房屋裝修竣工驗(yàn)收流程 房屋裝修竣工注意事項(xiàng)

2017-09-08 15:06 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:保障網(wǎng) 閱讀(

房屋裝修好之后,雖然說裝修過程中,會(huì)涉及到驗(yàn)收,但是并不意味著交房時(shí)不需要驗(yàn)收??⒐を?yàn)收的目的是給房屋做個(gè)綜合體檢,讓業(yè)主對房屋裝修有個(gè)全面的了解,好讓家人能安心入住。下面來看看竣工驗(yàn)收的各個(gè)項(xiàng)目。


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一、墻面裝修驗(yàn)收


墻面外觀檢查


墻面裂縫和樓板外觀是業(yè)主收樓時(shí)關(guān)注的重點(diǎn),必須認(rèn)真對待。一般重點(diǎn)檢查承重墻與樓板是否有受力裂縫;墻面的顏色是否有嚴(yán)重色差。


墻面外觀檢查,一般須檢查墻面的顏色是否均勻、平整,是否有裂縫??捎醚劭吹姆椒z查墻面的顏色是否均勻;用手摸檢查墻面的平整與裂縫的問題,尤其檢查承重墻與樓板,看是否有受重裂縫或貫穿性裂縫。如需要更精確地檢查,可在晚上使用高瓦數(shù)的燈泡(200W),放在墻上,墻壁情況就更加一目了然了。


墻面垂直平整度檢查


墻角偏差與墻面垂直平整度的檢查非常必要,這兩項(xiàng)指標(biāo)除了能體現(xiàn)著房子墻面的外觀美感,還能檢查出墻面的結(jié)構(gòu)是否有問題。


1、檢查墻角偏差值


使用多功能內(nèi)外直角檢測尺能檢測墻面內(nèi)外(陰陽)直角的偏差,一般普通的抹灰墻面偏差值為4mm,磚面偏差度為2mm。


2、垂直度與水平度檢查


用垂直檢測尺對墻面的垂直度與水平度進(jìn)行檢測。檢測時(shí)將檢測尺左側(cè)靠近被測面,觀察指針,所指刻度為偏差值,抹灰立面垂直度偏差值一般為5mm,磚面允許偏差2mm,抹灰墻面水平偏差值為4mm,磚面偏差2mm。注意在測水平度前,須校正水平管。


墻面空鼓檢查


抹灰墻面與瓷磚表面都有可能出現(xiàn)空鼓的現(xiàn)象。因此必須仔細(xì)觀察與檢查墻面的空鼓現(xiàn)象,以免日后生活中出現(xiàn)墻面掉灰、瓷磚脫落等現(xiàn)象的發(fā)生。


1、眼看手摸檢查漆面空鼓情況


在檢查抹灰墻面的空鼓情況時(shí),在距離墻面8—10米處觀察,記錄墻面出現(xiàn)空鼓的位置,然后用手摸,確定墻面空鼓的位置以及面積。對空鼓地方必須進(jìn)行重新抹灰處理。


2、敲擊檢查瓷磚面空鼓情況


觀察墻壁瓷磚鋪貼的整體效果后,用小鐵錘對墻面每塊瓷磚輕輕敲擊,通過辨識(shí)聲音判斷哪些地方有空鼓現(xiàn)象。一般墻面空鼓面積不能超過面磚的14%。


二、地面裝修驗(yàn)收


地面外觀檢查


在鋪貼地板和地磚后,容易因施工不慎而刮花或損壞表面。因此,在驗(yàn)收地面裝修時(shí),首先需要對地面外觀進(jìn)行檢查,看是否有色差、裂縫、缺口等問題出現(xiàn)。


地面外觀檢查,首先須在兩米以外的地方,對光目測地面顏色是否均勻,有無色差與刮痕,查看磚面是否有異常污染,如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸檢查表面是否有裂紋、裂縫以及破損。注意檢查地面時(shí),須在光線充足的情況下才能準(zhǔn)確檢驗(yàn),一般選擇白天有自然光照射情況下檢查。


