收樓時如何查看“三書一證一表”

近房地產(chǎn)市場上，業(yè)主因為房屋質量問題與開發(fā)商交涉維權的案例越來越多。那么如何更好地維護自己的合法權益，對此，房師傅公司的相關專家表示，業(yè)主應該從收樓時查看“三書一證一表”開始做起。

國務院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后,經(jīng)驗收合格后,方可交付使用”?！叭龝蛔C一表”齊全是樓房質量經(jīng)過有關部門權威認可的標準,是開發(fā)商交樓的必要條件?！叭龝笔侵浮蹲≌|量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

     業(yè)主簽了有關文件,就視為對住房質量的認可。因此,特別提醒您收樓前千萬記住要求開發(fā)商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，才能簽入住單。但是,有些開發(fā)商交樓時，大多未能出具完整的文件，若買家確實想收樓的，驗收過《住宅質量保證書》，有關部門出具的關于水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書后，確保具備居住條件的，亦可收樓。

     為了避免不必要的麻煩，請專業(yè)驗房師為自己先驗房，再辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序。以免業(yè)主在收樓文件上簽字，到物業(yè)管理處拿了鑰匙，進得房去發(fā)現(xiàn)與理想中相距甚遠，一切已成事實，申訴起來也軟弱無力，買方不僅傷財，還勞心勞力，這對買家來說是很掃興的事。為避免出現(xiàn)這種情況，買家應事先在購房合同中特別約定先驗房后收樓，另一方面如合同已成事實,則可采取在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。這樣，可限度地保證自己的利益。