關(guān)于買房的經(jīng)驗(yàn) 這5點(diǎn)當(dāng)年有人告訴我就好了

　　從閉環(huán)的角度，一套房子應(yīng)該是從買進(jìn)開始的，之后裝修裝飾、居住經(jīng)年，最后賣出告別。當(dāng)然，很多人買房時(shí)候，受預(yù)算、工作單位和孩子學(xué)校、父母家位置的限制，其實(shí)選擇余地不大。但因?yàn)榻?jīng)歷過(guò)和看過(guò)的稍多，我們決心還是把自己經(jīng)歷過(guò)的一些買房經(jīng)驗(yàn)貢獻(xiàn)出來(lái)，幫助一些在買房或者想買房的朋友，捅破一些窗戶紙，少走些彎路。

　　回想起來(lái)，在北京這些年，我們經(jīng)歷過(guò)從望京搬到郊外的中央別墅區(qū)，再搬進(jìn)市中心的東二環(huán)邊的經(jīng)歷。住過(guò)普通的兩居室塔樓，住過(guò)300多平米的郊外平層，也住過(guò)兩層的LOFT公寓。兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)住下來(lái)，發(fā)現(xiàn)很多時(shí)候買房子挑房子，需要的還真不是技巧，而是人生智慧。我們智慧可能不太夠，也走過(guò)不少?gòu)澛?.....

　　【房產(chǎn)知識(shí)】關(guān)于買房的經(jīng)驗(yàn) 這5點(diǎn)當(dāng)年有人告訴我就好了

　　1. 面積的本質(zhì)是節(jié)奏，不是越大越好

　　沒(méi)住過(guò)別墅或者大平層的朋友，看著這種房子有可能內(nèi)心涌動(dòng)的是羨慕嫉妒恨。作為住過(guò)300多平米大平層且決然逃離的我，可以讓您舒心一點(diǎn)：房子面積要跟你家的常住人口相關(guān)，單位面積太大住起來(lái)很累的，屋里樓上樓下爬起來(lái)也挺累的。

　　如果家里只有兩夫妻帶一個(gè)孩子，那300平米的房子至少有150平米是很少會(huì)用到的，如果你家是三四層的別墅，那對(duì)頻繁上下樓的恐懼，會(huì)讓你經(jīng)常蝸在一個(gè)角落不想動(dòng)。

　　我們一直覺(jué)得，正常人來(lái)說(shuō)，人均套內(nèi)居住面積50平米可以說(shuō)是最舒適的比例了。超過(guò)這個(gè)人均面積，就是超過(guò)了你正常的生活節(jié)奏，想一想從臥室走到客廳都要鼓一鼓勇氣的房子，其實(shí)生活起來(lái)，也是挺累的。

　　所以，家里人口如果就是兩三口，我們最推薦的面積就是120-150平米(套內(nèi)面積)，屋里有樓層的話不要太多，這樣比較舒服。

　　2. 裝修的本質(zhì)是不堵心

　　因?yàn)閺氖录揖舆@個(gè)行業(yè)幾年了，經(jīng)常有朋友來(lái)咨詢，裝修是常被問(wèn)及的問(wèn)題。我們的回答通常是，我們不懂裝修，但一直覺(jué)得裝修的本質(zhì)是，你覺(jué)得舒服開闊，不堵心。

　　舉例子講一下，什么叫裝修好，從感覺(jué)上就是到了一個(gè)地方讓你心曠神怡。國(guó)內(nèi)這種地方不少，尤其是皇陵附近，比如北京的明十三陵，每次去我都會(huì)覺(jué)得特別舒心。黃山周邊也是，雖然交通不便，但到了黃山或者宏村西遞一看，你會(huì)覺(jué)得那里裝修很好，有山依靠，有水點(diǎn)綴，有開闊無(wú)遮攔的山谷，也難怪徽州地區(qū)那么偏遠(yuǎn)，卻出過(guò)那么多名人，真的是人杰地靈。

