交房時如何正確驗收新房

　　交房時購房者一定要掌握一些驗收新房的知識，裝修保障網(wǎng)小編就來介紹關(guān)于驗收新房的常識有哪些?

　　一、土建驗收常識：

　　1、樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜，房間內(nèi)的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差(請帶上卷尺)。

　　2、墻面、樓板面、天花板等不出現(xiàn)明顯的裂縫。

　　3.門窗與墻身之間結(jié)合部的處理應(yīng)平整，無缺棱掉角。

　　二、排水驗收常識：

　　1、給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁處。

　　2、所有水龍頭出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好。

　　3、廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速。

　　4、在廚、廁做泡水試驗24小時，無滲漏現(xiàn)象，其中：地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻;不應(yīng)有

　　水從廚、廁沿墻腳滲到廳、房墻面;上層住戶廚、廁、陽臺內(nèi)的水不應(yīng)滲下至你家相應(yīng)的天花(特別要檢查天花板燈座、豎管口周圍);屋面下的天花板和墻拐角、墻面(尤其是窗周圍)不應(yīng)有水滲入的痕跡。

　　三、電氣驗收常識：

　　1、檢查房內(nèi)電源總開關(guān)和漏電保護裝置的靈敏度(一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護器能否工作為準);

　　2、檢查戶內(nèi)電線鋪設(shè)走向是否合理與美觀;

　　3、三線插座是否已安裝接好地線;

　　4、燈具開關(guān)是否正常，插座可否通電(不妨帶上可充電剃須刀等物來試驗);

　　5、門鈴、報警系統(tǒng)是否工作正常。

　　四、裝修驗收常識：

　　1、品牌是否與合同約定的或樣板間使用的一致。目前市場上在售的樓盤大多是期房，購房者在簽訂購房合同時開發(fā)商們往往還沒有確定未來選用的裝修材料的具體品牌，因此大部分購房合同關(guān)于裝修品牌的約定往往只是“某品牌或同檔次產(chǎn)品”，甚至僅用“”一詞代替。所以，購房者在簽訂購房合同時，關(guān)于精裝修部分必須有較為詳細的補充協(xié)議，對于裝修所用的材料和設(shè)備設(shè)施等必須約定品牌和型號。

　　2、如果品牌與合同約定一致，還要查看實際交付使用的產(chǎn)品與“樣板間”里的“樣板”相比是不是相對檔次的產(chǎn)品，還是被替換成了檔次較低的。有的開發(fā)商在交房時，樣板間早就拆了，根本找不到什么“樣板”去對質(zhì)了。在這種情況下，留下樣板的證據(jù)很重要，比如拍一些樣板間的照片。

　　3、施工質(zhì)量如何。注意查看是否存在磁磚空鼓、地板起翹、墻皮裂縫，甚至門窗歪斜等問題。