選房沒(méi)那么復(fù)雜 開(kāi)發(fā)商分享四個(gè)技巧

　　買(mǎi)房從來(lái)就不是一鍵簡(jiǎn)單事，往往從你開(kāi)始決定買(mǎi)房時(shí)就暗藏了很多坑，但是買(mǎi)房的很多風(fēng)險(xiǎn)都是可以避免的，這就需要購(gòu)房者提前去了解到這些買(mǎi)房套路。謹(jǐn)慎+細(xì)心+果斷=順心買(mǎi)好房。那么在買(mǎi)房的過(guò)程中到底應(yīng)該從那幾點(diǎn)下手呢?我們又如何去判斷一個(gè)房子值不值得入手呢?今天小編就給大家盤(pán)點(diǎn)一下買(mǎi)房到底看些什么?

　　首先：地段為王

　　很多人買(mǎi)房都是第一挑便宜，其實(shí)這是一個(gè)錯(cuò)誤的方式，買(mǎi)房要提前搞明白一點(diǎn)，目前的樓市升值通常都比你的收入增長(zhǎng)速度快，因此，買(mǎi)房首先要考慮地段，比如周邊有哪些公共設(shè)施、比如大型超市，醫(yī)院、休閑社區(qū)等，而且周邊設(shè)施最大不超過(guò)5公里。

　　在之前一個(gè)客戶(hù)的案例里，他本想在老家買(mǎi)房，家里有關(guān)系知道市里東面開(kāi)發(fā)，但那邊房?jī)r(jià)比較貴，什么都沒(méi)有開(kāi)發(fā)好，覺(jué)得不太劃算沒(méi)有買(mǎi)，但是過(guò)了一年后，就徹底后悔了，東面開(kāi)發(fā)區(qū)、大型超市、醫(yī)院等都搬了過(guò)來(lái)，導(dǎo)致哪里房?jī)r(jià)的升值速度比當(dāng)初買(mǎi)房?jī)r(jià)格升了幾十倍，因此，買(mǎi)房最重要的還是看好地段，買(mǎi)房前要提前看好未來(lái)的規(guī)劃，看好未來(lái)有潛力的地段的房子，哪怕前期開(kāi)發(fā)還不是很完善，但是未來(lái)的規(guī)劃可能讓你的投資更有價(jià)值。

　　其次：樓層選擇很關(guān)鍵

　　一般樓層的選擇是要看整體樓盤(pán)情況，如果周邊的都是高樓層的房子，那就建議買(mǎi)8樓以上的房子，這樣的的向陽(yáng)比較好，同時(shí)因?yàn)闃菍釉礁?，房?jī)r(jià)也會(huì)越高，如果周邊的都是矮樓層，建議1-3層。最后嗨喲看一下自己的預(yù)算，一般都帶電梯房，每個(gè)樓層都會(huì)往上遞增10-20元/㎡

　　所以買(mǎi)樓層的選擇就是：周邊低樓層的，且不是臨街商業(yè)的，就選擇1-3層;周邊都是高樓層的話，那就選擇8-11層，這樣的選擇性?xún)r(jià)比最高。

　　第三：買(mǎi)房付款方式的選擇

　　現(xiàn)在基本上85%的房子都是用分期的，現(xiàn)在基本上沒(méi)有人會(huì)選擇全款買(mǎi)房，除非你是富二代!但是為什么不建議全款買(mǎi)房呢?

　　從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度考慮：當(dāng)你選擇全款買(mǎi)一樣?xùn)|西，最好的就是這樣?xùn)|西后期的價(jià)值不會(huì)受到波動(dòng)，或者這個(gè)東西是一次性消費(fèi)，終身受益的。這樣才會(huì)選擇全款支付;但是顯然房子不是這樣的，房子會(huì)受政策、市場(chǎng)波動(dòng)的影響，因?yàn)?，一般不建議全款買(mǎi)房;

　　同時(shí)分期也可以選擇30%-50%，首付的話，也要針對(duì)自己實(shí)際情況，因?yàn)楝F(xiàn)在的現(xiàn)實(shí)情況，一套房的首付也要大幾十萬(wàn)，而這筆錢(qián)需要花掉兩個(gè)家的所有積蓄——這就是我們所謂的六個(gè)錢(qián)包。

　　之前有一個(gè)朋友，在北京外環(huán)購(gòu)買(mǎi)了一套大幾百萬(wàn)的房子，首付要80w，他自己有40w，剩下的都是借親戚的，然后每個(gè)月都要還房貸。

　　這樣好像是一個(gè)正常北漂的故事，可能很多人還會(huì)可憐我這個(gè)朋友;但是故事還沒(méi)有完，后來(lái)他把房子租出去了，然后每個(gè)月出來(lái)能夠還房貸后，自己還能剩點(diǎn)。知道我給大家說(shuō)這個(gè)故事的目的是為了啥嗎?就是給大家說(shuō)，買(mǎi)房要趁早，合理的利用杠桿能夠讓自己的資產(chǎn)有一個(gè)合理的增值。

　　最后一點(diǎn)：戶(hù)型如何挑選

　　為什么最后才講到了戶(hù)型，因?yàn)閷?duì)于前三者來(lái)說(shuō)，戶(hù)型遠(yuǎn)沒(méi)有上面三個(gè)重要，所以到最后我才給大家聊聊如何選號(hào)戶(hù)型!

　　一般呢，國(guó)內(nèi)房子都是進(jìn)門(mén)后，面向客廳，布局是客廳——廚房——陽(yáng)臺(tái)燈通透一體;內(nèi)屋一般就是主臥和次臥，衛(wèi)生間加在臥室中間，80%的房子都是這樣布局的，這也是最好的布局。且另外的朝向最好南北朝向。

　　但是也有很多所謂前衛(wèi)的設(shè)計(jì)師，把進(jìn)門(mén)走廊設(shè)計(jì)的太多狹長(zhǎng)，導(dǎo)致整個(gè)房子感覺(jué)壓抑。買(mǎi)房的時(shí)候一定要把這些都考慮進(jìn)去，不然會(huì)影響日后的居住舒適感。

　　買(mǎi)房選戶(hù)型最重要的是你日后的居住感是否好，而非房子設(shè)計(jì)要如何的新奇;只要遵循好設(shè)計(jì)邏輯就行了 。

　　買(mǎi)房雖然是一件大事，但是也沒(méi)有那么難，只要注意好今天齊家小編給大家介紹的注意買(mǎi)房的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)就行了。而這四點(diǎn)的重要性排序的話就是：地段〉樓層〉付款方式〉戶(hù)型。

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