　　北京十三陵水庫(kù)附近，讓人感覺(jué)開闊舒心

　　安徽宏村也是這樣的地方

　　買房子，先不說(shuō)室內(nèi)裝修，先說(shuō)區(qū)域選址，如果能買到一個(gè)四通八達(dá)的區(qū)域，就是好裝修。如果你買的房子交通不太方便，經(jīng)常堵車，大概率是這個(gè)區(qū)域在一個(gè)角上。比如北京著名的798，進(jìn)出都不算方便，出去就是北京第一堵點(diǎn)大山子橋，這樣的地方就可以說(shuō)是裝修不好的地方，因?yàn)閰^(qū)位不正，堵心。

　　說(shuō)實(shí)話，這個(gè)地方如果辦公司，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，可能就會(huì)影響發(fā)展，因?yàn)閱T工也好，客戶也好，都不愿意來(lái)，或者說(shuō)每次到這個(gè)地方，要比去別的地方多花個(gè)把小時(shí)，不劃算。

　　3. 好房子肯定是有環(huán)境內(nèi)外呼應(yīng)的

　　我們?yōu)槭裁聪矚g北歐家居風(fēng)格，喜歡MCM家具燈具，首先是因?yàn)檫@是一種現(xiàn)代家居風(fēng)格，比較符合時(shí)代的氣息;其次是這種風(fēng)格不那么極簡(jiǎn)冷酷，有曲線在，有柔美和高雅在。另外就是，除了一個(gè)小陽(yáng)臺(tái)，源自歐洲的房屋結(jié)構(gòu)也不怎么需要呼應(yīng)外邊的環(huán)境，比較簡(jiǎn)單容易操作。

　　北歐的公寓與我們現(xiàn)在一般房屋的結(jié)構(gòu)類似，所以他們的裝修裝飾風(fēng)格有很大的借鑒意義

　　北歐的公寓一般會(huì)有一個(gè)小陽(yáng)臺(tái)與室外連接，且這個(gè)陽(yáng)臺(tái)不封閉

　　Mid Century Modern(MCM)家具也是，比較匹配現(xiàn)代中國(guó)一般房屋的結(jié)構(gòu)、面積，既不過(guò)分夸張也具有裝飾性

　　但中式風(fēng)格，我始終想不明白怎么跟現(xiàn)代的房屋結(jié)構(gòu)搭上線。因?yàn)橹袊?guó)古代的房子，有個(gè)非常明顯的特征就是要內(nèi)外呼應(yīng)。你看到的是室內(nèi)空間，但千萬(wàn)不要忘了，這個(gè)室內(nèi)空間一定會(huì)有很多地方與室外呼應(yīng)。中國(guó)房子講究借景，景從哪里來(lái)，不就是自帶的院子，甚至院子外更大的山水空間嗎?

　　中國(guó)的庭院設(shè)計(jì)，非常講究借景

　　中國(guó)傳統(tǒng)房屋建筑室外、室內(nèi)往往是一體的，很難割裂開來(lái)

　　所以，一個(gè)現(xiàn)代風(fēng)格的火柴盒建筑，在中國(guó)北方很多連陽(yáng)臺(tái)都沒(méi)有，只是個(gè)密閉盒子空間，是不能做到內(nèi)外呼應(yīng)的。如果你懂了這個(gè)，就明白了至少兩點(diǎn)，輕易不要嘗試中式風(fēng)格，中式風(fēng)格需要大房子，有院子，層高高，這種房子都很貴，不是小戶型能搞定的。第二點(diǎn)是，如果你的房子不算大，但有室外環(huán)境可以為你所用，院子也好，水也好樹也好，那這種房子一定是不錯(cuò)的房子，如果你不需要為這個(gè)環(huán)境付出太多預(yù)算，那肯定是賺到了。

　　4. 一層有院子最佳，二三層有樹也不錯(cuò)

　　有一種高層房子，可以看夜景的，有很多人喜歡。這種房子我們也住過(guò)，比如正對(duì)著北京CBD，每天早晚看著中國(guó)樽起床入睡的。確實(shí)也不錯(cuò)，但看多了也煩，因?yàn)橐荒陜赡甑臎](méi)啥變化。

　　一般房屋中介會(huì)稱這種房子視野好，確實(shí)，站得高看得遠(yuǎn)，如果能有山河湖?？煽矗谴_實(shí)不一般，但往往這種視野里看到的不是亂七八糟一片，就是常年不變的一個(gè)景物

