下雨啦，房漏啦 修復(fù)也有套路可循

　　幾場大雨過后，朋友圈都被曬漏雨的照片刷屏。用盆接的、滿地水的、墻上出現(xiàn)瀑布的……現(xiàn)在大家關(guān)心的就是，這漏水的房子怎么修?本期，我們就請到 防水界大咖，給您說說修補漏水點需要遵循的套路。專家表示，首先要做的就是找專業(yè)人員上門勘驗，找到漏水的根源，然后再針對性的堵漏。這樣才能治標治本找專業(yè)公司現(xiàn)場勘查。

　　可否修

　　屋頂雨季不能修墻面、門窗需待干燥

　　夏季的特大暴雨，除了考驗了城市的排水能力，用中國建筑防水協(xié)會秘書長朱冬青的話說，還間接幫大家驗了房，“防水不合格的房屋，全漏了?！爆F(xiàn)在大家關(guān)心的問題，就是到底怎么修?堵漏應(yīng)該堵哪?

　　業(yè)內(nèi)人士都知道，防水維修需要“夏病冬治”。簡單的解釋，就是大部分防水材料都需要較長的養(yǎng)護期來讓其充分干燥。要是材料還沒有干，又下雨了，那就等于做了無用功。所以，秋冬這樣有長時間干燥時間的季節(jié)，適合修復(fù)防水系統(tǒng)。

　　這樣說，難道這個雨季我們就要過“外面大雨、屋里小雨”的日子了?朱冬青表示，也不是。如果是屋頂漏了，由于施工復(fù)雜，涉及到多層施工，那就得等到雨季過了 再說。這時業(yè)主能做的，就是多拍照片，記錄下哪里漏了。屆時為維修提供資料。但是窗子與墻面的結(jié)合處或外墻有滲漏，這些還是可以及時維修的。這里要提醒業(yè) 主，大雨剛過，一般滲漏的部位還留有水跡，此時應(yīng)該抓緊時間找專業(yè)人員上門勘查，這樣可以順著水跡找到漏水點。一旦水跡干燥了，就給補漏工作帶來一定困 難。

　　誰來修

　　保修期找開發(fā)商老住戶或自掏腰包

　　另一個問題就是，家里漏了誰來負責?談到 這個問題，朱冬青拿出一張照片苦笑道，“別看我就在防水行業(yè)，但是我家的房子也漏了。”京華時報記者看到，照片中，一扇窗戶下，雨水留下了瀑布樣的水痕。 “不過，我這是新房，應(yīng)該由開發(fā)商負責?！彼榻B，新建房屋有5年的保修期，出現(xiàn)漏水情況，應(yīng)該由開發(fā)商負責維修?！皳Q種視角說，極端天氣是適合驗房 的，越是這樣夾雜著大風的暴雨，越是能考驗房子的防水系統(tǒng)?！币虼?，一旦發(fā)現(xiàn)窗戶周圍、陽臺等部位出現(xiàn)滲雨問題，就要及時找開發(fā)商維修。

　　對于住著老房的業(yè)主，如果是窗框漏水，那還是要自己請人來修或找廠家維修。至于外墻、屋頂這些公共部位，家裝根本沒法修，只能物業(yè)或原建單位來修復(fù)。目前的 情況是“有一些物業(yè)是負責維修的，有一些則需要業(yè)主自掏腰包請人堵漏”。很多物業(yè)不給修的原因是“沒錢”。大家交的公共維修基金，要拿出來使用手續(xù)也非常 繁瑣。

　　這里要提醒業(yè)主，北京市有一個非常好的政策，就是《北京市住宅專項維修資金使用審核標準》已經(jīng)發(fā)生了變化，規(guī)定屋面防水損害 造成的滲漏已經(jīng)被列為危及房屋使用安全的緊急情況，不需要經(jīng)過業(yè)主討論通過，便可按照相關(guān)規(guī)定使用住宅專項維修資金，對公用部分進行維修、更新和改造。不 過這里指的只有屋面也就是屋頂，外墻出現(xiàn)滲漏的業(yè)主還要和物業(yè)協(xié)商找辦法維修。

　　怎么修

　　專業(yè)人員勘驗這個不能少

　　如果物業(yè)和開發(fā)商給修復(fù)，那么還用找專業(yè)的防水公司嗎?答案是，還是請專業(yè)人員現(xiàn)場勘探。

　　朱冬青解釋，這并非多此一舉。因為一些物業(yè)和開發(fā)商的維修隊伍并不一定專業(yè)，來到現(xiàn)場的目的大多是趕緊給做些修補，但可能找不到真正漏水的原因。這樣下場大 雨或再過一年就又漏了。所以，即使不用防水公司修補，也可以讓其指出漏水源頭，并且提供合適的治理方案。這樣可保治標治本。