驗(yàn)收小知識(shí):裂縫是指整塊磚面從表面到底部開裂,手摸感覺明顯割手。而裂紋是指磚面表面有裂開,但瓷磚底部是完好的,用手觸摸有輕微的割手感覺。


地面平整度檢查


地面平整度檢查非常必要,如果地面的平整度有明顯的誤差,極有可能是房屋本身的機(jī)構(gòu)出現(xiàn)問題,或者在裝修過程中,地面處理出現(xiàn)嚴(yán)重錯(cuò)誤造成的。


用垂直檢測尺對地面的平整度進(jìn)行檢測。測量前,必須將測量尺右側(cè)的水泡位置進(jìn)行校準(zhǔn),確保檢查無誤差。用測量尺左側(cè)貼近地面,觀察水泡移動(dòng)的位置,以及測量尺上的刻度顯示,確定地面平整度。一般地磚鋪貼表面平整度允許誤差為5mm,而地板平整度偏差為3mm。


地磚坡度檢查


地磚表面的坡度應(yīng)該符合設(shè)計(jì)的要求,達(dá)到不泛水、不積水的要求。地磚坡度不合要求,影響到正常的去水,導(dǎo)致地面經(jīng)常積水,嚴(yán)重影響生活。


在衛(wèi)浴和陽臺(tái)遠(yuǎn)離地漏的位置撒水,并觀察水是否流向下水口。關(guān)閉水源一段時(shí)間,觀察地面是否有嚴(yán)重積水的情況。如果積水不退,表明地面泄水坡度有問題。除了用水測試外,還可以在地漏附近用乒乓球測試,看球是否朝地漏方向滾動(dòng)。


檢查地面空鼓情況


地板與地磚出現(xiàn)空鼓情況,如果不加以處理,易導(dǎo)致日后出現(xiàn)松動(dòng)脫落的情況。因此,檢查出空鼓位置后,必須立即作修補(bǔ)。


1、檢查地磚空鼓情況


用小鐵棒對每一塊地磚進(jìn)行敲擊,通過敲擊發(fā)出的響聲判斷地磚是否空鼓,如果地磚空鼓,聲音有明顯的空洞感覺。一般地磚空鼓不超過轉(zhuǎn)面積的20%為合格,空鼓率低于5%屬于高標(biāo)準(zhǔn)。


2、檢查地板松動(dòng)情況


在木地板上來回走動(dòng),仔細(xì)聽地板發(fā)出的聲響,在檢查的時(shí)候注意加重腳步,多次重復(fù)測試。特別對靠墻和門洞的部位要慎重驗(yàn)收。發(fā)現(xiàn)有聲響的部位,再重復(fù)走動(dòng),確定具體位置后做好標(biāo)記,一般有松動(dòng)的地板需要重鋪。


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三、給排水裝修情況驗(yàn)收


給水工程檢查


給水工程檢查要注意檢查其質(zhì)量以及通水情況。驗(yàn)收時(shí)須注意檢查龍頭、閥門、水表等的質(zhì)量和安裝位置,并檢查是否正常通水。


1、質(zhì)量檢查


首先對現(xiàn)有安裝的閥門、龍頭以及進(jìn)水管進(jìn)行檢查,查看安裝位置是否合理。一般水管安裝不得靠近電源與燃?xì)夤?。其次,用手搖動(dòng)龍頭和水管,檢查安裝是否牢固,有無松脫現(xiàn)象。然后檢查閥門與龍頭開關(guān)的靈活性。,查看外觀有無破損生銹。如果出現(xiàn)以上情況,必須立即更換。


2、通水檢查


把閥門和龍頭打開一段時(shí)間,進(jìn)行通水測試。首先查看龍頭的出水是否順暢,有無阻塞情況,水質(zhì)有無異常。然后關(guān)閉龍頭,查看龍頭和閥門位置是否有滴水和漏水的情況。如果條件允許,可對水管進(jìn)行測壓。通水后,還可以對水表進(jìn)行檢查,查看安裝是否符合規(guī)范,有無裝反。關(guān)閉龍頭后,有無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。如果有安裝冷熱水管的,應(yīng)檢查冷熱水出口是否正確。


排水工程檢查


排水工程驗(yàn)收應(yīng)該包括質(zhì)量檢查和排水檢查。對地漏、排水口和排水管道的質(zhì)量必須嚴(yán)格把關(guān),并檢查排水是否正常。


