收房寶典 毛坯房驗收四大部分

　　從收房到入住，整個流程下來大概可以分為18個板塊，順次完成，家人自己搞下來著實是個“宏偉”的工程，下面我們先聊聊業(yè)主驗房環(huán)節(jié)。其實毛坯房驗收很簡單，可細分四部分：

　　一、門窗驗收

　　二、墻地面驗收

　　三、水電煤驗收

　　四、管道驗收

　　開始：準備驗房工具，領(lǐng)取資料。

　　所需工具：水平儀，卷尺，鐵錘。

　　領(lǐng)取資料：從物業(yè)領(lǐng)取樓層門卡，進戶門鑰匙，信箱鑰匙，水電表鑰匙等。

　　一、門窗驗收

　　1.核對門窗材質(zhì)、型號、顏色。是否與購房合同上的一致，有沒有變形，玻璃是否完好，限位器固定情況。門窗關(guān)乎著業(yè)主的居住安全，不少家庭在裝修中會更換門窗，驗收時要仔細。

　　2.查看入戶門有沒有有沒有損傷劃痕，四個角有沒有變形，門鎖、五金有沒有生銹。裝修時，材料搬進搬出，很容易刮傷門板，做好驗收，可防止推卸責任。

　　3.檢查玻璃是否有劃痕，密封條和滑輪等是否正常無損，拉手是否牢固。

　　4.檢查窗戶是否開合滑動靈活、相互無碰撞，五金配件是否齊全、完好無損，有沒有漏裝門吸。

　　二、墻地面驗收

　　1.與橫梁平行的墻面裂縫

　　一般不存在危險，在裝修時讓水泥工修補即可。

　　2.與墻角呈45度角或與橫梁垂直裂縫

　　該房屋沉降嚴重，需通知物業(yè)。

　　3.陽臺兩側(cè)的墻面有裂縫

　　屬嚴重現(xiàn)象，若承重墻上的裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，是存在著危險隱患征召，應(yīng)及時向物業(yè)反映，免得影響裝修工期。

　　4.空鼓

　　拿小錘輕敲墻面空鼓，嚴重的應(yīng)要求立即返工。墻地面是出現(xiàn)問題比較多的地方，有些可以通過后期裝修彌補，也有不少直接影響后期裝修的質(zhì)量。

　　5.墻面爆灰、起粉

　　房子經(jīng)過一段時間后，基層中沒有熟透的石灰粒遇水膨脹化開，很容易導(dǎo)致墻面起孔，一般可通過裝修來彌補。

　　6.層高

　　用卷尺多測幾處，建筑層高2.8m的實際高度不低于2.6m，層高3m的實際高度不低于2.75m。

　　7.垂直度

　　通過靠尺和楔形塞尺來檢查，平整度、陰陽角垂直度應(yīng)小于4mm。

　　8.沖水試驗

　　陽臺、廚房、衛(wèi)生間地坪建議做24小時盛水試驗，檢查是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜，可以沖水試驗。裝修完畢后，也不要忘了沖水試驗。

　　9.樓上滲漏

　　仔細檢查屋頂是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象，可能是由于樓上防水層有問題或樓板貫穿性開裂。

　　10.外墻的驗收

　　可以在大雨或臺風過后觀察外墻和窗邊框是否有滲漏，查看外墻以及樓道涂料有沒有脫落，瓷磚是否完好，其接縫處一定要密實。如果有問題盡早向開發(fā)商反映。

　　11.檢查承重墻

　　用錘子鑿，因為承重墻是混凝土墻面，里面有鋼筋，強度大，普通錘子不能輕易鑿開。非承重墻則很好鑿開。聲音比較實的是承重墻，聲音會有震動的是非承重墻。

　　三、水電煤驗收

　　1.漏電保護器

　　檢查所有插座漏電保護器是否動作，漏電動作電流應(yīng)不大于30毫安，分數(shù)路出線，其回路要確保負荷正常使用。

　　2.弱電

　　檢測弱電系統(tǒng)(有線、網(wǎng)絡(luò)、電話)線路是否通暢，電路布局是否規(guī)范，電路改造時，要注意強、弱電的垂直距離保持在1m以外，距離達不到要求，會影響電視的收看效果。

　　3.配電箱

　　查看各開關(guān)是否有質(zhì)量問題，如果有松動，應(yīng)緊固或及時更換。配電箱如果挪動，要提醒電工在各開關(guān)上做好正確標識，以便家人安全使用。

　　4.煤氣表、電表、水表

　　仔細檢查運轉(zhuǎn)是否正常，并記下度數(shù)?？疵簹獗?、電表、水表，閥門能否緊固。

　　5.煤氣報警裝置

　　用冒煙的紙靠近，檢驗其靈敏性，報警時應(yīng)自動關(guān)閉電磁閥。有些裝修工人會使用業(yè)主家的煤氣等，而這些費用應(yīng)該由裝修公司來支付。裝修中，若煤氣管道必須穿過衛(wèi)生間、客廳時，管道應(yīng)無接口，以防煤氣泄露。

　　四、管道驗收

　　1.水管

　　檢查是否有開裂、破損、修補痕跡，衛(wèi)生間應(yīng)在吊頂下預(yù)留通風口。這些在裝修中都會被隱蔽起來，所以在前期的驗收中要格外仔細。

　　2.管道安裝應(yīng)牢固密封

　　打開水閥放水，用手觸摸上下管道底部看有無滲漏。檢查廚、衛(wèi)、陽臺頂部的落水管及接口、周圍是否有滲漏，防止施工人員用劣質(zhì)的水管濫竽充數(shù)。