　　我們覺(jué)得最好的房子，還是自己有院子的房子，當(dāng)然獨(dú)棟和聯(lián)排別墅(層數(shù)別太多)最佳。如果不是別墅，帶院子的樓房也ok，這還是那個(gè)能接觸自然的道理。

　　有院子的房子是上佳的選擇

　　相對(duì)而言，現(xiàn)在的房子能買到帶院子的不多，而除此之外，你買幾層?我們的建議是買二三層，因?yàn)槎鄶?shù)情況下，二三層的房子能看到外邊的樹，與地面的植物離得近，不會(huì)有在空中那種脫離現(xiàn)實(shí)的真空感。

　　樓層低，屋內(nèi)可以借窗外的風(fēng)景，且四季有變

　　這是米蘭的一個(gè)著名室內(nèi)設(shè)計(jì)案例，設(shè)計(jì)師用cole & son的一款壁紙將室內(nèi)的墻面與室外的風(fēng)景呼應(yīng)起來(lái)，讓人印象深刻

　　小時(shí)候很多人家會(huì)在窗臺(tái)擺上一排植物，無(wú)論什么季節(jié)，一眼望去窗邊也是郁郁蔥蔥，這些年好像很少見了

　　雖然不是院子，但這種與土地的親近感，居住體驗(yàn)也不會(huì)差

　　5. 要考慮生活的便利性

　　居家生活的便利性，在中國(guó)南方買房子可能不用怎么考慮，便利店小市場(chǎng)什么的，相對(duì)而言多。但在北京，這可是個(gè)不小的問(wèn)題。一方面是很多新建的小區(qū)樓盤，便民的配套設(shè)施跟不上，另一方面是基于各種考慮，這些年，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、小商店小市場(chǎng)在北京都快消失殆盡了。

　　之前我們住在北京的望京，生活不算便利，小區(qū)里邊沒(méi)什么便利店，而且樓大，下個(gè)樓買東西吃個(gè)飯也嫌累。后來(lái)搬到后沙峪的中央別墅區(qū)就更絕望了，在那生活跟在美國(guó)也差不多，凡是有個(gè)想法，想吃點(diǎn)兒啥買點(diǎn)啥，不開車是萬(wàn)萬(wàn)不能的，住著住著也煩了。

　　再后來(lái)搬到了二環(huán)邊上，才算是過(guò)上了真正的幸福生活，樓下飯店扎堆，便利店水果店幾十米就一個(gè)，讓我們感嘆在北京十幾年才算過(guò)上人過(guò)的日子。

　　有過(guò)這種曲折經(jīng)歷，讓我們明白了生活便利性對(duì)買房的重要，這其實(shí)也是居住體驗(yàn)的重要部分。一套與世隔絕般的房子，比如中央別墅區(qū)比較偏的位置，連外賣都不愿意送，盒馬和每日優(yōu)鮮沒(méi)有，美團(tuán)餓了么搜一下也沒(méi)幾個(gè)好吃的外賣，其實(shí)也難以算是活的幸福。

　　一幢幢高樓平地起，生活便民設(shè)施卻沒(méi)有相應(yīng)跟上

　　今天講的都不是技巧，而是一些人生感悟之類的東西，說(shuō)好聽些，算是閱歷和經(jīng)驗(yàn)吧。

　　中國(guó)這些年發(fā)展速度太快，很多觀念變起來(lái)會(huì)讓人頭暈，比如我們小時(shí)候還說(shuō)從平房住進(jìn)樓房是進(jìn)步，我們上中學(xué)大學(xué)時(shí)候國(guó)內(nèi)出現(xiàn)了不能南北通透的塔樓人們覺(jué)得新奇，這些新事物都是經(jīng)過(guò)了十幾年幾十年，人們才幡然悔悟根本不是進(jìn)步，而是開歷史倒車。

　　可惜房子不像家具，家具不喜歡了可以扔掉，房子不喜歡了卻不能隨便推倒。面對(duì)這些，你能做的還是要獨(dú)立思考，不人云亦云，琢磨一下對(duì)自己居住體驗(yàn)的重要的是哪些?面積、樓層、院子、所在區(qū)域的交通和生活便利設(shè)施。在能選擇的前提下把這些都考慮清楚，才能買到一套最適合你，不會(huì)后悔的房子。

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