當(dāng)新婚姻法遭遇房子 到底為愛還是為房?

　　新婚姻法的出臺(tái)使越來越多的人患上了結(jié)婚恐懼癥，曾經(jīng)那么渴望進(jìn)入婚姻殿堂的男女們?cè)谛禄橐龇媲爸共搅?，而已?jīng)結(jié)婚的人兒也在變著法兒“離婚”，為什么會(huì)出現(xiàn)這種狀況?

　　新婚姻法中關(guān)于婚前婚后買房的規(guī)定：婚前應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)證明，若有必要?jiǎng)t進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證;婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　2013新婚姻法婚前財(cái)產(chǎn)是否要公證?

　　一、哪些財(cái)產(chǎn)需要婚前財(cái)產(chǎn)證明

　　1、在婚前產(chǎn)權(quán)十分明確的財(cái)產(chǎn)是沒有必要進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證的。比如房產(chǎn)、汽車等不動(dòng)產(chǎn)，因?yàn)樵谫?gòu)買時(shí)實(shí)行登記制度，產(chǎn)權(quán)都十分明確，并且在婚后甚至之后的幾十年里如果不是非常必要的因素一般不會(huì)產(chǎn)生變動(dòng)。

　　2、需要保留婚前財(cái)產(chǎn)證明的一般是價(jià)值金額大并且易于流通的財(cái)物。比如貨幣、存款、收藏品、首飾等，這一類財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)快，涉及金額大，如果產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)所有權(quán)糾紛，那么對(duì)于所有權(quán)人將是十分巨大的損失。

　　二、怎么保留婚前財(cái)產(chǎn)證明

　　1、婚前約定財(cái)產(chǎn)所有：新《婚姻法》第十九條規(guī)定：夫妻可以約定存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

　　2、變動(dòng)產(chǎn)為不動(dòng)產(chǎn)：這是十分常用并切實(shí)有效的方法，我國(guó)實(shí)行的登記制度使不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)明確，婚后產(chǎn)生糾紛易于解決。所以盡量在婚前購(gòu)買，并在購(gòu)買時(shí)一次性付清。

　　3、將財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)到父母名下

　　4、將貨幣集于一處：將婚前財(cái)產(chǎn)集中在一個(gè)或幾個(gè)存折上。屆時(shí)存款所取得的存單就是書證，能非常有效的證明財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。

　　5、婚前財(cái)產(chǎn)公證：婚前財(cái)產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)依法對(duì)將要結(jié)婚的男女雙方就各自婚前財(cái)產(chǎn)和債務(wù)的范圍和權(quán)利的歸屬問題所達(dá)成的協(xié)議的真實(shí)性、合法性給予證明的活動(dòng)。

　　2013新婚姻法中婚后買房又是如何規(guī)定?

　　人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋(三) 中關(guān)于新婚姻法中婚后買房可參照第七條：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　按新婚姻法中婚后買房規(guī)定，雙方戀愛期間買的房子，一方的父母全額購(gòu)買的房產(chǎn)，如果另外一方?jīng)]有出過錢，即使把名字加到產(chǎn)權(quán)證上，如果婚姻持續(xù)時(shí)間很短，比如只有3-5年的話，未出資的一方多拿10%-30%。結(jié)婚時(shí)間長(zhǎng)了，如達(dá)到十幾、二十年，才有可能拿到一半。

　　三、新婚姻法房產(chǎn)如何分割?

      怎么分割房產(chǎn)的問題，分為以下6種情況：

　　1、新婚姻法，一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)如何分割?

　　《婚姻法司法解釋三》 第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法百八十六條的規(guī)定處理。

　　此時(shí)，如果一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈(zèng)與一方也可以撤銷贈(zèng)與，離婚時(shí)房產(chǎn)還是屬于贈(zèng)與一方，不予分割。

　　2、新婚姻法，一方父母出資購(gòu)房，離婚房產(chǎn)如何分割?

　　《婚姻法司法解釋三》 第七條 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　此時(shí)，婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，與婚姻關(guān)系存儲(chǔ)期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時(shí)作為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。

　　3、新婚姻法，雙方父母出資購(gòu)房，離婚房產(chǎn)如何分割?

　　《婚姻法司法解釋三》 由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　婚后由雙方父母出資購(gòu)買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時(shí)按照出資份額按份分割。

　　4、新婚姻法，一方婚前購(gòu)買房屋，離婚房產(chǎn)如何分割?

　　《婚姻法司法解釋三》 第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

　　此時(shí)，對(duì)于婚前購(gòu)買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)不予分割。

　　5、新婚姻法，以父母名義買房，離婚房產(chǎn)如何分割?

　　《婚姻法司法解釋三》 第十二條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。

　　此時(shí)，雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時(shí)不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。

　　6、新婚姻法，以按揭貸款的方式買的房屋，房產(chǎn)如何分割?

　　以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價(jià)值屬于夫妻共同所有。對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔，在實(shí)踐中，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要、財(cái)產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理。

　　根據(jù)我國(guó)《婚姻法解釋(二)》第21條也只規(guī)定了：“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用?！钡珣?yīng)當(dāng)分兩種情況區(qū)別對(duì)待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個(gè)房子肯定是夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。

　　關(guān)于新婚姻法婚前婚后買房規(guī)定的內(nèi)容就講到這兒了，如果您想了解更多關(guān)于買房政策及買房技巧方面的知識(shí)，請(qǐng)關(guān)注我們裝修保障網(wǎng)。