快四年了！業(yè)主還沒(méi)拿到房產(chǎn)證

　　12月20日，長(zhǎng)春市民邸女士反映，她于2013年1月17日買(mǎi)了一套玖誠(chéng)·領(lǐng)域小區(qū)的商品房，快四年了，還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證。

　　對(duì)此，該小區(qū)開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)春九力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理助理劉先生表示，由于開(kāi)發(fā)商與施工單位存在經(jīng)濟(jì)糾紛，導(dǎo)致玖誠(chéng)·領(lǐng)域小區(qū)的樓房沒(méi)有完成驗(yàn)收工作，因此一直無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

　　目前，相關(guān)部門(mén)正在對(duì)此事進(jìn)行協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取讓該小區(qū)的廣大業(yè)主早日拿到房產(chǎn)證。

　　業(yè)主：沒(méi)有房產(chǎn)證耽誤賣(mài)房

　　20日下午，記者來(lái)到位于長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi)區(qū)秦皇島路與世紀(jì)大街交會(huì)處的玖誠(chéng)·領(lǐng)域小區(qū)，小區(qū)業(yè)主邸女士給記者拿出了與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同于2013年1月17日簽訂生效，合同中的第十五條“關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定”中寫(xiě)著“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案”。合同中明確指出，如果因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，在買(mǎi)受人不退房的情況下，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的0.01%向買(mǎi)受人支付違約金。

　　“這件事兒不是違約金能解決的問(wèn)題，我們業(yè)主終目的是拿到房產(chǎn)證。”邸女士說(shuō)，“連買(mǎi)房帶裝修，一共花了70多萬(wàn)?？煞孔右?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，裝得再好也不好賣(mài)了，就算賣(mài)出去了連本都合不上?！臂∨糠Q(chēng)，周?chē)従右灿匈u(mài)房的，可買(mǎi)家知道了房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，基本上都立馬放棄購(gòu)房的想法?！胺孔記](méi)有房產(chǎn)證，這已經(jīng)成為全小區(qū)業(yè)主的一塊心病?！臂∨空f(shuō)。

　　邸女士表示，她和其他業(yè)主多次找到開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理房產(chǎn)證的進(jìn)度問(wèn)題，但開(kāi)發(fā)商一直都沒(méi)有給出準(zhǔn)確答復(fù)?！岸甲屛业攘丝焖哪炅?，還有業(yè)主是在2011年買(mǎi)的房，等的時(shí)間更久了。”

　　另一位住戶(hù)杜女士表示，孩子快到入學(xué)年齡了，想把房子賣(mài)了換個(gè)學(xué)區(qū)房，“真是著急換房子啊，可沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子沒(méi)人買(mǎi)啊，我也不知道該怎么辦了?！倍排肯Ｍ慨a(chǎn)證能盡快辦下來(lái)，不要耽誤為孩子挑選學(xué)區(qū)房。

　　在場(chǎng)的十來(lái)名業(yè)主也紛紛表示希望能早日拿到房產(chǎn)證，讓心踏實(shí)下來(lái)，避免因?yàn)槿鄙俜慨a(chǎn)證，造成二次賣(mài)房的財(cái)產(chǎn)損失。“開(kāi)發(fā)商和施工方有任何糾紛都與我們無(wú)關(guān)，我們也不管，我們只是要拿到房產(chǎn)證!”

　　開(kāi)發(fā)商：施工方不提供驗(yàn)收手續(xù)

　　關(guān)于為何遲遲辦不成房產(chǎn)證一事，玖誠(chéng)·領(lǐng)域小區(qū)的開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)春九力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理助理劉先生告訴記者，情況確實(shí)如小區(qū)業(yè)主反映的，由于開(kāi)發(fā)商與施工方存在經(jīng)濟(jì)糾紛，施工方不肯提供相關(guān)驗(yàn)收材料，無(wú)法在相關(guān)部門(mén)備案?！笆虑榈拿茳c(diǎn)就在這，施工方不提供驗(yàn)收手續(xù)，我們拿不到驗(yàn)收合格證，沒(méi)有驗(yàn)收合格證就辦不了房產(chǎn)證?！眲⑾壬Q(chēng)，施工方認(rèn)為開(kāi)發(fā)商欠他們一筆錢(qián)，而開(kāi)發(fā)商則認(rèn)為并未拖欠施工方任何款項(xiàng)。

　　目前，雙方正在因經(jīng)濟(jì)糾紛打官司，“作為開(kāi)發(fā)商我也希望廣大業(yè)主盡快拿到房產(chǎn)證，可我們也很委屈，施工方不提供材料，就辦不成房產(chǎn)證?！?

　　施工方：開(kāi)發(fā)商欠公司錢(qián)

　　隨后，記者撥通了吉林省盛鑫建筑工程有限公司的聯(lián)系電話(huà)，一位不愿透露姓名的工作人員稱(chēng)，長(zhǎng)春九力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司確實(shí)欠該公司錢(qián)款未還。當(dāng)記者想詳細(xì)詢(xún)問(wèn)雙方的經(jīng)濟(jì)糾紛時(shí)，該工作人員稱(chēng)，“我是新來(lái)的，不了解具體情況。我們老總都出國(guó)了，公司規(guī)定不讓員工泄露領(lǐng)導(dǎo)的聯(lián)系方式?！?

　　律師說(shuō)法

　　吉林吉翔律師事務(wù)所劉海波介紹，因施工單位不配合出具驗(yàn)收材料導(dǎo)致房屋不能辦理竣工驗(yàn)收備案，進(jìn)而也不能辦理產(chǎn)權(quán)登記備案的，不屬于開(kāi)發(fā)企業(yè)免責(zé)事由，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依約向購(gòu)房業(yè)主承擔(dān)逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的民事責(zé)任。

　　同時(shí)，施工單位在與開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，違反了“防止損失擴(kuò)大的義務(wù)”，也就是其“不配合出具驗(yàn)收材料”的行為擴(kuò)大并產(chǎn)生了購(gòu)房業(yè)主逾期辦證的損失，開(kāi)發(fā)企業(yè)有權(quán)利及時(shí)通知施工單位，并告知因此產(chǎn)生的損失依法由施工單位承擔(dān)，與開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)關(guān)。(來(lái)源: 新文化報(bào))