房屋交房時(shí)的驗(yàn)房流程 房屋交房必備文件有哪些

　　拿到新房很開心，那么，大家對(duì)于房屋交房的驗(yàn)房流程有多少了解呢?裝修網(wǎng)小編給大家講講房屋交房時(shí)的驗(yàn)房流程以及交房需要準(zhǔn)備的文件，下面和小編一起去了解一下詳情吧。

　　一、房屋交房的驗(yàn)房流程

　　購(gòu)房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗(yàn)收房子。房屋交房時(shí)，首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然后再對(duì)要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。在房屋交房驗(yàn)房過程中主要應(yīng)注意以下內(nèi)容：

　　1、檢查房屋手續(xù)

　　房屋交房檢查入住的房屋是否是自己所購(gòu)買的房屋，如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對(duì)并進(jìn)行更換;

　　2、房屋交房確定房屋面積

　　面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張;

　　3、看房屋結(jié)構(gòu)

　　房屋交房時(shí)，自己對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修;對(duì)開發(fā)商提供的文件一定認(rèn)真細(xì)致地檢查;

　　4、清點(diǎn)房屋使用情況

　　房屋交房的時(shí)候，按購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期;

　　5、確定房屋物業(yè)情況

　　對(duì)房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

　　二、房屋交房必備文件

　　1.房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(蓋章原件可帶走)

　　2.《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)

　　3.《竣工驗(yàn)收備案表》(蓋章原件)

　　4.面積實(shí)測(cè)表、測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)(可為復(fù)印件但要有章)

　　5.管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))、工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖(可帶走)

　　6.《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》

　　7.《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

　　8.簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”

　　總結(jié)：以上關(guān)于房屋交房的知識(shí)小編就介紹到這里了，大家對(duì)房屋交房的驗(yàn)房流程和必備文件是不是有了更加深刻的了解呢?希望這篇文章可以幫助到大家。