“兩梯四戶”的房子好不好 花錢多又不省心

　　一梯兩戶和兩梯四戶是最常見的戶型結(jié)構(gòu)，雖然看上去二者梯戶比都是1:2，也就是兩戶人家共用一部電梯，但是實際在房地產(chǎn)市場中，兩梯四戶的房子更有價格優(yōu)勢，之前銷量也一直很好，但是近段時間，這種局面卻發(fā)生了改變，根據(jù)一位售樓朋友介紹，最近越來越多的人不愿意買“兩梯四戶”的房子了，她搞不明白這是為什么?根據(jù)我分析，這其中的原因主要有3點。

　　第一，兩梯四戶的房子人口密度大。

　　人口密度大的缺點主要表現(xiàn)在三個方面，首先，電梯是一個狹小的、密封的空間，在疫情蔓延時期，電梯恰恰方便了病毒傳播。只要有了病毒，那么樓內(nèi)所有乘坐電梯的人都有被感染的可能。而且人口密度越大，被感染的可能性也就越大，我們大概估算一下，兩梯四戶一般都是33層左右的高樓，每層4戶人家，如果按每家3口人來計算，那么一棟就有396口人。而一梯兩戶最高是12層，每層兩戶人家，每家3口人，總計72個人，相比較而言，兩梯四戶的住戶感染病毒的風險會大大增加。

　　其次，人口密度越大，上下班高峰期等待電梯的時間越長，會極大地降低出行效率。

　　最后，人口密度大，小孩子也肯定多，他們玩鬧、嬉笑以及練習樂器的時候，會產(chǎn)生大量的噪音，可能會影響到鄰居休息。

　　第二，兩梯四戶公攤面積大。

　　兩梯四戶不僅僅是比一梯兩戶多了一部電梯，還有連接電梯以及兩戶人家的走廊，所以兩梯四戶的公攤面積遠比一梯兩戶大，購房者不僅要為這部分虛無縹緲的面積支付幾十萬的房價費用，后期物業(yè)費以及暖氣費都是按照建筑面積計算的，也就是把公攤面積計算在內(nèi)了，辛辛苦苦掙的血汗錢就這么打了水漂，自己連個響都聽不著，所以，如今越來越多的購房者不愿意選擇這類性價比較差的兩梯四戶的房子。

　　第三，兩梯四戶戶型設(shè)計差。

　　兩梯四戶肯定會有中間戶，而中戶北邊正對著電梯，所以做不到南北通透，室內(nèi)空氣不能對流，污濁的空氣也不能及時排出，不過也有一些樓盤為了解決這一難題，在北邊設(shè)計了連廊，但是連廊也會遮擋一部分采光，而且站在連廊上，能清楚的看到上下樓層的室內(nèi)活動，住戶的隱私性很沒有保障。

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