家居企業(yè)與兩大地產(chǎn)巨頭成立合資公司
2020-08-04 16:15 來(lái)源: 涂界 作者:未知 閱讀()
??7月31日晚間,北京東方雨虹防水技術(shù)股份有限公司(簡(jiǎn)稱:東方雨虹 股票代碼:002271.SZ )發(fā)布關(guān)于全資子公司參與投資珠海保資碧投企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)的公告。
??幾乎同時(shí)間,皮阿諾、康力電梯、歐普照明等家居企業(yè)也發(fā)布了投資公告,正式宣布投資參與認(rèn)購(gòu)珠海保資碧企業(yè)管理合伙企業(yè)。
??東方雨虹公司全資子公司廣東東方雨虹工程公司(以下簡(jiǎn)稱廣東工程公司)擬通過(guò)參與認(rèn)購(gòu)SPV合伙份額,從而投資于由保利資本、碧桂園創(chuàng)投作為普通合伙人,保利資本作為基金管理人的合伙型基金。2020 年7月31日,廣東工程公司與西藏博華投資管理有限責(zé)任公司、珠海墨嘉企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)、佛山市順德區(qū)碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司等簽署了《珠海保資碧投企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)合伙協(xié)議》,廣東工程公司作為有限合伙人參與認(rèn)購(gòu)SPV合伙份額,認(rèn)繳金額為7,000萬(wàn)元。
??01
??相關(guān)股權(quán)結(jié)構(gòu)
??合伙公司具體認(rèn)繳情況及認(rèn)繳比例如下:
??SPV直接投資于保利資本、碧桂園創(chuàng)投作為普通合伙人,保利資本作為基金管理人的合伙型基金,該基金的具體投資方向?yàn)椋阂栽鲑Y擴(kuò)股、受讓原股東持有股權(quán)(股票)、可轉(zhuǎn)債等形式對(duì)底層項(xiàng)目進(jìn)行權(quán)益類投資;參與認(rèn)購(gòu)上市公司非公開定向增發(fā)股票份額;以實(shí)繳注冊(cè)資本方式發(fā)起設(shè)立子公司,作為與上市公司合作的運(yùn)營(yíng)主體;投資方向主要聚焦房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游,涵蓋生產(chǎn)制造、服務(wù)、運(yùn)營(yíng)及相關(guān)產(chǎn)業(yè),包括地產(chǎn)供應(yīng)鏈的建筑裝飾、建筑材料、建筑新工藝;家居消費(fèi)等多個(gè)賽道;現(xiàn)金管理臨時(shí)投資。
??公司全資子公司廣東工程公司擬通過(guò)參與認(rèn)購(gòu)SPV合伙份額,從而投資保利資本、碧桂園創(chuàng)投作為普通合伙人,保利資本作為基金管理人的基金。
??公告顯示,保利(橫琴)資本管理有限公司,成立時(shí)間:2015年12月10日,注冊(cè)資本10,000萬(wàn)人民幣,經(jīng)營(yíng)范圍:章程記載的經(jīng)營(yíng)范圍:資本管理;從事股權(quán)投資;股權(quán)投資管理及相關(guān)咨詢服務(wù)業(yè)務(wù);投資咨詢;資產(chǎn)管理咨詢;企業(yè)管理咨詢。
??02
??主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)
??資料顯示,保利(橫琴)資本管理有限公司,由保利地產(chǎn)、保利投資控股有限公司及中國(guó)國(guó)際金融股份有限公司共同出資。保利資本秉承“為投資人創(chuàng)造長(zhǎng)期、穩(wěn)健、有吸引力的回報(bào)”的經(jīng)營(yíng)理念,堅(jiān)持市場(chǎng)化運(yùn)作的原則,把握房地產(chǎn)金融化、產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)型的投資機(jī)會(huì),充分發(fā)揮股東方的資源優(yōu)勢(shì),立足房地產(chǎn)開發(fā)類項(xiàng)目投資,未來(lái)將逐步實(shí)現(xiàn)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、海外項(xiàng)目開發(fā)、企業(yè)并購(gòu)等房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈條上的全面布局。
??深圳市碧桂園創(chuàng)新投資有限公司,成立時(shí)間:2019年6月5日,注冊(cè)資本:50,000 萬(wàn)人民幣,經(jīng)營(yíng)范圍:投資咨詢;企業(yè)管理咨詢;企業(yè)管理;項(xiàng)目投資;企業(yè)管理策劃;創(chuàng)業(yè)投資業(yè)務(wù);為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù);投資興辦實(shí)業(yè)(具體項(xiàng)目另行申報(bào));經(jīng)濟(jì)貿(mào)易咨詢;財(cái)務(wù)咨詢。
