哪些屬于公攤面積 房屋驗收時，一定要注意房屋面積陷阱

　　房屋面積問題是每位業(yè)主為關(guān)心的內(nèi)容之一。在買房時，一定要考慮合同面積與實際面積可能出現(xiàn)誤差的問題以及房屋公攤面積問題，防止陷入面積陷阱，花冤枉錢。

　　房屋面積陷阱一：面積誤差

　　公攤面積指分攤共有建筑面積。公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得的建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。有些開發(fā)商會惡意多報公攤面積以達到牟利的目的。

　　房屋面積陷阱二：公攤面積

　　1、哪些屬于公攤面積

　　①整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

　　②共有建筑面積，包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

　　2、如何防范公攤面積造價

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　　在簽訂購房合同時，讓開發(fā)商出示有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)，也可以要求開發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

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　　業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如終設(shè)計圖紙或者終設(shè)計方案、終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。

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　　在合同中約定公攤面積的數(shù)字，詳細約定公攤的具體部位、面積大小，特別是有關(guān)共有建筑分攤部位變更的情況。一旦發(fā)生糾紛，就可以以合同約定來保障自己的利益。