二套房首付比例和利率是多少

　　二套房首付比例是指人們在購買第二套普住宅的時候按揭貸款的期付款，二套房的購買要是購房人家庭是根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息說給出的真實(shí)有效的房屋總面積為準(zhǔn)，在購房人居住需要的面積超過的實(shí)際住房的面積時符合購買二套房的標(biāo)準(zhǔn)。

　　根據(jù)的房貸政策的調(diào)整，在的房貸政策的細(xì)則要求要進(jìn)一步提高第二套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下二套房首付比例會上調(diào)，根據(jù)的資料顯示，二套房的首付比例將會從以往的六成上調(diào)至七成，貸款利率也會上調(diào)至以往的1.3倍，這無疑給想要購買二套房的朋友們增加了購買難度。

　　在的房貸政策下，購置房屋的首付比例都做了很大的變動，在對于購買新房的情況下，如果是首套房，面積在144平米以下的可以享受百分之20的首付，其余的情況為百分之30,購買二套房是需要交付百分之50的首付金額，而在對于購買三套房的情況下就是直接給予不貸的政策，需要全款購買。

　　在對于公積金貸款的首付比例，在對于購買二套房的家庭給予的是百分之60的的首付比例，貸款利率也會相對提，按照同期的基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行，這對于公積金貸款購買二套房的購房者是一極大的挑戰(zhàn)。

　　二套房的首付比例的提高給很多人購房增加了難度，在北京公布的細(xì)則中，對于個人轉(zhuǎn)讓住房隔熱稅按照轉(zhuǎn)讓總金額的百分之20收取稅費(fèi)，并且征收稅費(fèi)的方式是按照個人所得稅征收的，在近的房貸政策出現(xiàn)后，北京的二套房比例也上調(diào)至七成，在近的一年中北京的房價上漲了整整百分之20,不論從什么角度來說購置二套房都將是困難的。

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