??資料顯示,深圳市碧桂園創(chuàng)新投資有限公司是碧桂園集團(tuán)從事股權(quán)投資的一級(jí)部門,負(fù)責(zé)集團(tuán)除地產(chǎn)投資外的對(duì)外股權(quán)投資業(yè)務(wù)。碧桂園創(chuàng)投嚴(yán)格遵循“研究驅(qū)動(dòng)投資”的邏輯,持續(xù)關(guān)注大健康、大消費(fèi)、大居住、AIoT、物流及供應(yīng)鏈等領(lǐng)域的優(yōu)秀項(xiàng)目和投資機(jī)會(huì)。核心團(tuán)隊(duì)過(guò)往參與投資項(xiàng)目金額約116億元,包括企鵝杏仁、貝殼找房、藍(lán)箭航天、塞飛亞農(nóng)業(yè)科技等知名企業(yè)。
??公告顯示,珠海保資碧投企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙),經(jīng)營(yíng)范圍:協(xié)議記載的經(jīng)營(yíng)范圍:企業(yè)管理,商務(wù)咨詢,公共關(guān)系策劃,企業(yè)形象策劃,市場(chǎng)營(yíng)銷策劃,以自有資金進(jìn)行項(xiàng)目投資、實(shí)業(yè)投資,投資咨詢。基金的名稱:具體以工商登記為準(zhǔn),經(jīng)營(yíng)范圍:股權(quán)投資,項(xiàng)目投資,投資管理,實(shí)業(yè)投資。
??公告稱,基金的目的是從事合法投資業(yè)務(wù),為合伙人取得長(zhǎng)期資本回報(bào)。投資方向僅限于:以增資擴(kuò)股、受讓原股東持有股權(quán)(股票)、可轉(zhuǎn)債等形式對(duì)底層項(xiàng)目進(jìn)行權(quán)益類投資;參與認(rèn)購(gòu)上市公司非公開定向增發(fā)股票份額;以實(shí)繳注冊(cè)資本方式發(fā)起設(shè)立子公司,作為與上市公司合作的運(yùn)營(yíng)主體;投資方向?qū)⒅饕劢狗康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的生產(chǎn)制造、服務(wù)、運(yùn)營(yíng)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)、供應(yīng)鏈端的建筑裝飾、建筑材料、建筑新工藝、家居消費(fèi)等多個(gè)賽道,主要立足于對(duì)優(yōu)質(zhì)被投企業(yè)進(jìn)行戰(zhàn)略投資,支持該等企業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展,優(yōu)化供應(yīng)鏈體系,助于形成產(chǎn)業(yè)協(xié)同;現(xiàn)金管理臨時(shí)投資。
??03
??家居企業(yè)入股地產(chǎn)合伙公司
??背后下的什么棋?
??本次皮阿諾、東方雨虹、康力電梯、歐普照明等家居企業(yè)聯(lián)合參與的投資,屬于產(chǎn)業(yè)型戰(zhàn)略投資,是公司拓展思路、產(chǎn)業(yè)鏈合作創(chuàng)新的探索和嘗試。聯(lián)合產(chǎn)業(yè)資本方—保利資本與碧桂園創(chuàng)投共同布局地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈,同時(shí)將與產(chǎn)業(yè)鏈成熟上市公司積極合作,以基金投資為紐帶,合力打造地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)與產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈的B端新型互補(bǔ)發(fā)展戰(zhàn)略。
??各合伙人、基金未來(lái)擬投資目標(biāo)均計(jì)劃布局于地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈優(yōu)質(zhì)企業(yè),有利于公司進(jìn)一步整合利用優(yōu)勢(shì)資源,產(chǎn)業(yè)互動(dòng)、拓展頭部客戶、行業(yè)資源,為公司主業(yè)發(fā)展提供支持,提高綜合競(jìng)爭(zhēng)力,符合公司及全體股東利益。
??隨著精裝房市場(chǎng)的逐漸擴(kuò)大,其與家居企業(yè)的合作逐漸趨向縱深。
??地產(chǎn)商企業(yè)從原來(lái)在零售層面與家居品牌捆綁合作,轉(zhuǎn)變?yōu)樽越揖咏ú漠a(chǎn)品線布局產(chǎn)能,再到如今熱衷于投資入股家居企業(yè),參與公司經(jīng)營(yíng)管理,實(shí)現(xiàn)真正的戰(zhàn)略合作。雙方的合作形式深入到企業(yè)內(nèi)部,進(jìn)入了資本和戰(zhàn)略層面。
??從合作品類上來(lái)看,房產(chǎn)企業(yè)不再僅僅將家居企業(yè)視為產(chǎn)品供應(yīng)商,而是直接入局家裝行業(yè),并以投資建材衛(wèi)浴企業(yè)入局精裝修市場(chǎng)下的整裝供應(yīng)鏈。
??分析人士指出,地產(chǎn)與家居行業(yè)的跨界探索才剛剛開始,遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到成熟。不過(guò),這也意味著具備創(chuàng)新思維和核心競(jìng)爭(zhēng)力的家居品牌有望在新一輪洗牌中脫穎而出。