　　有些業(yè)主可能不服氣，看著就是窗子下面有水那不是窗子漏了還能有什么原因?還用找什么專業(yè)公司?朱冬青笑答，消費者一般把漏水看得太簡單。水可以順著建筑內(nèi)部流 淌，在薄弱處顯現(xiàn)。您覺得是自家窗子滲水，可能是樓上的外墻漏了水滲到您家窗框也說不定。所以現(xiàn)場考察是非常重要的。

　　現(xiàn)在路邊掛塊“修防水”牌子的游擊隊生意火爆，但朱冬青提醒，這類人根本不靠譜。首先，修不好找不到人保修。其次，其用的材料不能保證環(huán)保。目前東方雨虹等 品牌都有針對民建的防水修復(fù)公司，業(yè)主可以尋求幫助。此外要特別注意的是，這類公司必須有資質(zhì)，要注意核查。

　　維修指導(dǎo)

　　由于墻面滲水原因復(fù)雜，需要現(xiàn)場確定原因，因此，這里僅對窗子漏雨的維修做一下指導(dǎo)。

　　更換彈性密封材料

　　排除窗子質(zhì)量差、出現(xiàn)變形的原因后，可以從窗框與外墻黏結(jié)材料及窗口修筑情況兩方面找原因，并針對整治。

　　如果窗框與窗口的縫隙是由砂漿及玻璃膠封合的，那么很容易造成漏雨。原因就是這些材料缺乏彈性，在熱脹冷縮的作用下，一般過一個冬天材料就會開裂從而導(dǎo)致滲 漏問題。要解決可將原有材料剔出，并用伸縮性好的單組分發(fā)泡聚氨酯取代砂漿并在外層使用高質(zhì)量的密封膠密封。但這樣做成本比較高，如果要節(jié)省成本就必須每 年更換密封膠。不過專家提醒，要操作等過了雨季，等到窗框里的水汽完全排干之后再重新打膠。因為水汽會影響施膠效果，并且減少膠的使用壽命。

　　其次，外窗窗臺上應(yīng)該有外低內(nèi)高的排水坡，如果沒有，要重做排水坡，否則雨水會倒灌。每個原建筑上的窗戶洞口其實都設(shè)有滴水檐，但在改造陽臺時，往往被忽視。當把窗戶向外移，壓住滴水檐時，雨會飄進窗框和墻體的縫中。

　　此外，在封閉露臺后，出現(xiàn)窗子漏雨情況的不在少數(shù)。在排除窗戶本身的安裝以及輔料老化問題后，原因很可能是窗洞沒有事先處理好。工程專家指出，為了防止安裝 窗子后出現(xiàn)漏雨，如果原露臺上方?jīng)]有梁，應(yīng)該做一道假梁。假梁要設(shè)置在原陽臺上部的擋水內(nèi)側(cè)5mm左右的地方，與陽臺結(jié)合處用密封膠封閉。至于制作方法， 專家表示，假梁可用大芯板等材料制成，內(nèi)部以中空玻璃棉等做保溫，外部涂刷防水材料，露在室外的表面以鋁塑板裝飾。但是一定要注意的是，鋁塑板下部要長于 假梁8mm，這樣做可以有效阻擋雨水，不使其直接流到窗戶上。同時，假梁與窗戶也可以密封膠結(jié)合。另外，專家還提醒，改造舊窗，還要注意施工時萬不可破壞 原樓面的防水，否則室內(nèi)很容易出現(xiàn)滲水問題。因此，這里建議正在裝修的業(yè)主，改造窗戶前應(yīng)與工長充分溝通，并安排好窗戶進場時間，以便在瓦工施工時處理好 窗洞的相關(guān)施工。

　　推拉窗擴大排水孔

　　還有一種情況是，使用推拉窗的業(yè)主會發(fā)現(xiàn)，即使暴雨時關(guān)著窗，也會有雨水 不斷灌入滑道。其實這是由于暴雨伴有大風，產(chǎn)生正壓，把雨水壓入了排水孔造成的。因為推拉窗本身氣密封和水密性能本身就差，所以這屬于正?，F(xiàn)象。業(yè)主自行 把排水孔再擴大一些，這樣灌水的情形也許能緩解。(來源：京華時報)