裝修收房七種武器 教你避免收房權益受損

2017-10-06 14:33 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:小丹子 閱讀(

  在家庭裝修竣工之后,我們要進行收房驗收,但是該怎么樣保護自己的權益你知道么?一起來看看裝修收房七種武器教你避免收房權益受損--實創(chuàng)裝修攻略很多朋友在裝修初期,總很期盼收房的那天,但是殊不知現(xiàn)在是:交房易,收房苦。不掌握一些專業(yè)知識,真的不知如何才能維護自身的權益,如何才能讓購房者在收房過程中規(guī)避風險,快樂收房呢?結合多年的房產(chǎn)維權案例,為廣大的購房者提供七種“武器”,盡可能地幫助購房者避免在收房時權益受到損害。

裝修收房七種武器 教你避免收房權益受損

  第1種武器:判官筆

  簽收房文件前先驗房

  先驗房后交費,再簽署收房文件是較為合理的收房程序,但是某些開發(fā)商為了方便自身工作或者為了規(guī)避購房者因房屋存在質(zhì)量問題拒絕收房而承擔逾期交房的違約責任要求先簽文件、繳費再交鑰匙。購房者應盡量要求先驗房,再拿起“判官筆”簽署收房文件。如果實在無法改變收房流程,購房者也應當在收房文件上用手中的“判官筆”留下“未驗房”字樣,為日后維權留下有利證據(jù)。

  第2種武器:三叉戟

  確認開發(fā)商是否達到交房條件

  收房時,購房者應當使用“三叉戟”,檢驗開發(fā)商交房時應向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,而且這三大證件必須為原件而不是復印件。不管購房合同是否有約定,取得《竣工驗收備案表》是法律規(guī)定開發(fā)商交房的必備條件之一。購房者還應注意查驗《竣工驗收備案表》上是否有相關主管部門的備案意見及印章,房屋的交付應符合購房合同上約定的交付條件,否則購房者有權拒絕收房并追究開發(fā)商的違約責任。

  第3種武器:量天尺

  檢驗面積是否存在“縮水”

  期房難免出現(xiàn)面積誤差,院司法解釋規(guī)定,房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與約定面積不符時,合同有約定的從約定,沒有約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實結算,超過3%的買房人可以要求退房。收房時,購房者可向開發(fā)商索要《商品房面積測繪技術報告書》,如對商品房測繪面積有異議,可以到測繪單位查詢所購商品房面積的測繪情況,必要時可自己委托相關測繪單位,祭起“量天尺”重測面積。如遇到實測面積與合同約定不符,應按照合同的約定主張權利(簽訂合同時應注意分別約定清楚建筑面積和套內(nèi)面積以及誤差處理辦法,避免出現(xiàn)多付錢購買公攤面積的情形)。

  第4種武器:霸王錘

  驗房屋是否出現(xiàn)質(zhì)量問題

  購房者在收房時,應該舉起手中的“霸王錘”,仔細檢查自己所購房屋是否有質(zhì)量問題。如果在收房時發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,則應先保存證據(jù),然后立刻告知開發(fā)商。并同開發(fā)商一起確定出現(xiàn)的質(zhì)量問題是否屬于房屋主體存在問題。如果房屋的主體存在問題,購房者有權要求退房并要求賠償。如果是主體以外的質(zhì)量問題,應及時要求開發(fā)商進行整改并在可能的情況下取得開發(fā)商書面整改時間的承諾,避免遭遇無限拖延。

  第5種武器:金算盤

  檢驗精裝房裝修是否符合約定

  購房者如果購買的是精裝房,則應該查驗自己購買的精裝房是否達到合同約定的裝修標準。目前市場上一些精裝房聲稱2000元、3000元的裝修標準,但實際裝修標準遠達不到宣稱的標準,甚至有的合同約定門窗為“”門窗,玻璃為中空玻璃或單層玻璃,這些約定的不確定性會增加購房者的維權難度,建議在精裝房合同中具體約定裝修使用的材料、設備的品牌、規(guī)格、等級、質(zhì)地、顏色、產(chǎn)地、價位,避免使用“優(yōu)質(zhì)”、“”、“先進”、“相當于”、“不低于”等含糊詞語。所以,購房者在收房時,必須充分運用“金算盤”這種武器,將開發(fā)商的裝修標準計算清楚,避免自己的權益受到損害。

  第6種武器:黃金锏

  查驗開發(fā)商是否擅自更改了規(guī)劃

  按照規(guī)劃建設是地產(chǎn)項目的一個基本標準,但在現(xiàn)實生活中,某些開發(fā)商為了增大可售面積,可能擅自更改規(guī)劃,如原來規(guī)劃中有的景觀無故消失、小區(qū)規(guī)劃中的停車位被挪做它用等。除非因不可抗力的因素開發(fā)商不能隨意更改規(guī)劃。如果有更改,應取得規(guī)劃管理部門的批準,須通知所有業(yè)主,并征得業(yè)主的同意。如果開發(fā)商單方變更規(guī)劃,而業(yè)主并不知情時,購房者就應當使用“黃金锏”,直接向有關規(guī)劃設計部門聯(lián)系,核實開發(fā)商是否存在擅自更改規(guī)劃的行為。如果核實確實存在,那購房者就應該保存證據(jù)并立即與開發(fā)商進行交涉,協(xié)商處理。如果協(xié)商不成,購房者可根據(jù)購房合同的約定要求開發(fā)商承擔違約責任。

  第7種武器:玄龜盾

  公共配套是否達到約定標準

  房屋所在小區(qū)相配套的停車設施、娛樂設施及教育、商業(yè)、飲食等各種公共建筑與購房人的日常生活息息相關,購房者收房時應查驗小區(qū)的公共配套是否符合約定標準。

  由于大多數(shù)項目是分多期滾動開發(fā),購房者如果購買的是前期開發(fā)房屋,則往往要忍受后期項目施工過程中的工程噪音以及施工污染等,因此購房者應盡量要求開發(fā)商承諾在房屋交付使用時,做到交付房屋的周邊場地清潔、道路平整。同時利用“玄龜盾”,在交房項目與在建項目之間形成一道屏障,與后期開發(fā)的施工工地分開,形成明顯有效的隔離設施和距離,并保證后期開發(fā)工程施工發(fā)出的聲音不超過對噪音控制的標準。不僅如此,購房者還應要求開發(fā)商在合同上寫明,綠地等小區(qū)綠化配套設施的具體完成和交付使用的時間。

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