家居企業(yè)爭(zhēng)搶長(zhǎng)租公寓萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)

2018-04-18 09:58 來(lái)源: 羊城晚報(bào) 作者:小丹子 閱讀(

  政策紅利和租賃市場(chǎng)利好,長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)受到各方青睞,不僅許多專注此業(yè)務(wù)的創(chuàng)業(yè)公司獲得資本垂青,房企、酒店集團(tuán)、地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也紛紛入場(chǎng)。如今,多家標(biāo)桿房企已將長(zhǎng)租公寓提升為集團(tuán)重點(diǎn)發(fā)展戰(zhàn)略。

  長(zhǎng)租公寓強(qiáng)調(diào)拎包入住,內(nèi)部裝修自然比普通出租房高大上,因此就催生了大量裝修及家具配套需求。面對(duì)龐大且增長(zhǎng)迅猛的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng),不少家居企業(yè)紛紛吹響了進(jìn)軍號(hào)角。近,橙家家居就為碧桂園旗下位于人和地鐵站附近的長(zhǎng)租公寓品牌——碧家國(guó)際社區(qū)提供了裝修服務(wù)。而在3月的廣州家具博覽會(huì)上,也有不少家居企業(yè)流露出要爭(zhēng)奪相關(guān)業(yè)務(wù)的決心。

家居企業(yè)爭(zhēng)搶長(zhǎng)租公寓萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)

  巨大市場(chǎng)吸引家居企業(yè)關(guān)注

  橙家此次為碧家國(guó)際社區(qū)提供了硬裝及家具、家電、窗簾等設(shè)施的配置,除了床上用品以外,室內(nèi)的各項(xiàng)產(chǎn)品基本配齊,達(dá)到拎包入住的需求。

  這種業(yè)務(wù)的商機(jī)有多大?橙家戰(zhàn)略業(yè)務(wù)事業(yè)部副總經(jīng)理鐘志勇介紹,該項(xiàng)目共520套單位,產(chǎn)品涵蓋一房至三房一廳單位,每間臥室的裝修軟裝業(yè)務(wù)單值約4萬(wàn)-5萬(wàn)元。粗略估算,光是這520套長(zhǎng)租公寓就有1000多間臥室,總值可達(dá)千萬(wàn)元甚至更高。

  此數(shù)字只是冰山一角。據(jù)碧桂園集團(tuán)的規(guī)劃,他們?cè)谌陜?nèi)將推出100萬(wàn)套長(zhǎng)租公寓,即便每套單位的裝修和軟裝配置金額僅需5萬(wàn)元,但加起來(lái)卻有500億元的總業(yè)務(wù)量。

  其實(shí),像碧桂園這樣的企業(yè)現(xiàn)在還有很多。萬(wàn)科早在2016年就將長(zhǎng)租公寓加入“泊寓計(jì)劃”,去年更加速規(guī)模擴(kuò)張;龍湖更提升到集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展層面,成立“冠寓”運(yùn)營(yíng)公司;綠地也將長(zhǎng)租公寓納入公司發(fā)展戰(zhàn)略。

  據(jù)克而瑞研究中心的資料顯示,目前,全國(guó)綜合排名TOP30的房企中,基本都通過(guò)不同方式染指該領(lǐng)域。鏈家研究院此前公布的報(bào)告顯示,2020年和2025年,我國(guó)房產(chǎn)租賃市場(chǎng)規(guī)模將分別達(dá)到1.6萬(wàn)億元和2.9萬(wàn)億元,2030年預(yù)計(jì)會(huì)超過(guò)4萬(wàn)億元。由此而衍生的裝修和產(chǎn)品配置業(yè)務(wù)可以用“龐大”二字來(lái)形容。

  各出奇謀爭(zhēng)奪長(zhǎng)租市場(chǎng)

  面對(duì)巨大的市場(chǎng)總量,如何爭(zhēng)奪其中份額?鐘志勇說(shuō),作為碧桂園集團(tuán)旗下的子公司,橙家與碧家國(guó)際社區(qū)的合作確實(shí)有先天優(yōu)勢(shì),“不過(guò),未來(lái)我們不光要接集團(tuán)的相關(guān)業(yè)務(wù),還要接其他企業(yè)的業(yè)務(wù),目前,我們已經(jīng)和如家、愛(ài)上租、魔方等進(jìn)入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的企業(yè)有了較深入的接觸,在做好現(xiàn)有業(yè)務(wù)的前提下,我們未來(lái)將承接更多的外來(lái)業(yè)務(wù)?!?