1、質(zhì)量檢查


首先查看地漏口與排水口的位置安排是否合理,再近距離觀察排水口和地漏的完整性,查看有無異物堵塞。注意,排水口必須進(jìn)行封堵,以免有異物進(jìn)入排水管道。然后用手晃動(dòng)排水管道,檢查其穩(wěn)固性。觀察排水管道的表面和接頭是否完好,排水管道有無直角和死角。


2、排水檢查


打開水龍頭,關(guān)閉一段時(shí)間后,查看表面無積水,可檢查下水口去水是否順暢。也在下水口灌入兩盆水左右,這一項(xiàng)檢查需對所有的臺(tái)盆、浴缸、馬桶、地漏進(jìn)行檢查。如果聽到咕嚕嚕的聲音表明去水正常。然后需要檢查面盆的排水管道,在排水時(shí),用手摸管身,檢查排水管接口與管身的緊密度,查看有無滲漏。如果出現(xiàn)去水受阻,排水工程必須重新施工。如果水管滲漏,應(yīng)立即進(jìn)行更換。


四、電工程裝修驗(yàn)收


電工驗(yàn)收主要包括幾個(gè)部分:電箱、用電器、開關(guān)和插座的檢查,下面是針對客廳和廚房安裝的電器開關(guān)插座,臥室和陽臺(tái)的電表電箱安裝進(jìn)行檢查驗(yàn)收。驗(yàn)收包括一下幾方面:


電箱檢查


電箱是整個(gè)電工驗(yàn)收的重要部分之一,電箱的檢查主要包括安裝標(biāo)準(zhǔn)檢查、外觀檢查及電箱結(jié)構(gòu)檢查。


1、電箱安裝標(biāo)準(zhǔn)檢查


電箱安裝標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,電箱、開關(guān)箱應(yīng)安裝端正、牢固,不得倒置、歪斜;電箱安裝應(yīng)垂直;下底與地面垂直距離應(yīng)大于或等于1.3m、小于或等于1.5m;如果有多個(gè)電箱,電箱之間的距離不應(yīng)小于30mm。可用支持與角尺對電箱的規(guī)格進(jìn)行檢查。


2、電箱外觀檢查


在斷電的情況下,用干凈的抹布對電箱表面進(jìn)行擦拭,檢查表面是否干凈;并查看電箱有無刮痕和磨損;查看電箱表面有無油漆等造成的污漬。


3、電箱結(jié)構(gòu)檢查


重復(fù)打開箱門,檢查箱門開關(guān)的靈活性;在斷電的情況下,用手撥動(dòng)各開關(guān)與漏電保護(hù)器,檢查起運(yùn)作是否靈活;打開電箱前蓋,檢查電箱的布線是否整齊;回路標(biāo)記是否清晰等。


電器檢查


用電器是電工程的重要體現(xiàn)部分,用電器的安裝是否符合規(guī)格,用電器是否正常運(yùn)作等,都是電工驗(yàn)收中必須仔細(xì)檢查的。


檢查電器的安裝情況,首先關(guān)掉電箱的總開關(guān),然后用手輕輕搖晃各種電器,檢查是否有松動(dòng),或者掉落的情況。然后,對照業(yè)主的設(shè)計(jì)圖紙以及電器的布局圖,檢查各種電器安裝位置是否準(zhǔn)確。


開關(guān)檢查


每個(gè)開關(guān)都有它存在的意義,一個(gè)開關(guān)壞了,將會(huì)導(dǎo)致某個(gè)電器或者整個(gè)區(qū)域的運(yùn)作,所以開關(guān)的檢查必須從以下幾個(gè)方面著手:


1、 檢查開關(guān)外觀是否有損壞


用干凈的白色抹布分別擦拭各房間的開關(guān),檢查開關(guān)表面有無污跡。并近距離觀察插座表面是否有刮痕和損傷。然后遠(yuǎn)距離管擦開關(guān)的安裝位置是否與地面垂直,還可以用量度開關(guān)與地面距離的方法檢查垂直度。


