新房收房知識全攻略

　　[導(dǎo)讀] 新房收房講究很多，要非常的注意收房過程中的一些問題，下面小編就給大家總結(jié)一些收房的攻略，讓大家有備無患。

　　一、查看證書是否齊全，比如《竣工驗收備案表》、測繪部的實測面積文件、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》這些征稅都是缺一不可的，如果開發(fā)商不能提供這些文件，就會構(gòu)成違約，可以根據(jù)合同的約定以及法律的規(guī)定可以追究其的違約責(zé)任。

　　二、檢驗住房是否與所賣的戶型一致，看看有沒有規(guī)劃設(shè)計的變更。

　　三、注意觀察周邊的實證配套和公共配套完備的情況，要記得比照商品房合同簽訂的交付條件是否一致。

　　四、仔細(xì)閱讀交房驗收單上的內(nèi)容，切忌沒有檢查就隨便的簽字。還有就是，對室內(nèi)的情況和適量不明確的時候，在收房文件上可以注明“室內(nèi)情況尚不清楚”等字樣，這一點要非常的注意。

　　五、實地驗收注意情況：

　　1.結(jié)構(gòu)工程：鋼筋是否暴露,墻面是否滲水，是否有裂縫，承重墻，梁，柱是否符合設(shè)計規(guī)范。

　　2.梁與柱工程：梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線。

　　3.層高：其尺寸是否符合圖紙標(biāo)稱要求。

　　4.門窗工程：要仔細(xì)的觀察門窗的各個部位，比如門的厚度，材質(zhì)與規(guī)格是怎么樣的。窗戶和門的開關(guān)是否順滑，關(guān)上門窗測試隔音效果怎么樣，同時也可以了解室內(nèi)的密閉程度。同時也要注意，衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水的要求，規(guī)定門必須要離開地面1.5厘米。

　　5、水電工程檢測也非常的重要，電氣線路安裝應(yīng)平整，牢固，順直，穿墻應(yīng)有導(dǎo)管，導(dǎo)線加接必須緊密;應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并由電器接地裝置;照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全，接觸良好，位置正確。

　　6、水電檢測：

　　(1) 防水檢查：衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否滲漏。這個檢測與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。

　　(2)給排水檢查：上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，盡可能讓水流大一點、急一點，試試水壓和排水速度。每個地漏要做通水試驗，可用桶裝滿水往里倒，看是否暢通。

　　(3)衛(wèi)生間用電——衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

　　(4)廚衛(wèi)通風(fēng)——是否有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。

　　(6)室觀察陽臺是否與事先承諾的設(shè)計圖相符合，還有就是樓宇的標(biāo)識，門牌標(biāo)識，還有層數(shù)標(biāo)識，是否有郵政接收箱，電話線是否進戶等，給水情況，水質(zhì)如何，水流狀況,水表計量和供電是否正常。

　　7、記得檢查墻地面是否空裂，墻面的抹灰和地面裝飾面層以及其他的裝飾層面是否存在裂痕，只要用小錘輕輕一敲就可以知道。如果聽到非?？盏穆曇簦涂梢耘袛喔鱾€層面與墻和地面有裂縫，這個就需要返工了，如果聽到的聲音比較沉悶，就說明接觸就比較好。

　　8、要檢查每個插座是否都已經(jīng)通電，為了防止兒童手指的觸碰，距離地面30厘米高的插座必須帶有保險裝置。

　　9、要檢查水表和電表的底數(shù)是多少。