3月13日，家住中海紫御華府的宋先生向本報反映，家里的墻體裂縫十分嚴重，2015年開始就已經(jīng)向開發(fā)商、施工單位多次反映，但至今沒解決。
業(yè)主：
投入400多萬的房子
房屋墻體裂縫維修難
“我是2012年在中海紫御華府買了一套238平方米的住房，2014年裝修后入住?！彼蜗壬f，在住了一段時間后就發(fā)現(xiàn)墻體開始裂縫。在發(fā)生墻體裂縫的時間他就與相關部門聯(lián)系。記者看到，在宋先生家的客廳、臥室、廚房都有這種情況，裂縫的分布并不均勻，縫隙也各有不同?！百I房時花了將近300萬，裝修又花了120萬左右，投入400多萬的房子，出現(xiàn)這種問題真是自己沒想到，現(xiàn)在住這里非常擔心，不知道以后會變成什么樣子，現(xiàn)在墻體裂縫的面積也越來越大，住著心里真是不踏實?！彼蜗壬f，物業(yè)出面協(xié)調各方，如何解決墻體裂縫主要還得找開發(fā)商。
宋先生向記者提供兩段視頻，這兩段視頻可以看出開發(fā)商當時對宋先生房屋墻體裂縫問題表示能夠承擔責任，并且會負責到底。段視頻是2016年8月16日，宋先生、開發(fā)商、還有施工單位負責人一起商討如何處理此問題。“房屋墻體裂縫問題，我一定會負責到底，遲是在2016年8月23日，一定會給你滿意的答復?！苯ㄖ撠熑爽F(xiàn)場對宋先生說。
第二段視頻：現(xiàn)場有宋先生、施工方劉先生、地產(chǎn)負責人高先生?！斑@是中海地產(chǎn)相關負責人帶著施工單位第二次到我家看房屋墻體裂縫，我家房屋墻體開裂問題大家也都知道，之前承諾的遲8月23日解決問題，到現(xiàn)在卻沒有了消息?！彼蜗壬f，這次交談過后三方?jīng)]有達成合適的解決方案。
“現(xiàn)在把負責的施工單位和開發(fā)商都找過了，但是協(xié)商結果并不理想?！彼蜗壬f，施工單位表示可以修補墻體的裂縫，但是不能夠保證后續(xù)是否會繼續(xù)開裂?！安⑶覊γ娑假N的壁紙，如果維修的話勢必會把墻體的壁紙撕掉，但是這樣就會破壞房屋整體的美觀?！彼蜗壬硎荆绻旱舯诩埖脑?，應該把整間屋子的壁紙更換掉?！霸诟鼡Q物品的時候是否會損壞棚頂?shù)牡鯚暨€有一些別的物品，維修單位也沒有給我一個明確的保證?！彼蜗壬f，現(xiàn)在很多問題都沒有解決，心里很著急。
開發(fā)商：
解決方案需要領導答復
就此事記者聯(lián)系到地產(chǎn)負責人高先生，“目前宋先生家墻體裂縫的問題，我已經(jīng)時間就上報給領導，但是要怎么處理，還需要領導的回復。”地產(chǎn)負責人高先生說，對于房屋為何出現(xiàn)墻體裂縫，高先生表示可能是由于房屋的下沉，導致墻體的裂縫，也有可能是工人在抹水泥的時候，人工瑕疵。就墻體裂縫的情況來說，并沒有合適的解決方案，究竟是房屋繼續(xù)維修，還是就損失的情況折現(xiàn)，這都需要領導的回復。
律師說法：
可以按照相關法律、合同約定
維護自己合法權益
就中海紫御華府業(yè)主宋先生反映的問題，以及開發(fā)商方面的答復，記者采訪了吉林邁力律師事務所的朱學禮律師，朱律師給予了專業(yè)的答復，并向宋先生提供了相應的法規(guī)條文。朱律師表示，根據(jù)《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|量保證書》可以作為商品房購銷合同的補充約定?！蹲≌|量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。
商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位。住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。
對住宅工程質量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照規(guī)定執(zhí)行。
《商品房銷售管理辦法》中也有規(guī)定
：銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)，向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的保修期限。在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。
人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中第十三條
：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。朱律師表示宋先生這種情況可以根據(jù)以上法律規(guī)定和合同約定，依法維護自己的合法權益。(來源：新文化)
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