì)。

　　自行澆筑的話會(huì)有安全隱患不說(shuō)，樓上能夠無(wú)限制觀賞樓下的陽(yáng)臺(tái)景觀也不說(shuō)。

　　其的硬傷在于采光。

　　樓上的陽(yáng)臺(tái)堪稱一個(gè)天然擋光板啊，甚至連打通陽(yáng)臺(tái)偷光線都做不到…… 如果是狹長(zhǎng)型的客廳+餐廳，樓間距再近一點(diǎn)，沒(méi)陽(yáng)臺(tái)的那個(gè)房間的采光簡(jiǎn)直是災(zāi)難。

　　還好現(xiàn)在這種陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)方案已經(jīng)被相關(guān)部門(mén)明令禁止了。

　　“建筑的歷史就是為光線而斗爭(zhēng)的歷史”，真是句至理名言啊。

　　北臥室是凹進(jìn)去的

　　上面說(shuō)的都是南面的采光，其實(shí)北面的采光也一樣重要。雖然不能擁有溫暖的的朝陽(yáng)，但是如果設(shè)計(jì)的好，下午的北臥室還是能夠享受到夕陽(yáng)的光照，“全明戶型”就是這個(gè)意思。

　　反面案例是下面這個(gè)戶型，看起來(lái)比較方正，南北通透。但仔細(xì)觀察樓型的外立面就會(huì)發(fā)現(xiàn)，它的北臥室是凹進(jìn)去的：再把鄰居家也畫(huà)進(jìn)去，你就會(huì)知道它的硬傷在哪里：

　　下午的夕陽(yáng)余暉，全部被鄰居家的北陽(yáng)臺(tái)和廚房外墻遮住了，北臥室妥妥的24小時(shí)無(wú)光照。

　　好的樓型，北部外立面如果去掉陽(yáng)臺(tái)玻璃和飄窗，應(yīng)該是平行的，醬紫才能保證下午的光線攝入：

　　好樓型，北部外立面應(yīng)該是平行的

　　鋸齒形、弧形等一切非方正的塔樓

　　很多開(kāi)發(fā)商和建筑師，為了突破矩型外立面的局限性，追求設(shè)計(jì)層面上點(diǎn)、線、面的美感，會(huì)做一些圓形、弧型甚至鋸齒形的樓型。

　　比如這個(gè)圓形住宅樓，外立面看起來(lái)很是與眾不同引人注目：

　　但是里面的戶型真是一言難盡啊，完美地?fù)碛辛税敌l(wèi)、無(wú)一房朝南、全是尖角的爛戶型標(biāo)配特點(diǎn)：

　　可能大家都忘記了，“房子是用來(lái)住人的”。

　　一樁房子的要義并不在于美，而在于實(shí)用。

　　真正厲害的設(shè)計(jì)，永遠(yuǎn)都是乍一看外表是簡(jiǎn)單的、現(xiàn)代的，但仔細(xì)品味，內(nèi)核必定是優(yōu)雅與實(shí)用的。

　　柯布西耶就深喑此道，半個(gè)世紀(jì)前建造的馬賽公寓，樓型方正，采光良好，至今仍在使用：

　　戶型更是正氣，沒(méi)有一丁點(diǎn)面積的浪費(fèi)：

　　建筑空間內(nèi)部充滿了陽(yáng)光

　　一切不方正的戶型都是耍流氓，這條選房真理全球有效。

　　國(guó)內(nèi)20年前的老樓

　　當(dāng)然了，并不是所有的方方正正的樓型，都擁有好戶型。

　　也不要以為一梯一戶的樓型，就擁有高得房率和利用率。

　　但凡是二十年以前造的房子，現(xiàn)在去看都一定有硬傷。畢竟不同年代的人，對(duì)于住宅戶型的需求是不一樣的。

　　我們父母、祖父母那兩代人，對(duì)于房子的要求就是：有地方吃飯、睡覺(jué)即可。

　　比如上海1951年的曹楊新村，當(dāng)年是身份和地位的象征啊，有獨(dú)立廁所和廚房，人均使用面積4平米的房子，已經(jīng)遠(yuǎn)超大多數(shù)人的想象。能去這里逛一逛甚至住進(jìn)去，當(dāng)屬年輕人心目中時(shí)髦的事情。

　　但是現(xiàn)在再看看曹楊新村的戶型，簡(jiǎn)直不可理喻：

　　動(dòng)靜無(wú)分區(qū)、房型流線凌亂、南北也不通透…… 而且我之前還看過(guò)一套更可怕的一梯一戶：

　　住臥室C的人要上個(gè)廁所，需要跋山涉水;客廳和餐廳中間立著兩根不可刪除的立柱;左右兩個(gè)價(jià)值百萬(wàn)、毫無(wú)用處的過(guò)道;僅容一人通過(guò)的廚房……

　　這種老戶型，真的是一眼望去全是硬傷，后期改造基本無(wú)望，慎買(mǎi)。

　　簡(jiǎn)單粗暴總結(jié)，哪五種樓不能買(mǎi)：

　　+ 樓間距過(guò)近的

　　+ 單雙層樓陽(yáng)臺(tái)錯(cuò)開(kāi)的

　　+ 北臥室是凹進(jìn)去的

　　+ 鋸齒形、弧形等一切非方正的塔樓

　　+ 國(guó)內(nèi)20年前的老樓

　　當(dāng)然了，如果你已經(jīng)買(mǎi)了醬紫的房子也沒(méi)關(guān)系，置換一下就行。

　　畢竟，房子的缺陷并不在于戶型或者樓型不好，而在于：產(chǎn)權(quán)人不是你!!!

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