昆明裝修房子預(yù)算表 昆明裝修預(yù)算明細(xì)表

　　很多業(yè)主在咨詢裝修公司時(shí)，首先便直接咨詢裝修價(jià)格是多少?實(shí)際上裝修費(fèi)用各地有區(qū)別，在談裝修公司時(shí)，要問明白裝修款包含多少米水電改造，使用的是什么材料(包括瓷磚、地板品牌、型號(hào)等等)，這一點(diǎn)非常重要。并且裝裝修公司和不裝裝修公司的價(jià)錢是不一樣的，找裝修公司可能需要花費(fèi)3萬，但自裝可能只需要2萬，這只是大概的估算，因?yàn)榘鞑暮筒话鞑牡膬r(jià)格也不一樣。

　　直接的裝修報(bào)價(jià)沒有意義

　　裝修直接報(bào)價(jià)是沒有意義的，首先要根據(jù)業(yè)主的實(shí)際情況，比方說面積為90平米的2室一廳，想要裝什么風(fēng)格，什么裝修效果，是要簡(jiǎn)裝還是豪裝，是要找一線的品牌裝修公司還是中小型公司，半包還是全包，裝修預(yù)算是多少，這些都需要事先進(jìn)行充分考慮。然后再講自己的情況給裝修公司，讓裝修公司根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行報(bào)價(jià)。

　　裝修預(yù)算表細(xì)節(jié)問題

　　一、正常規(guī)范預(yù)算表應(yīng)含有主材、輔材、人工費(fèi)項(xiàng)目。另外預(yù)算表要有預(yù)算說明、工藝說明，材料說明和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。有的含有特殊工藝說明，要注意特殊工藝是否要另外收費(fèi)。

　　二、預(yù)算表要增加一條：決算總價(jià)不能超過預(yù)算總價(jià)5%，超出部分裝修公司自理。這個(gè)范圍區(qū)間可以根據(jù)業(yè)主自身的經(jīng)濟(jì)能力和裝修預(yù)算來考慮。而且要注意：多算、錯(cuò)算、漏算是裝修公司的責(zé)任，如果因此超標(biāo)，那應(yīng)該裝修公司負(fù)全責(zé)。

　　三、有些輔料會(huì)在很多地方用到，有些裝修公司就會(huì)這里算一點(diǎn)，那里算一點(diǎn)，數(shù)額都不大，但加在一起也是一筆不小的數(shù)目。此時(shí)，我們可以要求合并計(jì)算。

　　四、所有裝修公司代為購(gòu)買的主材，分項(xiàng)注明主材的品牌、型號(hào)、規(guī)格、檔次，這樣才能比較材料的優(yōu)劣和價(jià)格的高低。輔材也要盡量標(biāo)注清楚，在表中分項(xiàng)明細(xì)標(biāo)注。

　　五、所有由木工制作的部分，應(yīng)該注意制作要用到哪些材料，各用多少。這類信息一定要細(xì)致羅列，這樣才能了解材料到底需要多少，才能控制好費(fèi)用。另外把各木作總價(jià)算出來，比如鞋柜的終成品要花費(fèi)多少(包括框架、飾面、油漆、五金、導(dǎo)軌配件等等)，如果價(jià)格和市價(jià)差不多，不如直購(gòu)或廠家定做。特別提醒：如果櫥柜的使用率較高，那強(qiáng)烈建議找專業(yè)的櫥柜廠商訂做，無論是產(chǎn)品還是售后服務(wù)都更有保障。

　　六、油漆部分全部換算成桶或者升，因?yàn)橛推崾前赐盎蛘呱齺碣?gòu)買的。電線要換算成卷或者米。輔料當(dāng)中的水泥黃沙要換算成包。

　　七、水路改造工程是PPR水管廠家來做，價(jià)格便宜產(chǎn)品質(zhì)量和施工質(zhì)量都有保證，PPR水管的是6分的熱水管，一廚一衛(wèi)，廠家來做包工包料不超過一千，一廚兩衛(wèi)不超過兩千。電路改造工程要把所用材料信息詳細(xì)列舉一些，越詳細(xì)越能發(fā)現(xiàn)問題，裝修公司越不好做手腳。水電工程是家裝中的隱蔽工程，裝修公司一般都會(huì)重點(diǎn)照顧，所以需要格外注意。另外別忘了讓裝修公司提供水電安裝的VCD或者圖紙一份，供后來檢修或更換。

　　八、有些項(xiàng)目本來是廠商免費(fèi)安裝的，但是報(bào)價(jià)時(shí)卻會(huì)計(jì)算到人工費(fèi)中，所以，每一筆都要詳細(xì)問清楚。注意材料搬運(yùn)上樓費(fèi)，業(yè)主自購(gòu)材料是不是算在該費(fèi)用之內(nèi)的，建材搬運(yùn)上樓，尤其是在沒有電梯的情況下，是一件非常消耗體力、非常麻煩的事，建議業(yè)主和裝修公司協(xié)商好這項(xiàng)工作。甚至是垃圾清理要搬運(yùn)到小區(qū)指定位置，室內(nèi)保價(jià)也要有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，如果保潔效果不到位業(yè)主可以拒絕支付保潔費(fèi)。另外有的預(yù)算表可能還第三方監(jiān)理費(fèi)、空氣監(jiān)測(cè)環(huán)保監(jiān)測(cè)等費(fèi)用，建議把這些項(xiàng)目砍掉，因?yàn)檠b修公司提供的，肯定都合格，要真監(jiān)測(cè)，還是自己去找專業(yè)的第三方機(jī)構(gòu)來做比較好。如果在預(yù)算表中出現(xiàn)“不可預(yù)知管理費(fèi)”，這是不合理的，一定要去掉。

　　九、很多材料上面會(huì)寫有“按實(shí)際結(jié)算”，多出來的材料會(huì)在完工結(jié)算時(shí)退錢給我們。建議讓商家給個(gè)整體預(yù)估，以及一個(gè)超出的范圍，以便完工時(shí)結(jié)算有依據(jù)。

　　十、關(guān)于付款，一般是四個(gè)付款期，即開工預(yù)付款、中期進(jìn)度款、后期進(jìn)度款以及工程尾款，比例一般是30%、35%、30%、5%，當(dāng)然也可以另行規(guī)定。但不管怎么定，有幾個(gè)要點(diǎn)是必須注意的，一預(yù)付款不宜過多，開工后錢便是控制裝修公司的強(qiáng)武器，不要過早的把控制權(quán)主動(dòng)權(quán)交給對(duì)方;第二，進(jìn)度款一定是已完成工程驗(yàn)收合格后再支付，這和預(yù)付款的概念是不同的;第三，尾款是一定需要的，一般是裝修驗(yàn)收之后0-3個(gè)月再付請(qǐng)，比如木工活部分，純手工打造和工廠出品是有差別的，這點(diǎn)一定要注意，甚至可以提高比例;付款方式、付款條件、付款比例、付款時(shí)間都要明確。