房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦 40年70年操作有何不同

　　房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢?回答這個(gè)問(wèn)題，先要弄清楚房屋產(chǎn)權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)年限、房屋使用年限、土地使用權(quán)年限這幾個(gè)含義。一般我們所說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)、70產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限的長(zhǎng)短，40年、70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢?

　　房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按法律規(guī)定所享有的權(quán)利，它包括對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)利、使用權(quán)利、收益權(quán)利和處分權(quán)利。它是一種權(quán)，即所有權(quán)在行使時(shí)不需要他人的特定協(xié)助，而債權(quán)人則需要債務(wù)人的存在;它具有排他性，即房屋主可以在法律許可范圍內(nèi)任意處置產(chǎn)權(quán)而他人不得干涉;它存在性，即產(chǎn)權(quán)所有人可以是兩個(gè)或兩個(gè)以上，但不許可存在兩個(gè)內(nèi)容相同的產(chǎn)權(quán)。

　　房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。土地的使用權(quán)年限和房屋的所有權(quán)年限是兩個(gè)不同的概念，不能混同。土地的使用年限是政府將土地出讓給開(kāi)發(fā)商的年限，是從開(kāi)發(fā)商取得土地的時(shí)候算起的。而房屋的所有權(quán)則是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利，包括房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。一般，在土地使用證上標(biāo)注的終止日期，指的是用于建筑的地塊使用期限。而“房屋所有權(quán)”年限，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，市民購(gòu)買(mǎi)房屋后，就取得了房屋的所有權(quán)，這個(gè)權(quán)限是終身有效的。

　　根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地50年。

　　買(mǎi)房你注意過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)年限嗎?

　　商品房實(shí)際的使用年限，按照正常的流程，產(chǎn)權(quán)是按開(kāi)發(fā)商拿到地開(kāi)始計(jì)算，一共70年。一般情況下，拿地到開(kāi)工到交房，時(shí)間在2、3年左右。那么，正常情況下，購(gòu)房者拿到房子之后，實(shí)際的產(chǎn)權(quán)只有六十七到六十八年。但是如果開(kāi)發(fā)商捂地或者捂盤(pán)呢，如果樓盤(pán)的地塊從拿地到交房花了五年以上的時(shí)間呢?

　　正常項(xiàng)目拿地到開(kāi)工頂多2、3年。房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，產(chǎn)權(quán)減少不算是“奇怪的現(xiàn)象”，正常的土地使用期限是70年，但是由于拆遷、工期等各種原因，業(yè)主所擁有的產(chǎn)權(quán)會(huì)受到影響，也有可能是，地區(qū)規(guī)劃一直在變更，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商拿了地以后不能立即開(kāi)發(fā)銷售;還有一些開(kāi)發(fā)商則存在自身捂地或者捂盤(pán)的現(xiàn)象。產(chǎn)權(quán)減少只是開(kāi)發(fā)商拿地拿的早，對(duì)業(yè)主不產(chǎn)生影響。

　　房屋產(chǎn)權(quán)期限直接影響購(gòu)房者的利益。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，住宅用地的使用權(quán)出讓的年限為70年，期滿后土地使用權(quán)及其地上建筑物和其它附著物所有權(quán)由無(wú)償取得。也就是說(shuō)如果我們的土地使用權(quán)在你居住之后的60多年后到期，而并不是真正意義上的70年，而且每個(gè)樓盤(pán)的居住使用權(quán)不一樣，甚至同一個(gè)樓盤(pán)的居住使用權(quán)也不一樣，也許是60年、62年、65年……業(yè)主的土地使用權(quán)到期之后，會(huì)因社會(huì)公共利益需要收回土地使用權(quán)，實(shí)際上我們的房屋也會(huì)被無(wú)償收回。可見(jiàn)，對(duì)我們潛在的損害是很大的。等于我們的總財(cái)產(chǎn)(房屋)實(shí)際減少了很多，如果是70萬(wàn)，就減少了10萬(wàn)、8萬(wàn)、5萬(wàn)……

　　房屋產(chǎn)權(quán)年限從批地之日算

　　一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)長(zhǎng)只有70年的期限，到期后居民也就沒(méi)有了土地使用權(quán)。而房屋是附著在土地上的，所以土地使用年限到期后，房屋使用權(quán)也就成了問(wèn)題，這時(shí)居民必須續(xù)交土地使用費(fèi)，從而延長(zhǎng)土地的使用時(shí)間，這樣房屋就可以繼續(xù)使用下去。

　　房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商取得土地使用證時(shí)，樓盤(pán)還沒(méi)有開(kāi)發(fā)，有的甚至幾年之后才能開(kāi)發(fā)，那么等居民入住時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)年限也就不足審批下來(lái)的年限了。

　　70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?

　　70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法，《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　1、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

　　2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

　　3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

　　《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

　　40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?

　　房屋產(chǎn)權(quán)不同是因?yàn)橥恋赜猛静煌?。居住用?0年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地50年。因此可以看出40年產(chǎn)權(quán)多為商業(yè)地產(chǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。目前就40年產(chǎn)權(quán)到期怎么處理暫無(wú)具體的細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者可放心購(gòu)買(mǎi)房屋，無(wú)需過(guò)多擔(dān)心。

　　土地使用年限到期之后是需要繳納一定比例的土地出讓金來(lái)延續(xù)使用年限的，但是就住宅70年產(chǎn)權(quán)到期自動(dòng)續(xù)期和40年產(chǎn)權(quán)到期按法律規(guī)定辦理暫無(wú)明確細(xì)則，要繳納多少費(fèi)用，怎么繳納都沒(méi)有明確規(guī)定。