物業(yè)費包括哪些

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　　管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費：指人員的費用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金(獎金是根據(jù)經(jīng)濟效益從盈利中提取的)。人員費用的測算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級各類人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標準，計算出基本工資總額，再按工資總額計算各項福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項費用的總金額，再分攤到每月每平方米建筑面積上。

　　1、物業(yè)費包括保安費：對封閉式小區(qū)公共秩序的維持費用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費。包括：保安器材裝備費(保安系統(tǒng)、保安器材等);保安人員人身保險費(如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元/平方米)。

　　2、物業(yè)費包括公共設施、設備日常運行維修及保養(yǎng)費。包括公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費、給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費、電氣系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費、燃氣系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費、消防系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費、公共照明費、不可預見費和易損件更新準備金。

　　3、物業(yè)費包括綠化管理費：指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護費用，包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。

　　4、物業(yè)費包括法定稅費：法定稅費指按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理企業(yè)在進行企業(yè)經(jīng)營活動過程中應繳納的稅費。物業(yè)管理企業(yè)享受對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，應繳納的稅費主要是兩稅一費(代收代繳部分不計征)。

　　5、物業(yè)費包括基本工資。根據(jù)企業(yè)性質(zhì)并參考當?shù)氐钠骄べY水平確定。

　　6、物業(yè)費包括辦公費：交通費(車輛及保險維護費用)、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、辦公用房租金(含水電費)、其他雜項等。

　　7、物業(yè)費包括物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率：固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。

　　8、物業(yè)費包括利潤：利潤率按各地物價主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，一般普通住宅小區(qū)平均利潤率不高于社會平均利潤率為上限。

　　9、物業(yè)費包括清潔衛(wèi)生費：包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費用。

　　以上就是小編帶來的物業(yè)費包括哪些的介紹了，希望可以幫助大家加深對物業(yè)稅的了解。