正規(guī)二手房交易費(fèi)用包括哪些

　　正規(guī)的二手房交易費(fèi)用主要包括三部分：地產(chǎn)中介代理傭金、按揭費(fèi)用和交易稅費(fèi)。小編就給大家詳細(xì)講講每個(gè)二手房交易費(fèi)用都包括了什么吧。

　　一、二手房交易費(fèi)用之地產(chǎn)中介代理傭金：是買(mǎi)賣(mài)雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報(bào)酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價(jià)部門(mén)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方分別支會(huì)的傭金都不能超過(guò)成交價(jià)的3%。

　　二、二手房交易費(fèi)用之按揭費(fèi)用：涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。

　　按揭費(fèi)用主要包括：

　　1.房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;

　　2.房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi);

　　3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;

　　4.貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的年限是20年;

　　5.貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;

　　6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;

　　7.交易委托公證費(fèi)：每宗200元;

　　8.銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;

　　9.他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;

　　10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。

　　其中，銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí)，個(gè)別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi)，每宗500元至1000元不等。

　　三、二手房交易費(fèi)用之二手房交易稅費(fèi)(交易稅費(fèi)由房管局直接收取，買(mǎi)賣(mài)雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費(fèi)。)

　　二手交易稅費(fèi)主要包括：

　　1.交易契稅：評(píng)估價(jià)×1.5%;(買(mǎi)方)

　　2.交易印花稅：評(píng)估價(jià)×0.05%;(雙方)

　　3.交易管理費(fèi)：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡;(雙方)

　　4.交易登記費(fèi)：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算;(買(mǎi)方)

　　5.測(cè)繪曬圖費(fèi)：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算;(買(mǎi)方)

　　6.產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元。(買(mǎi)方)

　　如果是單位購(gòu)買(mǎi)或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估價(jià)×3%。如果交易物業(yè)是房改房，賣(mài)放還需要交個(gè)人所得稅：成交價(jià)×1.3%，補(bǔ)地價(jià)：成交價(jià)×1%，補(bǔ)交公攤面積差價(jià)：套內(nèi)面積×10.98%×評(píng)估價(jià)×10%。商品房二手交易賣(mài)方補(bǔ)地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)60～120元/㎡。

　　三個(gè)二手房交易費(fèi)用大家都知道了嗎?小編整理的以上的內(nèi)容只為了給大家一個(gè)方便，希望大家遇到相關(guān)的問(wèn)題時(shí)能夠幫助大家解決問(wèn)題哦。