裝修新房陽臺(tái)塌陷 法院判決退還200余萬購房款

　　新房進(jìn)戶不到1個(gè)月，陽臺(tái)底板塌陷，墻面出現(xiàn)大面積裂縫，房主與開發(fā)商交涉一年無果，于是一紙?jiān)V狀告至法院……

　　2013年12月，哈市李先生在道里區(qū)某小區(qū)購買了一套90平方米的高層住宅，價(jià)格為200余萬元，2014年初入住，交了1.5萬余元進(jìn)戶費(fèi)。開始裝修后，陽臺(tái)底板出現(xiàn)大面積塌陷，甚至露出鋼筋，并牽連陽臺(tái)和廚房附近的墻壁一并發(fā)生多處裂縫，寬處能伸進(jìn)一根手指。這可把李先生嚇壞了，立即去找開發(fā)商，多次催促后開發(fā)商派來一位工作人員，拍照后便離開了，對(duì)于為何裂縫、如何處理等問題，均沒有給出任何答復(fù)。李先生再次找開發(fā)商溝通，但無人理會(huì)他。就這樣，李先生家的裝修也因陽臺(tái)塌陷擱淺。看著新房住不進(jìn)去，李先生將開發(fā)商告到道里區(qū)法院，要求退還購房款200余萬元，并補(bǔ)償因購房產(chǎn)生的進(jìn)戶、裝修等損失2萬元。而開發(fā)商則表示，房屋質(zhì)量問題應(yīng)由建筑公司負(fù)責(zé)維修，不存在退房一說。

　　法院受理案件后委托第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定，認(rèn)定此房屋10、15、16、17、22層等多處混凝土框架梁缺失，上返欄板與剪力墻連接不可靠，致使陽臺(tái)結(jié)構(gòu)承載力不足，處于危險(xiǎn)狀態(tài)，并影響相鄰稱重結(jié)構(gòu)整體性和安全性，樓梯多處樓板厚度低于設(shè)計(jì)值，且不同程度存在裂縫現(xiàn)象，軸間混凝土柱接縫處混凝土強(qiáng)度偏低，建筑不符合設(shè)計(jì)及驗(yàn)收規(guī)范要求，存在多處安全隱患，應(yīng)立即加固整改。

　　法院認(rèn)為，李先生與開發(fā)商的購房合同具有法律效力，根據(jù)房屋鑒定結(jié)論，樓梯存在嚴(yán)重影響其承重結(jié)構(gòu)的缺陷，開發(fā)商至開庭時(shí)仍未作出加固整改，影響李先生的房屋使用，開發(fā)商構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。且因開發(fā)商的原因?qū)е路课莶荒苁褂?，李先生為該房產(chǎn)生的進(jìn)戶及相關(guān)裝修支出均應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，有關(guān)開發(fā)商辯解其維修及賠償損失應(yīng)該由建筑公司承擔(dān)的說法，法院認(rèn)為系開發(fā)商與承建商之間的法律關(guān)系，本案不予裁判。

　　法院判決，開發(fā)商賠償李先生全部購房款200.32萬元，并賠償其進(jìn)戶費(fèi)、裝修費(fèi)等相關(guān)損失共計(jì)2萬元。