限價房申請條件有哪些 限價房買賣政策注意事項

　　房價的居高不下，讓很多人面對著一座座高聳的樓房，唯有望樓興嘆。針對中低收入家庭住房困難的現(xiàn)狀，限價房政策被政府推出了。什么是限價房呢?限價房申請條件有哪些呢?限價房買賣政策該注意哪些呢?

　　什么是限價房

　　限價房，它還有另外一種稱呼，叫做限房價、限地價的“兩限”商品房，即是一種限價格限套型的商品房，與經(jīng)濟適用房有所差別，又和一般商品房有所不同，限價房在土地掛牌出讓之時便被限定了房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象。購買限價房應(yīng)該自購房合同備案的五年之后才可以上市進行交易。

　　限價房政策是什么

　　限價房的推出也是有限制條件的，它需優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)問題。政策規(guī)定，限價房的年度供應(yīng)量必須高于居住用地供應(yīng)總量的70%。限價房的土地供應(yīng)，應(yīng)該在限套型、限房價的基礎(chǔ)之上，采取競地價和競房價的方法，通過招標(biāo)來確定開發(fā)建設(shè)單位。

　　限價房申請條件

　　1、申請人持有本市的戶口。

　　2、申請人家庭年人均收入低于三萬元。

　　3、申請人家庭住房建筑面積小于六十平米。

　　4、屬于購房。

　　5、原則上家庭人口在兩人以上(包括兩人)。

　　限價房申請流程

　　1、提出申請：申請人到居住地的區(qū)房管局登記填表并按規(guī)定提交相關(guān)材料。

　　2、材料審核：經(jīng)各區(qū)房管部門初審并經(jīng)市房管局復(fù)核符合條件的申請人，由市房管局批準(zhǔn)其購房資格。

　　3、購房：經(jīng)各部門對其材料進行審核通過后，申請人就可按照確定的選房順序到限價房開發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購房手續(xù)。如果申請人沒有在規(guī)定的期限內(nèi)參與選房或選房后沒有在規(guī)定時限內(nèi)簽訂購房合同的，便被視為自愿放棄購買資格。申請人選房后放棄購房的，取消其本次購房資格，今后如需購房應(yīng)重新提出申請。符合限價房申購條件的申請人只能購買一套限價房。

　　限價房買賣政策

　　限價房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以對于限價房的買賣也進行了相應(yīng)的限制。

　　1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住

　　2、限制：限價房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓

　　3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房

　　注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。

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