在二手房交易過程中,很多買家比較關(guān)注房產(chǎn)證的過戶,而對土地證的辦理不太關(guān)注。按理說,在完整的商品房產(chǎn)權(quán)中,應(yīng)該包括“國有土地使用證”和“房屋所有權(quán)證”。事實(shí)上,買房非小事,二手房買賣則更應(yīng)慎重,尤其是產(chǎn)權(quán)證的問題。
“國有土地使用證”就是我們通常說的土地證,是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證。然而,在二手房交易過程中,即便是可以辦理更名和轉(zhuǎn)讓手續(xù),不少業(yè)主也忽略了土地證的辦理。
土地證真的可有可無嗎?
房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,兩者是密不可分的,沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán),那么在該土地被人侵占的時(shí)候,業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果購房之后不及時(shí)辦理土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn):雖然房產(chǎn)證握在自己手里,但土地使用權(quán)卻不屬于自己,有些單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面,土地使用全證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。
據(jù)了解,目前在很多地區(qū),沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而,盡管沒有土地證不影響業(yè)主對房屋的使用,但是根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定,將來土地使用證和房產(chǎn)證不齊,不得上市交易。另外,將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形,房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補(bǔ)償,這樣土地補(bǔ)償部分就很難保證。
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