購房“雙合同”由暗轉(zhuǎn)明 多地出臺裝修指導(dǎo)價

　　繼一手住宅被多地政府“限價”后，現(xiàn)在，住房裝修價也已被一些地方政府納入調(diào)控范圍。湖北武漢、廣西南寧已出臺精裝房的裝修指導(dǎo)價。此外，據(jù)廣東多家本地媒體6月7日報道報道，廣東佛山已于近期討論裝修指導(dǎo)價事宜，但目前尚未有明確文件出臺。

　　這意味著：目前盛行的購房“雙合同”現(xiàn)象已被部分地方政府認(rèn)可。有了裝修指導(dǎo)價，開發(fā)商光明正大獲得額外的新建住宅定價空間。裝修價不被納入網(wǎng)簽，也不影響地方政府穩(wěn)定房價的政績。

　　在發(fā)起于2016年10月的樓市調(diào)控中，由于多地政府限制一手房網(wǎng)簽價格，房屋買賣“雙合同”流行。購房者與開發(fā)商簽訂兩份合同，一份為購房合同，該合同價格用于網(wǎng)簽;同時綁定一份裝修合同，房屋市場價與政府指導(dǎo)價之間的差價打入“裝修款”，從而不計入網(wǎng)簽。這足以讓房屋交易繞開價格調(diào)控。(詳見《財新周刊》報道“被隱藏的房價”)

　　武漢是對精裝房進(jìn)行裝修價格指導(dǎo)的城市。5月10日，武漢市房管局召開全市房地產(chǎn)市場專項整治行動推進(jìn)會議，稱：即日起，武漢全裝修房將根據(jù)房屋備案價執(zhí)行分段指導(dǎo)價，全裝修標(biāo)準(zhǔn)價格不超過5000元/平方米。

　　財新記者查詢武漢市精裝房裝修指導(dǎo)價發(fā)現(xiàn)：裝修指導(dǎo)價以住宅網(wǎng)簽價為基準(zhǔn)，一般不超過住宅網(wǎng)簽價格的20%。

　　某知名房企武漢分公司的有關(guān)人士對財新記者說：目前這一價格空間已可涵蓋絕大部分房企之前不被政府掌握的裝修款。武漢房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心資料顯示：在2016年10月至2017年4月期間，除萬達(dá)御湖世家這一豪宅盤的裝修價打包為88萬之外，其余樓盤的裝修價均未超過5000元/平方米。絕大多數(shù)樓盤裝修價控制在網(wǎng)簽價格的20%之內(nèi)，極個別樓盤裝修價達(dá)到網(wǎng)簽價格的30%至40%。

　　一名裝修行業(yè)人士告訴財新記者：裝修款包含大量材料費，用料不同，費用相差極大。“僅墻面刷漆一項，根據(jù)刷漆工序、底漆和面漆用料不同，價格可能相差10倍以上?！彼J(rèn)為，根據(jù)住宅網(wǎng)簽價定出的裝修指導(dǎo)價，并不科學(xué)。

　　廣西南寧則是根據(jù)裝修材料的檔次給出指導(dǎo)價。6月2日，南寧市城鄉(xiāng)建設(shè)委制定了《南寧市商品住房全裝修分級指南》，明確商品住房全裝修分為A、B、C三個等級，A級全裝修價格區(qū)間為2000—3000元/平方米，C級不得超過1000元/平方米。

　　不過這份指南對A、B、C等級的劃分比較含混。比如地面部分：A檔為“實木地板、瓷磚、石材”;B檔為“中檔木地板、瓷磚、石材”;C檔為“復(fù)合木地板、瓷磚”。至于什么是“”或“中檔”，該指南并沒有明確。

　　“這更像是地方政府不得已的妥協(xié)。”一名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士評價說，“限價令管不住真實的市場價格，只能干脆承認(rèn)開發(fā)商的雙合同售樓模式，并予以規(guī)范。反正網(wǎng)簽價格沒有受到影響。”(來源：財新網(wǎng))

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