買(mǎi)兩梯四戶帶連廊房的戶型要如何選擇

　　買(mǎi)房，一直是人們最關(guān)心的話題，人們都希望擁有一個(gè)屬于自己的“幸福小窩”。

　　而在當(dāng)下，想要買(mǎi)房就必然會(huì)面臨一個(gè)問(wèn)題，就是看了很多的連廊房，因?yàn)楝F(xiàn)在的洋房很多，基本上新建樓盤(pán)都是以高層居多，而高層在設(shè)計(jì)時(shí)，往往都是連廊房，只不過(guò)連廊的設(shè)計(jì)形式不同而已。

　　關(guān)于連廊這種戶型規(guī)劃，爭(zhēng)議也很大，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不同連廊戶型都有著屬于自己的優(yōu)缺點(diǎn)，哪一種才是最值得購(gòu)買(mǎi)的呢?今天我跟大家詳細(xì)聊聊這些問(wèn)題。

　　什么是連廊房

　　國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中明確規(guī)定：

　　12層到12層以上的住宅，每棟樓設(shè)置的電梯不能少于兩臺(tái)。關(guān)鍵在于后一句：每單元設(shè)置一部電梯時(shí)，從12層起，每層應(yīng)設(shè)置與相鄰單元聯(lián)通的聯(lián)系廊(簡(jiǎn)稱“連廊”)。

　　這樣的設(shè)計(jì)合理之處在于一旦發(fā)生火災(zāi)等事故時(shí)，業(yè)主可以第一時(shí)間通過(guò)連廊轉(zhuǎn)移到另外一側(cè)相對(duì)安全的消防通道下樓，可以很好的躲避險(xiǎn)情。

　　常見(jiàn)連廊房型和優(yōu)缺點(diǎn)

　　對(duì)于連廊房來(lái)說(shuō)，有著不同的設(shè)計(jì)，自然也就會(huì)因?yàn)樵O(shè)計(jì)的不同存在著不同的優(yōu)缺點(diǎn)。

　　連廊戶型一：電梯在中間

　　這種連廊房在設(shè)計(jì)時(shí)，兩部電梯在單元樓的中間位置，出電梯后正對(duì)著中間兩戶，然后通過(guò)公共走廊才可以到達(dá)東西兩戶，這也是目前很常見(jiàn)的電梯在中間的連廊房。

　　優(yōu)點(diǎn)：

　　第一保證了中間戶的采光通風(fēng)效果：雖說(shuō)是高層房屋的設(shè)計(jì)，但是做成了邊廊的設(shè)計(jì)后，中間兩戶就會(huì)因?yàn)橛辛诉吚鹊某霈F(xiàn)，得到了采光和通風(fēng)，可以極大程度的改善中間戶的居住舒適度。

　　第二，發(fā)生火災(zāi)后安全更有保障：連廊又叫消防連廊，在發(fā)生火災(zāi)時(shí)，是作為疏散通道來(lái)使用的，有效保障住戶的生命安全。因?yàn)檫B廊是半開(kāi)放式的結(jié)構(gòu)，通風(fēng)效果肯定要比房間好很多，人們到時(shí)候走連廊逃生可能更保險(xiǎn)，等待救援也更加方便，這也是為什么當(dāng)下連廊房建造居多的主要原因之一。

　　缺點(diǎn)：

　　第一是私密性得不到保障：由于連廊的設(shè)計(jì)并不是閑置的，而是要每天來(lái)使用的，每天住戶都是要從此處回到家里的，但是在連廊位置又能很清楚的看到中間戶型的內(nèi)部環(huán)境，所以在隱私性是做的很差，隱私容易暴露，人們生活的私密性將大受影響。

　　第二是公攤面積大：由于有了連廊的設(shè)計(jì)后，那么就會(huì)增加公攤面積，而且公攤面積又是由住戶來(lái)買(mǎi)單，所以連廊房在增加公攤面積的同時(shí)，實(shí)質(zhì)上也縮小了室內(nèi)的使用面積，增加了購(gòu)房成本，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)資金緊張的家庭來(lái)說(shuō)，有著很直接的影響。

　　第三是噪音大：想要連廊在夜晚能使用，部分開(kāi)發(fā)商會(huì)安裝聲控?zé)?，這樣可以很好地節(jié)約電力資源，但是如果晚上有人經(jīng)過(guò)，那么多半會(huì)發(fā)出一些聲響來(lái)亮燈，甚至是聲控不好使時(shí)，還得使勁一踩腳，這樣操作帶來(lái)的噪音就會(huì)嚴(yán)重干擾住戶的休息，對(duì)于住戶的影響是很直接的。

