交房時(shí)要交哪些費(fèi)用？交房時(shí)只需交這5筆費(fèi)用

　　買(mǎi)房子可不只是準(zhǔn)備房款那么簡(jiǎn)單，現(xiàn)在全款買(mǎi)房的朋友已經(jīng)比較少了，大多數(shù)的朋友都是貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋，貸款買(mǎi)房子一般都是按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，提前準(zhǔn)備好一定比例的首付款，其余部分房款跟銀行借貸的一種購(gòu)房方式，不過(guò)貸款買(mǎi)房可不是只準(zhǔn)備首付款就可以了的，交房的時(shí)候還有其他費(fèi)用，小編就來(lái)講講，交房時(shí)必要的這5筆費(fèi)用!

　　1、契稅

　　房屋買(mǎi)賣(mài)也屬于商品交易行為，所以購(gòu)買(mǎi)房屋也是需要交納稅費(fèi)的，對(duì)于購(gòu)房者而言，需要交納的稅費(fèi)主要就是契稅。非普通住宅契稅按總房款4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契稅按1%征收，由此可以看出，契稅會(huì)因?yàn)橘?gòu)房者的具體情況不同，交納的金額也不同。契稅這一筆費(fèi)用必不可少，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了房屋，但沒(méi)有交納契稅，就會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)證無(wú)法辦理。

　　2、物業(yè)費(fèi)

　　物業(yè)費(fèi)是從我們接房的時(shí)候就開(kāi)始產(chǎn)生的，物業(yè)費(fèi)的收取有相關(guān)的文件規(guī)定的，物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。所以購(gòu)房者在接房的時(shí)候就需要先交一筆物業(yè)費(fèi)，雖說(shuō)物業(yè)費(fèi)是以一個(gè)月為單位來(lái)計(jì)算的，但現(xiàn)在大多數(shù)的小區(qū)都是提前收取一年的物業(yè)費(fèi)，不過(guò)這不是強(qiáng)行要求的，購(gòu)房者也可以跟物業(yè)公司協(xié)商按月繳納物業(yè)費(fèi)。

　　3、房屋維修基金

　　有的朋友可能會(huì)將房屋維修基金跟物業(yè)費(fèi)混淆，大多數(shù)的業(yè)主以為繳納了物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司就要負(fù)責(zé)小區(qū)全部的事情了，但其實(shí)并不是的。維修基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造。全國(guó)稅率為房屋成交價(jià)的2-3%，如果是電梯公寓則是按4%繳納。

　　4、房屋面積補(bǔ)差款

　　這一筆費(fèi)用遵循多退少補(bǔ)的原則，也就是說(shuō)，我們現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的新房大多數(shù)都是期房，雖然簽訂的購(gòu)房合同中都有記錄好房屋的面積，但在收房的時(shí)候，房屋面積多多少少都會(huì)有些差距。如果實(shí)測(cè)面積比合同面積大一點(diǎn)，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者需要把差的這部分錢(qián)給補(bǔ)上。當(dāng)然也有實(shí)測(cè)面積更小的情況。一般來(lái)說(shuō)，誤差不會(huì)超過(guò)3%，而一旦超過(guò)可以選擇退房或者與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。

　　5、裝修保證金

　　裝修保證金一般是先交后退，有的朋友覺(jué)得，反正這筆費(fèi)用是會(huì)退的，那干脆就不準(zhǔn)備交。但其實(shí)裝修保證金這筆費(fèi)用也是接房的時(shí)候必不可少的，如果出現(xiàn)裝修工人破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，給他人造成財(cái)產(chǎn)方面的損失等情況時(shí)，就可以用這筆押金支付。但如果沒(méi)有出現(xiàn)意外的情況，裝修保證金還是會(huì)全額返還給購(gòu)房者的。

　　以上就是關(guān)于交房時(shí)必要的5筆費(fèi)用的介紹了，有的朋友在交房的時(shí)候可能會(huì)多一些費(fèi)用，而小編講到的這5筆費(fèi)用不可少，其他費(fèi)用要根據(jù)購(gòu)房者自己的需求來(lái)定，比如供暖費(fèi)、天然氣開(kāi)通費(fèi)、車(chē)位租賃費(fèi)用等等，在買(mǎi)房之前，購(gòu)房者都應(yīng)該對(duì)這些費(fèi)用有一個(gè)合理的規(guī)劃。