房屋驗(yàn)收工作怎樣進(jìn)行?收房注意事項(xiàng)

2014-12-03 11:52 來(lái)源: 裝修保障網(wǎng) 作者:中山域豐裝飾 閱讀(

房屋驗(yàn)收工作怎樣進(jìn)行?收房注意事項(xiàng)

房屋驗(yàn)收是收房不可缺少的一個(gè)環(huán)節(jié),也只有做好了驗(yàn)收工作才能避免一些安全隱患,并且為之后的裝修做好準(zhǔn)備,那么房屋的驗(yàn)收工作應(yīng)該怎樣進(jìn)行呢?下面給大家分享房屋驗(yàn)收的注意事項(xiàng)。

一、墻面驗(yàn)收

檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象。空鼓現(xiàn)象由于其隱蔽性,往往是被廣大業(yè)主所忽視的。但墻面空鼓如果沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理,對(duì)日后的裝修工程將極為不利。墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇。所以檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象一定要細(xì)致認(rèn)真,所有墻面一定要逐一排查。如果您家出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象比較嚴(yán)重,其他家也往往存在同樣問(wèn)題。在集中收房階段,地產(chǎn)商會(huì)集中給予解決。

檢查墻面空鼓的方法是,用響鼓錘勻速掃過(guò)墻面,聆聽(tīng)墻面的響聲?!绊懧暢翋灐保C明墻面抹灰層下無(wú)空鼓。“響聲清脆”,代表墻面抹灰層下有空鼓。發(fā)現(xiàn)有空鼓現(xiàn)象的墻面要細(xì)致檢查出空鼓整體區(qū)域,用粉筆標(biāo)記出空鼓范圍。

二、檢查墻孔

檢查是否預(yù)留空調(diào)孔、抽油煙機(jī)排風(fēng)孔、衛(wèi)生間換氣孔、燃?xì)鉄崴鲏ε趴祝⒂^察其位置是否合理,如果需要隱蔽是否會(huì)造成吊頂位置過(guò)低等現(xiàn)象。

三、電路驗(yàn)收

很多業(yè)主在房屋驗(yàn)收的過(guò)程中往往忽略了電路部分的驗(yàn)收,而電路問(wèn)題是萬(wàn)萬(wàn)不可小視的。輕則帶來(lái)裝修返工,重則損毀電器。那么我們?nèi)绾螌?duì)電路狀況作出準(zhǔn)確的判斷呢?提醒,傳統(tǒng)的用電筆或燈泡來(lái)測(cè)試電路的方式是不可取的,傳統(tǒng)方式只能反映電路是否接通,但是否接通地線、零火線是否錯(cuò)接、漏電保護(hù)是否起作用等信息是無(wú)法得到反饋的。想要完成標(biāo)準(zhǔn)的電路驗(yàn)收工作,我們需要要具備一個(gè)專業(yè)工具——驗(yàn)電插頭。

四、水路驗(yàn)收

收房階段的水路驗(yàn)收主要是指排水管道的檢查,在未裝修前如果發(fā)現(xiàn)存在排水問(wèn)題,解決起來(lái)成本相對(duì)較低。排水管道的驗(yàn)收方法如下:1、用自帶或從物業(yè)借來(lái)的水盆或小水桶接滿水,接水的同時(shí)注意觀察水路頭的水壓狀況是否良好。水壓不足會(huì)引起水感應(yīng)啟動(dòng)燃?xì)鉄崴鲉?dòng)不伶俐或太陽(yáng)能熱水器冷水不足的現(xiàn)象。2、用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺(tái)下水、洗菜池下水、地漏等,檢查排水是否通暢。3、檢查有問(wèn)題的現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)記,無(wú)問(wèn)題的則用帶來(lái)的塑料袋進(jìn)行封堵,防止裝修時(shí)落入異物。

五、驗(yàn)門窗、玻璃密封膠

檢查門窗是否開(kāi)合順暢,門窗鎖具咬合是否正常,窗戶玻璃密封膠是否均勻嚴(yán)密,窗框與墻體結(jié)合不是否平整、封堵是否嚴(yán)密,避免發(fā)生雨天漏水現(xiàn)象。

六、檢查裂縫

墻面、地面、頂面是否有裂縫。如果發(fā)現(xiàn)有局部龜裂現(xiàn)象說(shuō)明此處已經(jīng)空鼓,要標(biāo)記鏟除;陽(yáng)臺(tái)結(jié)合部如有較大裂縫說(shuō)明陽(yáng)臺(tái)已經(jīng)發(fā)生沉降;頂面如果發(fā)現(xiàn)順梁裂縫說(shuō)明樓板已經(jīng)翹曲,發(fā)現(xiàn)斜裂縫說(shuō)明樓體有沉降,垂直于梁的裂縫如果比較細(xì)小則無(wú)大礙;梁面上如果發(fā)現(xiàn)較大裂縫則要即時(shí)修補(bǔ),以免鋼筋受到腐蝕。

七、檢查煙道排風(fēng)

在煙道口附近點(diǎn)燃報(bào)紙,觀測(cè)煙道排風(fēng)孔的抽風(fēng)能力。

八、做好驗(yàn)收記錄

記錄工作除了要記錄上述幾種檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題外,提醒還需要記錄以下幾組數(shù)據(jù)。

1、水距。(測(cè)量馬桶下水管中心距馬桶背墻的距離,比便購(gòu)買馬桶是選擇對(duì)應(yīng)型號(hào))

2、披刮膩?zhàn)游恢?。(檢查毛坯房局部是否已經(jīng)披刮了膩?zhàn)?,做記錄,裝修時(shí)要鏟除并計(jì)入預(yù)算)

3、承重墻及非承重墻位置。(裝修設(shè)計(jì)時(shí)的必要參數(shù))

4、保溫墻位置。(關(guān)系到裝修防裂處理工程量,制定預(yù)算時(shí)的必要參考數(shù)據(jù))

如果有更嚴(yán)格的驗(yàn)房需求,如面積精量、噪音檢測(cè)、鋼化玻璃檢測(cè)、墻地面平直度檢測(cè)等要求,就需要委托專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)人員攜帶專用儀器來(lái)完成驗(yàn)房??傊嵝汛蠹因?yàn)房工作一定要重視,及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,及時(shí)“除掉”房屋隱患,才能為您日后的裝修打好基礎(chǔ)。

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標(biāo)簽: 玉髓和水晶
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