　　第四是連廊危險(xiǎn)性大：由于電梯在中間的連廊戶型，東西兩住戶每天回家必須要通過(guò)連廊的。一旦遇到雨雪暴風(fēng)冰雹等惡劣天氣，地面也會(huì)變得非常濕滑，不管是大人還是小孩子都會(huì)很容易摔跤。另外，連廊的兩側(cè)只是開(kāi)發(fā)商做的建筑墻體、圍欄，沒(méi)有加高的護(hù)欄，如果有小孩兒在連廊上追逐打鬧，那么很有可能會(huì)會(huì)發(fā)生墜落，造成不可挽回的后果。更重要的是對(duì)于恐高的人來(lái)說(shuō)，走在連廊上還很容易產(chǎn)生眩暈感，在經(jīng)過(guò)連廊時(shí)會(huì)相當(dāng)難受。

　　連廊戶型二：電梯中間兩側(cè)

　　這種連廊房在設(shè)計(jì)時(shí)，兩部電梯在單元樓的兩側(cè)位置，出電梯后正對(duì)著東、西兩側(cè)各兩戶。這種連廊房的連廊只是用于消防應(yīng)急來(lái)使用的，日常使用率較低。

　　優(yōu)點(diǎn)：

　　電梯在兩側(cè)的連廊戶型與電梯在中間的連廊戶型，有著一樣的優(yōu)點(diǎn)，所以在這里就不作多說(shuō)了。

　　缺點(diǎn)：

　　第一是私密性相對(duì)較差：由于電梯在兩側(cè)的連廊戶型，連廊在日常生活中使用率較低，基本上也沒(méi)有什么人會(huì)在此處行走，所以私密性相對(duì)要好于電梯在中間的，總體來(lái)說(shuō)私密性只能說(shuō)是相對(duì)較差而已。

　　第二是公攤面積大：不管是哪種連廊戶型的設(shè)計(jì)，公攤面積都是一樣有著很多的，這點(diǎn)沒(méi)有改變。電梯在兩側(cè)的連廊房一樣有著很大的公攤面積，這點(diǎn)無(wú)法改變。

　　第三是邊戶通風(fēng)效果差：由于電梯是在兩側(cè)的設(shè)計(jì)，直接導(dǎo)致邊戶的通風(fēng)效果較差，讓原本南北通透的戶型，變成了南北不通透，影響到了通風(fēng)效果。

　　第四是連廊危險(xiǎn)性大：雖然說(shuō)電梯在兩側(cè)，但連廊的危險(xiǎn)性一樣存在著，能減少的就是遇到雨雪暴風(fēng)冰雹等惡劣天氣，地面也會(huì)變得濕滑對(duì)日常生活的影響，因?yàn)槿粘Ｉ钪胁恍枰哌B廊，出電梯后就可以直接入戶的。

　　不同的連廊戶型，更鐘情于哪種形式會(huì)更好?

　　如果說(shuō)有條件，就建議不要購(gòu)買(mǎi)連廊房，這是最真實(shí)的忠告!

　　如果說(shuō)沒(méi)有其它的選擇來(lái)說(shuō)，同時(shí)又因?yàn)榻?jīng)濟(jì)能力有限，只能是購(gòu)買(mǎi)高層的中間戶型，那么說(shuō)有連廊固然是更好一些，但是，帶連廊的戶型，雖然有優(yōu)點(diǎn)，但缺點(diǎn)也不能忽略。個(gè)人認(rèn)為，考慮到居住安全問(wèn)題，建議選購(gòu)電梯在兩側(cè)的連廊戶型，因?yàn)檫@種連廊戶型在設(shè)計(jì)上連廊只是用于消防使用，日常生活中使用率較低，安全性自然也就有所提高。

　　而且電梯在中間的連廊房，不用考慮雨雪暴風(fēng)冰雹等惡劣天氣，因?yàn)槌鲭娞菥褪侨霊簦粘Ｔ趩卧獦抢锍鲂?，是不用考慮這方面的因素，更重要的是能保證安全性。

　　最后，小編再為大家總結(jié)一下：

　　一句話總結(jié)：沒(méi)有完美的人，也沒(méi)有十全十美的房子，連廊房選擇哪種也要要因人而異，看需求決定，建議是選擇電梯在兩側(cè)的戶型，也就是建議鐘情于這樣的連廊戶型!

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