物業(yè)稅如何征收 物業(yè)稅稅率是多少？

　　物業(yè)稅如何征收?目前空轉(zhuǎn)的物業(yè)稅征收有兩種計(jì)算模式，以房屋用途來(lái)區(qū)分。如果房屋是自住，以房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%為基準(zhǔn)，征收稅基的1.2%為物業(yè)稅;如果房產(chǎn)是出租投資用，就以投資回報(bào)為基準(zhǔn)，征收12%的物業(yè)稅，但空轉(zhuǎn)中并沒有設(shè)定起征點(diǎn)。

　　其實(shí)物業(yè)稅征收分為多個(gè)方面：

　　1、從面積而言。按照正常運(yùn)作流程，征收對(duì)象將主要是面積在144平方米以上的房屋。目前物業(yè)稅空轉(zhuǎn)試點(diǎn)范圍的擴(kuò)大，并不意味著物業(yè)稅就會(huì)在今年到來(lái)，除非它超越相應(yīng)的立法程序，仍以行政立法的面目出現(xiàn)。

　　2、從用地目的而言。具體而言，由于商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓等牽涉面積比較少，在相關(guān)研究討論中對(duì)此方面的爭(zhēng)議也是少的，所以物業(yè)稅可能在2009年從商業(yè)地產(chǎn)開征，繼而將征稅對(duì)象擴(kuò)展到擁有多套住宅的業(yè)主，逐步實(shí)現(xiàn)只要擁有房產(chǎn)都應(yīng)該納稅。無(wú)論在哪個(gè)城市試點(diǎn)開征物業(yè)稅，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)短期沖擊都會(huì)很大，稅收成本也很高。因?yàn)橐迕總€(gè)人的房產(chǎn)，還要對(duì)城鄉(xiāng)接合部和農(nóng)村的房屋進(jìn)行摸底，而現(xiàn)在的模擬試點(diǎn)只針對(duì)城鎮(zhèn)居民。并且物業(yè)稅出臺(tái)，要經(jīng)過許多部門決策，提案需要經(jīng)過國(guó)務(wù)院法制辦的審查再提交到人大常委會(huì)，經(jīng)過“幾讀”后再提交到全國(guó)人民代表大會(huì)，走完全部程序，短也需要3年時(shí)間。

　　3、從專家的角度看。從征收房屋面積而言，征收物業(yè)稅有對(duì)普通住宅和非普通住宅的區(qū)分。鼓勵(lì)90平方米以內(nèi)戶型的開發(fā)和消費(fèi)，不干預(yù)90～140平方米房型的開發(fā)和購(gòu)買，但是對(duì)140平方米以上大戶型的開發(fā)和銷售卻是一直持抑制態(tài)度。因此，目前部分專家認(rèn)為，物業(yè)稅界定值為144平方米。也就是說，房屋面積在144平方米以上，就屬于物業(yè)稅征收范圍;相反，則屬于免征范圍。

　　物業(yè)稅稅率是多少?目前試點(diǎn)的城市當(dāng)中都有不同的“空轉(zhuǎn)”方案，終選取哪個(gè)方案還不得而知。其中一個(gè)方案是，針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)采取跟目前房產(chǎn)稅一致的征稅辦法，即對(duì)于自用房產(chǎn)按房?jī)r(jià)原值的70%，乘以1.2%的稅率計(jì)算，而對(duì)于出租用途房產(chǎn)按租金的12%計(jì)算。針對(duì)個(gè)人非營(yíng)業(yè)性住宅，則區(qū)分為自住和投資兩種，其中自住用途的免稅，投資用途的(包括超過一定面積的，或者超過一套住房的)要征稅，征多少還未明確，“但出于抑制投機(jī)的目的，稅率不應(yīng)太低。” 該稅種尚未實(shí)施，原計(jì)劃先在北京一地進(jìn)行試點(diǎn)，但是到現(xiàn)在北京也沒有開始真正實(shí)施。

