月月還房貸 這些你還不知道可就虧大了

2017-05-04 15:08 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:小丹子 閱讀(

  對于很多個人和家庭來說,通過貸款的方式來買房已經(jīng)非常普遍??墒牵鶕?jù)小編的調(diào)查,還有不少人對房貸月供缺乏了解,網(wǎng)上一些關(guān)于月供的介紹也并不準(zhǔn)確。趕快看看,下面這些你還不知道可就虧大了!

月月還房貸 這些你還不知道可就虧大了

  現(xiàn)在有一種比較流行的說法,說銀行放貸要先收利息,月供前期還的都是利息,等利息都還完了再還本金。其實,這種說法并不正確。

  銀行在為借款人計算房貸還款額的時候,一般是按月計息。借款人所還的月供金額由兩部分組成,一部分是本金,一部分是利息。兩者相加,正好是每月所還的月供金額。

  目前,銀行的房貸分為“等額本息”與“等額本金”兩種還款模式。等額本息,就是每個月還款的“本+息”之和始終保持不變。而等額本金,就是每月的還款總額里,本金部分始終保持不變,利息另算。

  另外還有一種說法,說“等額本金”還款方式比“等額本息”還款方式劃算。這種提法也存在理解的誤區(qū)。假設(shè)借款人選擇“等額本金”還款方式,總借款100萬元,分100個月平均還本金,則每月要還本金1萬元。第1個月還:本金1萬元加上100萬元本金借1個月應(yīng)付的利息數(shù);到了下個月,還本金還是1萬元,再加上(100-1)=99萬元本金借1個月應(yīng)付的利息數(shù)。顯然,下個月的利息少于本月(本金變少),所以總還款額也少于本月。這樣一來,以后每個月總還款金額越來越少,還清。

  的確,在“等額本金”還款方式下,由于前期歸還的本金比較多,所以相對于“等額本息”還款方式而言,借款者支付的利息總額要少一些。不過采用這種方式是不是劃得來,卻需要好好分析。

  一旦選擇“等額本金”還款模式,由于借款人所借的本金數(shù)量相對于“等額本息”而言,本金會提前歸還。此時,借款人需要考慮資金的邊際使用效益。如果有更好的投資機會,能帶來超出支付銀行借款利息的回報,那就可以選擇“等額本息”方式,讓本金在手中多停留一會兒。

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