一、綠色生態(tài)住宅的基本要素
如果說現(xiàn)代住宅是從空間的角度去關注人們的生活，那么綠色生態(tài)住宅則是在現(xiàn)代住宅的基礎上從更加宏觀的環(huán)境與資源的角度關注人類的生活。它不僅僅是建立一套獨立的住宅指標體系，而是要將住宅與環(huán)境、資源及人類的活動更加緊密地融為一體：不僅僅要注重空間的使用效率，而是要更加強調發(fā)揮環(huán)境和資源的效益。就其建造的基本要素而言，主要應體現(xiàn)以下六個方面。
（1）規(guī)劃設計合理，建筑物與周圍環(huán)境相協(xié)調，房間光照充足，通風良好。
（2）房屋圍護結構要有較好的御寒、隔熱功能，門窗密封性能及隔音效果符合規(guī)范要求。
（3）供暖、制冷及炊燒等要盡量利用清潔能源、自然能源或再生能源，全年日照在2500小時以上的地區(qū)普遍安裝太陽能設備。
（4）飲用水符合標準，給、排水系統(tǒng)普遍安裝節(jié)水器具，10萬平方米以上新建小區(qū)，應當設置中水系統(tǒng)，排水實現(xiàn)深度凈化，達到二級環(huán)保規(guī)定指標。
（5）室內(nèi)裝修簡潔適用，化學污染和輻射要低于環(huán)保規(guī)定指標。
（6）要有足夠的戶外活動空間，小區(qū)綠化覆蓋率不低于40%，無裸露地面。
二、綠色生態(tài)住宅的類型
（1）生態(tài)住宅類 主要提倡以藝術為本源，限度地開發(fā)生態(tài)住宅的藝術功能，把這類與藝術銜接的生態(tài)住宅當成藝術品去創(chuàng)造，去營造，使這類住宅無論從外部還是從內(nèi)部看起來都是一件藝術品。
（2）生態(tài)智能類 主要是以突出各種生態(tài)智能為特征，限度地發(fā)揮住宅的智能性。凡對人的居住能夠提供智能服務的可能裝置，都在適當?shù)牟糠直恢萌?，使主人可以憑借想象和簡單的操作就可以達到一種特殊的享受。
（3）其他類型 除以上2種外，還有生態(tài)宗教類、原始部落類、部分生態(tài)類、生態(tài)荒庭類住宅。
三、綠色生態(tài)住宅的特點――健康
綠色生態(tài)住宅又稱“健康住宅”。生態(tài)住宅不只是綠化，而且，從規(guī)劃上看，生態(tài)小區(qū)的總體布局、單體空間組合、房屋構造、自然能源的利用、節(jié)能措施、綠化系統(tǒng)以及生活服務配套的設計，都必須以改善及提高人的生態(tài)環(huán)境、生命質量為出發(fā)點和目標。另外，在具體設計上，注重綠化布局的層次、風格與建筑物要相互輝映，注重不同植物各方面的相互補充融合，例如，除普通草本植物外，注重觀賞花木、闊葉喬木、食用果樹、藥用植物和芳香植物等的種植；同時注重發(fā)揮綠化在整個小區(qū)生態(tài)中其他更深層次的作用，如隔熱、防風、防塵、防噪音、消除毒害物質、殺滅細菌病毒等，甚至從視覺感官和心理上消除精神疲勞等作用。而在房屋的建造上，則要考慮自然生態(tài)和社會生態(tài)的需要，注重節(jié)省能源，注重居住者對自然空間和人際交往的需求。生態(tài)住宅要把健康落在實處。房地產(chǎn)不是以賣地皮為終目的，也不是以賣鋼筋+水泥的房子為終目的，更不是以賣概念和環(huán)境為終目的，而是以營造符合人類社會發(fā)展和人性需求的健康文明新家園為終目的。可以說，房地產(chǎn)是賣一種生活方式，是賣一種新文化，賣一種新社會和新的時尚。作為一個社區(qū)的業(yè)主，要真正享受社區(qū)健康文明新生活，不僅體現(xiàn)在房地產(chǎn)商的設計圖上，也不僅是在房地產(chǎn)小區(qū)的配套硬件設施上，而是要落在社區(qū)服務軟件上，要讓人真正享受到身心愉悅。這才是進了健康文明的家園。
所謂綠色生態(tài)住宅，是指充分利用環(huán)境自然資源，以有益于生態(tài)、健康、節(jié)能為宗旨，確保生態(tài)系統(tǒng)的良性循環(huán)，確保居住者在身體上、精神上、社會上完全處于良好狀態(tài)，從而實現(xiàn)人與自然的融合，達到人與自然雙贏的住宅。在國際上，通常把能體現(xiàn)三大主題的住宅稱為生態(tài)住宅：以人為本，呵護健康舒適；資源的節(jié)約與再利用；與周圍環(huán)境的協(xié)調與融合。
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