二手房驗房過程的內(nèi)容有哪些

　　很多網(wǎng)友覺得買二手房比新房容易，其實不然，購買二手房要更復雜一下。其中二手房驗房是購買二手房的重要環(huán)節(jié)，二手房驗房要注意很多細節(jié)，有些問題沒有及時發(fā)現(xiàn)可能會造成和原房主之間的糾紛。下面小編就詳細介紹下二手房驗房過程，希望買了二手房的網(wǎng)友們可以仔細看一下小編整理的關于二手房驗房過程的內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　二手房驗房過程1、查看房屋是否有私自搭建的部分，是否有占用平臺、走廊、私自搭建閣樓的情況，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否有改動，比如一間隔成兩間，陽臺做成臥室。尤其要看看陽臺是房主自主封閉還是起初就封閉的，這涉及到陽臺的價格計算。

　　二手房驗房過程2、確認房屋的套內(nèi)面積和建筑面積，套內(nèi)面積需要實地測量。

　　二手房驗房過程3、仔細觀察所要購買房屋的結(jié)構(gòu)及戶型，弄清承重墻和非承重墻，戶型是否適合居住，以及室內(nèi)管線是否合理，管線使用如何。還要看看墻面、墻角、屋頂是否有裂縫、滲水、脫落等情況;房屋如果帶裝修，裝修翻新是否方便。

　　二手房驗房過程4、檢查水龍頭的出水壓力，以及所有排水口的排水速度如何;看看有線電視信號如何，能收到多少電視節(jié)目;查看房屋電容量，以防止出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)、冬天用不了電暖氣的情況;室內(nèi)線路是否老化;室內(nèi)是否有熱水、熱水器和爐灶用電還是用燃氣;燃氣費、電費、暖氣費等費用如何收取。

　　二手房驗房過程5、了解房屋交房時間，原房主出售房屋的原因，這期間房子里是否發(fā)生過什么大事件;可白天和夜晚觀察小區(qū)內(nèi)的人流，了解小區(qū)人們的出行習慣，夜晚可勘察保安工作是否按時，小區(qū)內(nèi)是否有閑雜人等閑逛，了解一個小區(qū)的情況通常可以找保安處的保安了解。

　　二手房驗房過程6、勘察所在樓棟的電梯、樓梯狀況，電梯是否經(jīng)常壞掉，遇到問題物業(yè)維修是否及時。

　　二手房驗房過程7、了解水電、煤氣、燃起以及停車費用。

　　二手房驗房過程8、通過房屋管理局的檔案查詢所要購買房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括線路走向，承重墻的位置，這種渠道比詢問原房主要真實。通過相關部門查閱產(chǎn)權(quán)人、房屋地址等是否和所購房屋吻合，了解房屋的產(chǎn)權(quán)登記情況。

　　上面就是小編整理的二手房驗房過程，網(wǎng)友們在二手房驗房時可以參考一下哦。