這六類新房辦不了房產(chǎn)證 想裝修都不能

　　買房子是人生的重要事情，但是在買房之前一定要注意，有些房屋不能購(gòu)買，因?yàn)檗k理不了房產(chǎn)證。無論消費(fèi)者多想買房子都要注意，避免去買這幾種房屋，不然到時(shí)候吃虧的還是自己。

　　辦理房產(chǎn)證的時(shí)候要注意下辦理的方法，很多的朋友們?cè)谵k理房產(chǎn)證的時(shí)候，對(duì)于房產(chǎn)證的辦理方法不太了解，有些房屋其實(shí)是不能辦理房產(chǎn)證的，如果買房子的時(shí)候不注意，買到了這樣的房屋那就意味著你沒有房產(chǎn)證。給大家介紹幾種不能辦理房產(chǎn)證的房屋，無論再想買房都不要去買。

　　一、哪六類新房辦不了房產(chǎn)證?

　　沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，無論多想買也要慎重，免得買不成房子還惹一身麻煩。下面六類房子不能辦產(chǎn)權(quán)證：

　　1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目(小產(chǎn)權(quán)房);

　　2、未取得規(guī)劃審批的;

　　3、未驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的;

　　4、土地或房屋未解除抵押的;

　　5、土地或房屋被查封的;

　　6、土地或房屋未交清稅費(fèi)的。

　　二、不能辦理產(chǎn)權(quán)證，意味著什么?

　　1、房子被抵押，購(gòu)房人可能錢房?jī)煽?

　　在房子被抵押的情況下，購(gòu)房人交了定金、首付，結(jié)果因?yàn)橘u方還不起欠款，房子就有可能被用來抵債，買房人就會(huì)落得錢房?jī)煽铡?

　　2、不能申請(qǐng)貸款

　　正如上面所說，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行正常的買賣，在銀行看來，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，極有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不能通過貸款審批。

　　3、房子被“一房二賣”

　　在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，賣家很有可能把房子賣給另外一個(gè)人，也就是“一房二賣”，這一牽扯進(jìn)第三個(gè)人，問題可就復(fù)雜了，接下來就要經(jīng)歷復(fù)雜的維權(quán)過程。

　　4、無法進(jìn)行買賣、繼承、贈(zèng)與、出租、抵押等活動(dòng)

　　我國(guó)實(shí)行的是物權(quán)登記公示制度，必須進(jìn)行合法登記才能依法享有房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行買賣、繼承、贈(zèng)與、出租、抵押等活動(dòng)。

　　5、房屋被征地，無法獲得補(bǔ)償款

　　還有一種可能就是，如果房屋所在的土地被征用，將不能獲得補(bǔ)償款。

　　三、拿不到房產(chǎn)證的原因有哪些?

　　1、開發(fā)商或者二手房房主的原因：如抵押中的房子不能辦產(chǎn)權(quán)證

　　賣方把房子抵押了：開發(fā)商建房子是要花錢的，有些開發(fā)商為了回籠資金，把已有的項(xiàng)目拿去辦理抵押貸款，再接著建房。二手房的話，可能是原房主還沒有還清房子貸款，或者房子被用來抵押償還其他貸款，總之就是抵押中的房子不能辦產(chǎn)權(quán)證。

　　房子還沒通過審核：這種情況指的是買新房，開發(fā)商沒有完成竣工備案、達(dá)到質(zhì)量驗(yàn)收要求，或者是沒有繳納相關(guān)稅費(fèi)。

　　房子被查封還未解封：有些房子涉及了經(jīng)濟(jì)糾紛，被法院查封還未解封，在解封之前不能辦產(chǎn)權(quán)證。

　　2、購(gòu)房人原因：如沒結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)

　　有些時(shí)候辦不了產(chǎn)權(quán)證是購(gòu)房人的原因，比如沒結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)，或者購(gòu)房人的資質(zhì)出現(xiàn)問題。

　　3、第三方原因：如中介人員辦事效率低

　　主要指的是辦證機(jī)構(gòu)辦理周期過長(zhǎng)，效率低下，或者幫忙代辦的中介人員辦事效率低。

　　所以，為了應(yīng)對(duì)產(chǎn)權(quán)證辦不下來的問題，購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候就要明確拿證期限，以及違約細(xì)則，比如因賣方原因不能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)房人可要求退房，且買方要支付相應(yīng)違約金。協(xié)商不成的，可通過法律途徑維權(quán)。

　　房產(chǎn)證不僅是對(duì)于你這套房屋居住權(quán)的一個(gè)肯定，也是你權(quán)益的一個(gè)保障，在買房子時(shí)候一定要注意一下。房產(chǎn)證的辦理需要去相關(guān)房地產(chǎn)管理部門辦理，具體的辦理流程這里就不再詳細(xì)的介紹了，大家可以自己查閱相關(guān)資料。