如何做好交房驗房工作 這20處細節(jié)重視起來才能安心入住

　　上次說了戶型問題，等你終于千辛萬苦選好了房子，想要交錢收房時，一定要先驗房，先驗房，先驗房!法律規(guī)定業(yè)主收房前，檢查出的房屋問題要由開發(fā)商承擔，一旦交房成功，代表你認可了房屋質(zhì)量，之后的修復只能自己承擔了。

　　【住前檢驗】如何做好交房驗房工作 這20處細節(jié)重視起來才能安心入住

　　如今也有很多驗房機構(gòu)，如果選擇驗房師，是第三方的，不要相信開發(fā)商和物業(yè)找的，可能是托哦~不過，什么都沒有自己眼睛看到的真，即使交給驗房師，我們也要一起去看看，總不能一頭霧水，任別人說什么就是什么。那驗房要怎么驗呢?精裝房和毛坯房略有區(qū)別，但有些地方是一定要著重檢查的~

　　驗房前準備

　　驗房前要準備一些輔助工具，專業(yè)人士會有紅外線水平測量儀、空鼓錘、相位檢測儀等，我們能準備的就是乒乓球、卷尺、小鐵錘、手電筒、水平尺、紙片、記號筆、計算器等。

　　還要帶著一些材料：三書：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》;一證：《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》;一表：《竣工驗收備案表》;以及你的購房合同和帶尺寸的戶型圖，方便現(xiàn)場對照是否符合。

　　房屋結(jié)構(gòu)

　　1、首先要驗的是房屋面積，一般情況下，實際面積和書寫面積誤差在3%左右沒關系，一旦誤差很大，可以讓開發(fā)商賠償。

　　2、再就是層高，《住宅設計規(guī)范》(GB50096-2011)規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。也要2.6米，否則就太壓抑了。

　　墻面

　　3、墻面是否空鼓，用小錘子敲打墻面，聲音明顯清脆，與其他地方不一樣的話，很可能就是空鼓了，這對以后貼瓷磚有很大影響。

　　4、墻面是否有裂痕，這個仔細查看都能查出來。

　　5、墻面是否和地面垂直，墻面拐角是否是直角。這些可以借助專業(yè)儀器，也可以用硬質(zhì)紙張的直角來粗略比較一下。

　　地面

　　6、地面是否平整，以后還要裝修木板或地磚呢。可以用乒乓球試試，放在地上有沒有明顯超一個方向滾動，更好的當然是用專業(yè)儀器。

　　7、和墻面一樣，是否空鼓、開裂。

　　屋頂

　　8、是否會滲水，所以在雨天去檢查，這時候才能看出來有沒有滲水情況。

　　9、我們能用肉眼檢查出的就是有沒有裂縫問題。

　　門窗

　　10、入戶門是否能關閉嚴實，門上是否有劃痕和撞擊痕跡，門鎖是否安全。

　　11、如果是防盜門，門上會有專門安全標志，可以檢查是否有。

　　12、窗戶是否能順滑推開關掉，五金件是否有問題。

　　13、窗戶密封性是否完好，玻璃有沒有破損，窗戶下方有沒有排水孔。

　　電路

　　14、預留開關位能不能用。

　　15、電箱邊框有無松動，線路有沒有明確標記好，會影響以后的用電。

　　16、強弱電箱是否安裝得扎實，且距離一米以上，否則會相互干擾。

　　水路

　　17、水管水龍頭能不能使用，有沒有漏水現(xiàn)象。

　　18、地漏能不能正常使用，有沒有積水現(xiàn)象。

　　防水

　　19、如果開發(fā)商做了防水處理，要在陽臺、衛(wèi)生間做實驗。在地面上注水，不要超過擋水條，24小時后，去樓下鄰居家查看有無漏水情況，當然要提前打好招呼。

　　20、墻體的防水只能依靠下雨天有無滲水情況來檢查了，所以推薦大家雨天驗房。

　　這些都檢查完，就能放心交房了，接下來就是裝修啦~大家都驗房沒有?

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