2、檢查開關(guān)對應(yīng)的電器運(yùn)作情況


師傅對房子的所有開關(guān)進(jìn)行檢查,重復(fù)撥動(dòng)開關(guān),檢查開關(guān)是否靈活。并觀察開關(guān)對應(yīng)的電器是否正常運(yùn)作。


經(jīng)檢查,整個(gè)房子的開關(guān)都有各自對應(yīng)的電器,并且都能正常通電運(yùn)作。關(guān)閉開關(guān)后,電器正常停止工作,說明開關(guān)能有效控制房子各種電器。


插座檢查


插座的檢查主要從插座的表面檢查和插座用電是否正常這兩個(gè)方面進(jìn)行檢查:


1、檢查插座外觀檢查


觀察插座,師傅用手輕擦客廳插座表面,發(fā)現(xiàn)有少許的泥跡,無損壞。檢查擦拭時(shí)注意,不要用手指插進(jìn)插座孔,還有手指不能有水,防止插座觸電漏電。


2、插座用電檢查


檢驗(yàn)師傅把驗(yàn)電器逐個(gè)插進(jìn)各房間的插座,然后撥動(dòng)驗(yàn)電器按鈕,驗(yàn)電器燈變亮。通過觀察驗(yàn)電器上N、PE、L三盞燈的亮燈情況,判斷插座是否能正常通電。檢驗(yàn)的時(shí)候注意使用的驗(yàn)電器時(shí)必須與其額定電壓和被檢驗(yàn)電氣設(shè)備的電壓等級(jí)相適應(yīng),否則可能造成錯(cuò)誤判斷。查看工具使用方法>>


驗(yàn)房小知識(shí):


使用驗(yàn)電器的時(shí)候,插上插座后根據(jù)燈的亮和滅對照故障表即可判斷,插座的使用情況。注意在做接地測試時(shí),手指接觸右邊的金屬部分,如中間的小顯示屏無任何顯示即表示正常。如果驗(yàn)電后發(fā)現(xiàn)插座不能正常使用,則必須打開插座觀察接線是否正確。


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五、木工工程裝修驗(yàn)收


木工項(xiàng)目一般包括門、柜等木器的制作與安裝,木工細(xì)節(jié)關(guān)系家裝工程的成敗,所以在木工完工之后一定得作一個(gè)全面的驗(yàn)收。


外觀檢查


木工驗(yàn)收首先檢查成品的外觀,外觀的好壞決定整體的美觀。因此,驗(yàn)收時(shí)必須查看有無明顯的劃痕、破損、變形等。


1、表面檢查


遠(yuǎn)看木制品的光澤度,看木門與木柜的表面有無明顯的顏色不均勻。近看以及用手摸,感覺表面是否有割收的劃痕。再看拼花是否嚴(yán)密、準(zhǔn)確、對稱;正確的木質(zhì)拼花,要做到相互間無縫隙或者保持統(tǒng)一的間隔距離。


2、造型檢查


近距離觀察木工項(xiàng)目的弧度與圓度是否順暢、圓滑。除了單個(gè)外,多個(gè)同樣造型的還要確保造型的一致,對稱性木工項(xiàng)目應(yīng)做到對稱??纯崔D(zhuǎn)角是否準(zhǔn)確。正常的轉(zhuǎn)角都是90度的,特殊設(shè)計(jì)因素除外。


縫隙檢查


木門與木柜的邊緣與墻體的嵌合、以及其本身嵌合的縫隙都有嚴(yán)格要求??p隙處理不好會(huì)影響到木工項(xiàng)目的牢固性。


1、與墻體連接嚴(yán)密度檢查


用反光鏡和伸縮管組合起來,查看邊框不易查看的上部和兩側(cè),檢查木工項(xiàng)目邊框與墻體的接縫是否緊密。


2、木工項(xiàng)目接縫檢查


近距離觀察木工項(xiàng)目的接縫處理,尤其是門板的接縫。查看縫隙大小是否在允許值內(nèi)。一般木封口線、角線、腰線飾面板碰口縫不超過0.2mm,線與線夾口角縫不超出0.3mm,飾面板與板碰口不超過0.2mm,推拉門整面誤差不超出0.3mm。


結(jié)構(gòu)檢查


檢查木工項(xiàng)目的垂直度與水平度時(shí)檢查其結(jié)構(gòu)的重要標(biāo)準(zhǔn)。因此,驗(yàn)收時(shí)要用垂直測量尺準(zhǔn)確量度。


