商業(yè)貸款買房有什么條件 申請商業(yè)貸款時注意事項

　　買房貸款，主要分商業(yè)貸款和公積金貸款兩種。由于公積金貸款手續(xù)繁瑣且額度低, 因此目前較受歡迎的就是商業(yè)貸款。那么，商業(yè)貸款買房有什么條件?買房申請商業(yè)貸款需要注意什么?商業(yè)貸款又稱個人住房貸款。購房人在買房的時候只需要繳納符合規(guī)定的首付款，余款可以辦理貸款，以每月還貸的形式分期向銀行支付本金和利息。如果你想申請商業(yè)貸款的話，不妨隨我一起來了解下商業(yè)貸款買房有什么條件吧!

　　商業(yè)貸款買房有什么條件

　　1、同意以所購住房為抵押擔(dān)保。

　　2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;

　　3、具有完全民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;

　　4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

　　5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議;

　　一般需提交的資料：

　　1、已經(jīng)支付全部或部分首期購房款的證明;

　　2、借款人還款能力證明

　　3、購買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復(fù)印件。

　　4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。

　　5、借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;

　　6、已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件

　　7、借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復(fù)印件;

　　8、交易住房的《房產(chǎn)價值評估報告》。

　　9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。

　　商業(yè)貸款的流程

　　1、在貸款買房前，查詢自己的信用記錄。信用記錄不良者，銀行通常拒貸。

　　2、交首付款，并簽訂《商品房買賣合同》。

　　3、提供相關(guān)資料，去到銀行簽訂《貸款合同》，并在貸款銀行開通賬戶，用于還款。

　　4、資料齊全后，銀行審核《貸款合同》，確定貸款額度，并發(fā)放貸款。

　　5、放款后，銀行短信通知劃款人，還款人定期將房貸存入該銀行的還款卡中。

　　銀行簽約注意事項

　　1、購房者不要求的情況下，銀行默認等額本息

　　貸款人如不作要求，銀行會默認選擇等額本息，因等額本息償還的利息多。

　　等額本金指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減，直到結(jié)清貸款。

　　優(yōu)點：相對于等額本息利息有所減少

　　缺點：早期的還款數(shù)額高，剛開始時還款壓力大。

　　適合人群：合適手上有積蓄、收入高且還款壓力小的人群。

　　等額本息，指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直到結(jié)清貸款。

　　優(yōu)點：每月的還款額固定，有計劃地控制家庭收入的支出，便于每個家庭根據(jù)收入情況，確定還貸能力。

　　缺點：支出利息多，還款初期利息占月供大部分，隨本金逐漸返還，供款中本金比重增加。

　　適合人群：青年人，特別是剛工作的年輕人，以免初期的供款壓力太大。

　　2、辦理貸款綁定信用卡或者理財產(chǎn)品

　　有些銀行在簽定貸款時，要求購房者辦理信用卡或理財產(chǎn)品，購房者可拒絕辦理。

　　3、前期宣傳的優(yōu)惠利率辦不下來

　　有些銀行為增加信貸業(yè)務(wù)，在前期大力宣傳優(yōu)惠利率，到了后期才通知折扣辦不下來，很多購房者因耗時太長也會接受。

　　4、選擇銀行的時候可以聽取銷售員意見

　　一般銀行貸款合同簽定后，放款時間快則一個月，慢則半年或一年。在選擇貸款行時，可適當(dāng)聽取銷售員意見，他們會讓購房者簽定跟自己公司合作的銀行，這些銀行會優(yōu)先放款。

　　5、銀行簽定的都是浮動利率

　　多數(shù)銀行簽定的是浮動利率，簽約后按銀行執(zhí)行的利率放款，如后期利率發(fā)生變化，會在每年的1月1日按新的利率重算月供。

　　以上就是商業(yè)貸款買房有什么條件及申請商業(yè)貸款時注意事項的相關(guān)知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!