那些精裝房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)!

　　買的房子裝修好了，等著收樓?這個(gè)時(shí)候，相信每一位業(yè)主都懷著無(wú)比期待憧憬的心情去迎接人生的套精裝房。但是千萬(wàn)注意不要被一時(shí)的喜悅沖昏頭腦啊，畢竟現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商如此狡猾，一不留神就是一個(gè)坑啊!收房是個(gè)值得高興的事，可一定要用正確的姿勢(shì)來(lái)做啊，尤其是精裝房，貓膩那么多，不注意可不行哦!

　　1.承重墻與墻面檢查

　　承重墻與樓板是否受力是關(guān)注的重點(diǎn)之一;墻面垂直平整度是第二個(gè)關(guān)注點(diǎn)?？刹捎醚塾^的方法來(lái)檢查墻面顏色均勻程度，用手仔細(xì)摸墻面，感受平整度與裂縫的問(wèn)題，尤其是檢查承重墻與樓板的時(shí)候，看是否有受重裂縫和貫穿性裂縫。，用多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺來(lái)檢測(cè)墻面內(nèi)外直角的偏差值，普通抹灰墻面偏差值為4mm，磚面墻偏差值為2mm是正常的。用垂直檢測(cè)尺對(duì)墻面的垂直水平度進(jìn)行測(cè)量，抹灰立面垂直度偏差值一般為5mm，磚面允許偏差2mm，抹灰墻面水平偏差值為4mm，磚面偏差為2mm。另外，在測(cè)水平度前，需校正水平管。

　　2.墻面空鼓檢查

　　抹灰墻與瓷磚表面都有可能會(huì)出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象。檢查方法有：

　　1)眼看手摸墻面。在距離墻面8-10米處觀察，記錄墻面出現(xiàn)空鼓的位置，然后用手摸，確定墻面空鼓的位置及面積，對(duì)空鼓地方必須重新進(jìn)行抹灰處理。

　　2)敲擊檢查瓷磚。用小錘子對(duì)墻面的每塊瓷磚輕輕敲擊，通過(guò)辨識(shí)聲音判斷哪些地方有空鼓現(xiàn)象，一般墻面空鼓面積不能超過(guò)面磚的14%。

　　3.地面裝修檢查

　　1)地面外觀檢查。在兩米以外的地方目測(cè)地面顏色是否均勻，有無(wú)色差與刮痕，查看磚面是否有異常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸檢查表面是否有裂痕及破損。如果有需要再涂一層墻漆，嚴(yán)重的需返工處理。

　　2)地面平整度檢查

　　如果地面的平整度有明顯誤差，既有可能是房屋本身的機(jī)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題，或者在裝修過(guò)程中，地面處理出現(xiàn)嚴(yán)重錯(cuò)誤造成的。用垂直檢測(cè)尺對(duì)地面的平整度進(jìn)行檢測(cè)。測(cè)量前，將測(cè)量尺右側(cè)的水泡位置進(jìn)行校準(zhǔn)，確保無(wú)誤差。把測(cè)量尺坐車貼近地面，觀察水泡移動(dòng)的位置，以及測(cè)量尺上的刻度顯示，確定地面平整度。一般地磚貼表面平整度的誤差為5mm，地板平整度的誤差為3mm。

　　3)地磚坡度檢查

　　地磚表面的坡度應(yīng)該符合要求，即不泛水、不積水。如果達(dá)不到此要求影響正常的去水或者經(jīng)常積水，那么就需要修補(bǔ)了。在衛(wèi)浴和陽(yáng)臺(tái)遠(yuǎn)離地漏的位置灑水，并觀察水是否往下水口流。關(guān)閉水源一段時(shí)間，觀察地面的的積水情況。除此以外，還可以在地漏附近用乒乓球測(cè)試，看球是否朝地漏方向滾去。

　　4)檢查地磚空鼓

　　用小鐵棒對(duì)每一塊地磚進(jìn)行敲擊，通過(guò)聲音判斷地磚是否空鼓，如果是的話，那么聲音會(huì)有明顯的空洞感覺(jué)。一般地磚空鼓不超過(guò)磚面的20%方為合格，空鼓率低于5%為高標(biāo)準(zhǔn)。

　　4.給排水檢查

　　對(duì)地漏、排水口和排水管道的檢查有以下方法。打開(kāi)水龍頭，如果聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音表示去水正常。然后檢查面盆的排水管道，排水時(shí)，用手摸管身，檢查排水管接口與管身的緊密度，查看有無(wú)滲漏。如果出現(xiàn)去水受阻，排水工程必須重新施工。如果水管滲漏，需要立即更換。