檢查構(gòu)造是否直平。無論水平方向還是垂直方向,正確的木工做法都是應(yīng)是直平的。用垂直測量尺檢查門框的垂直度范圍,一般正、側(cè)面垂直度允許偏差為2.5mm。


木工項(xiàng)目使用檢查


所有木工項(xiàng)目的開啟使用需要進(jìn)行檢查,包括門柜的開閉是否平穩(wěn)、有無異?;蝿?dòng)以及異常聲響等。


用手來回?fù)u動(dòng)木門和柜門,檢查其使用是否正常,搖動(dòng)過程感覺是否受到異常阻力與聲響;再變換開門的力度,檢查是否能承受不同的力度。關(guān)閉門,查看門扇與邊框嵌合是否準(zhǔn)確,一般門扇與邊框之間的縫隙不應(yīng)超過2mm。


六、門窗安裝驗(yàn)收


門窗是連接各房間以及與外界的通道,所以門窗的安裝質(zhì)量尤為重要。門窗的驗(yàn)收工作主要是通過外觀檢查、邊框檢查、門窗鎖檢查和開啟檢查。


門扇窗扇檢查


門窗表面質(zhì)量的優(yōu)劣直接影響著安裝后整個(gè)墻面的裝飾效果。門窗的外觀檢查包括表面是否有裂痕、是否有變形和窗戶橡膠的安裝檢查,以下是檢查的具體操作:


1、門窗外觀檢查


遠(yuǎn)看門窗的光澤度,看門窗表面有無明顯的顏色不均勻。然后用尺亮度門窗的尺寸檢查是否有變形的情況。近看以及用手摸,感覺門窗表面是否有割收的劃痕。


2、門窗封條檢查


密封條與玻璃及玻璃槽口的接觸應(yīng)平整,不得卷邊、脫槽,帶密封條的壓條必須與玻璃全部貼緊,壓條與型材的接縫處應(yīng)無明顯縫隙,接頭縫隙應(yīng)小于或等于1mm。


門窗邊框檢查


門窗邊框安裝的好壞直接影響到門窗的牢固性,門窗邊框的檢查可從其牢固平整、密閉嚴(yán)實(shí)度來檢查。


1、邊框垂直平整度檢查


用垂直測量尺檢查門窗框的垂直度范圍,一般門窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差為2.5mm,門窗橫框的水平允許偏差為2mm,門窗橫框標(biāo)高允許偏差為5mm,門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm。


2、與墻體連接嚴(yán)密度檢查


檢查門窗邊框與墻體的接縫是否緊密,門窗邊框邊緣可用反光鏡和伸縮管組合來檢查。


檢查門窗鎖


門窗鎖關(guān)系到家里的安全問題,在檢查門窗鎖時(shí)應(yīng)注意其安裝是否牢固,鑰匙轉(zhuǎn)動(dòng)是否自如。


1、門窗鎖安裝檢查


門窗鎖的檢查,首先查看門窗鎖的安裝位置是否正確,有無裝反。檢查鎖的兩邊安裝是否對應(yīng),有無錯(cuò)位。然后用手搖晃門窗鎖,查看是否有松脫現(xiàn)象。


2、門窗鎖使用檢查


查看門鎖活動(dòng)靈活性,是否能順利進(jìn)行反鎖與開鎖的動(dòng)作;然后檢查窗戶,關(guān)閉窗戶鎖,用手推動(dòng)移動(dòng)窗戶,檢查窗戶能否被鎖定不移動(dòng)。


門窗使用檢查


到一步了,門窗的開啟使用檢查,包括門窗開閉是否平穩(wěn)和門窗鎖緊后是否有異常晃動(dòng)。


用手來回?fù)u動(dòng)門窗,檢查門窗的使用是否正常,搖動(dòng)過程感覺門窗是否受到異常阻力與聲響;再變換開窗的力度,檢查門窗是否能承受不同力度。關(guān)閉門窗,查看門窗扇與邊框嵌合是否準(zhǔn)確,一般門窗與邊框之間的縫隙不應(yīng)超過2mm。

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