  “畢竟我們能依靠碧桂園這棵大樹(shù),有較大的采購(gòu)量,供應(yīng)商愿意以更低的價(jià)格將產(chǎn)品賣給我們,與很多中小型企業(yè)比較,我們?cè)诔杀旧系母?jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)”。

  索菲亞家居也表現(xiàn)出對(duì)長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的關(guān)注。其營(yíng)銷中心副總經(jīng)理高玉坤表示:“這是一個(gè)全新領(lǐng)域,我們正在探索,也在高度關(guān)注。”據(jù)介紹,該公司已成立專門的子公司以應(yīng)對(duì)來(lái)自房地產(chǎn)企業(yè)的大宗整裝業(yè)務(wù)。

  一直以來(lái),索菲亞都非常重視與房地產(chǎn)企業(yè)的結(jié)盟,據(jù)了解,該公司與恒大在河南省合資成立企業(yè),和保利、碧桂園等知名房企也實(shí)現(xiàn)了戰(zhàn)略合作關(guān)系,加上索菲亞的品牌知名度也是一個(gè)不錯(cuò)的標(biāo)簽,可以幫房企吸引租客,“這對(duì)我們未來(lái)進(jìn)入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)應(yīng)該很有優(yōu)勢(shì)”。

  做成品家具的企業(yè)也在積極爭(zhēng)奪這項(xiàng)業(yè)務(wù)。剛進(jìn)入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)不久的創(chuàng)喜邦盛,近期推出了一系列橡膠木家具,“我們的產(chǎn)品都是小尺寸、模塊化,可以任意疊放和組合,適合各種空間使用,方便小面積公寓的空間得到充分利用”。

  另一家具品牌——三房?jī)蓮d今年也推出了一系列產(chǎn)品,其設(shè)計(jì)師說(shuō),他們的目標(biāo)客戶就是長(zhǎng)租公寓?!耙?yàn)楣㈤_(kāi)間普遍不大,我們多款產(chǎn)品都是很薄的,符合小空間的使用需求。而且,很多產(chǎn)品都可以變身。比如大茶幾可以變成不怎么占空間的小邊柜;餐桌折起來(lái)就像書柜……”

  結(jié)算速度慢 是目前發(fā)展瓶頸

  雖然有眾多家居企業(yè)表示要積極進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓市場(chǎng),但也有不少企業(yè)深表疑慮。一家在業(yè)內(nèi)屬中等規(guī)模的企業(yè)負(fù)責(zé)人說(shuō),他們暫時(shí)不想碰長(zhǎng)租公寓這一市場(chǎng)?!耙郧敖庸こ虇谓优铝恕i_(kāi)發(fā)商拼命壓價(jià),本來(lái)就沒(méi)多少利潤(rùn),本想薄利多銷接下,但結(jié)算卻拖足三年,如果不是看在多年交情的分上,供應(yīng)商肯讓我分期付款,我的公司早就被拖垮了?!?

  據(jù)了解,幫房地產(chǎn)企業(yè)做工程,能夠在一年內(nèi)結(jié)算的已算幸運(yùn),拖三年才結(jié)算并不少見(jiàn),甚至有的企業(yè)因?yàn)楦鞣N理由被拖五年,因此而被拖垮的并不罕見(jiàn)。

  就連有開(kāi)發(fā)商背景的橙家也表示,結(jié)算速度肯定是他們接單時(shí)需要重點(diǎn)考慮的因素,“不能為了搶市場(chǎng)而低價(jià)進(jìn)入,否則就會(huì)造成經(jīng)營(yíng)壓力,不能按期支付的單,我們不會(huì)接”。(來(lái)源:羊城晚報(bào))

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