　　物業(yè)稅在全國(guó)十幾個(gè)省市已經(jīng)進(jìn)入空轉(zhuǎn)階段(即：在稅務(wù)局開設(shè)賬戶但不實(shí)際征收)，空轉(zhuǎn)稅率為1.2%

　　即：物業(yè)稅=房子股價(jià)現(xiàn)值X1.2%

　　物業(yè)稅快明年底開征起征稅率0.5%-1%

　　在北京市兩會(huì)上，北京市地稅局負(fù)責(zé)人透露，北京早明年底開征物業(yè)稅。會(huì)議上還傳出，從征收角度看，物業(yè)稅是由現(xiàn)有的土地使用稅和房產(chǎn)稅合并而來(lái)，物業(yè)稅稅率不會(huì)超過1%.市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，去年國(guó)稅總局一位司長(zhǎng)在會(huì)議上提到了物業(yè)稅問題。但由于當(dāng)前有些房產(chǎn)的性質(zhì)沒有完全界定清楚，因此開征物業(yè)稅絕非輕而易舉。他解釋，對(duì)于該稅種的征收與否和征管操作問題，將由國(guó)稅總局制定下發(fā)，再由北京地稅進(jìn)行執(zhí)行。據(jù)報(bào)道，據(jù)該負(fù)責(zé)人了解，國(guó)稅總局也尚未形成確切的征收方案。

　　該負(fù)責(zé)人介紹，即使按照快的流程推算，國(guó)稅總局與財(cái)政部方面達(dá)成一致方案，也需至少半年多時(shí)間，之后方案上報(bào)國(guó)務(wù)院，國(guó)務(wù)院再報(bào)人大批準(zhǔn)，還要至少八九個(gè)月時(shí)間。因此，如果明年底北京市能對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開征物業(yè)稅，已是快。

　　不久前，稅務(wù)部門決定把空轉(zhuǎn)了六年的物業(yè)稅征管運(yùn)行體系向全國(guó)推廣，進(jìn)行模擬運(yùn)行，引發(fā)了對(duì)物業(yè)稅的各種觀點(diǎn)。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)業(yè)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)1月27日接受新華網(wǎng)采訪時(shí)表示，由于涉及到立法程序素，在2010年推動(dòng)物業(yè)稅不存在可能性，但未來(lái)物業(yè)稅肯定會(huì)成為社會(huì)重要稅種。

　　財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康則在媒體上撰文稱，現(xiàn)在物業(yè)稅其實(shí)就是缺失狀態(tài)，但這是下一步的改革方向。中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院前院長(zhǎng)安體富教授認(rèn)為，物業(yè)稅就是增加房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的成本，是遏制投資購(gòu)房比例以及打擊靠房產(chǎn)升值而獲取暴利的炒房客簡(jiǎn)單而又直接有效的方式，針對(duì)我國(guó)目前的現(xiàn)狀，應(yīng)盡快征收物業(yè)稅。

　　與會(huì)代表、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓建議，物業(yè)稅也可以分步驟實(shí)施，步就是商業(yè)地產(chǎn)。

　　北京市人大代表、SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹1月26日認(rèn)為，只有實(shí)行物業(yè)稅才能降房?jī)r(jià)。潘石屹還表示，物業(yè)稅如何征收應(yīng)當(dāng)由地方?jīng)Q定，“如果不把這個(gè)權(quán)限下放到地方，物業(yè)稅再過10年也實(shí)施不了?！?

　　參與了物業(yè)稅征收前期調(diào)研的北京市政協(xié)委員洪亞敏說，關(guān)于物業(yè)稅如何征收已有多個(gè)方案?；痉绞骄褪前词兄倒纼r(jià)，打折后按一定比例計(jì)稅。比如，市價(jià)每平米2萬(wàn)元，可以打七折或者五折，以五折做基數(shù)，再按一定比例征收，預(yù)計(jì)會(huì)從1%左右計(jì)征。