現(xiàn)在市場上有些房屋是沒有房產(chǎn)證的,但受房價影響,很多購房者還是冒險購買了沒有房產(chǎn)證的二手房。需要注意的是,沒有房產(chǎn)證的房子是不能過戶的。若要辦理房產(chǎn)過戶還應該注意哪些問題?
在辦理二手房過戶手續(xù)的時候,需要賣方向房管部門提供房產(chǎn)證以證明房屋可以正式上市交易。若是沒有房產(chǎn)證或其他房產(chǎn)證明的房屋,不能辦理過戶。
如何降低沒房產(chǎn)證房屋的過戶風險?沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的,到房管局辦不了手續(xù),如果要買,是會有風險的,但至少應該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證,如果購房者可以通過這種方法拿到產(chǎn)權證是皆大歡喜,可如果辦理不到房屋產(chǎn)權證,購房者由于已經(jīng)支付了房款,肯定會吃虧。
需要注意的是,如果只辦理公證而不過戶,對購房者來說也有風險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中,買賣雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證是房屋所有權的證據(jù),購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉售,買方人的利益將無法保證。
另外,公證機構應該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權而不是根據(jù)買賣合同來做公證,如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事,動輒就是幾十萬,所以提醒消費者,對于沒有房產(chǎn)證的房子,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。
二手房過戶的其他注意事項?
二手房過戶對購房者非常重要,只有過戶成功后,才不會出現(xiàn)權益及房屋歸屬問題。但是二手房過戶存在風險,購房者應該提前做好準備。
1.核實房屋所有權是否有問題,過戶的時候要確認房屋共有權人是否同意轉讓房屋,房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;
2.房屋產(chǎn)權過戶后再支付房屋價款,購房者可以以提存的方式辦理房屋價款的支付,從而降低過戶與資金風險;
3.對房屋的公共維修金、物業(yè)費的結算情況進行核實,在結清所有費用之后再辦理二手房過戶相關手續(xù);
4.準備好二手房過戶所需要的手續(xù)證件,將該繳納的稅費(契稅等)交全,并保存完稅證明,然后到房地產(chǎn)管理部門領取過戶申請,并辦理驗證、領證等過戶手續(xù)。
交易雙方在辦理房產(chǎn)過戶的時候,需要提供個人以及房屋的證明材料,而這其中就包括了房產(chǎn)的房產(chǎn)證。如果在辦理二手房過戶的時候沒有房產(chǎn)證,那么是無法辦理過戶手續(xù)的。對于購房者來講說,這點是很不利的。所以購房者應該謹慎選房,提前核實好房屋產(chǎn)權情況,避免出現(xiàn)過戶難的情況。