單位房子沒(méi)有房產(chǎn)證能不能買(mǎi) 六類房屋一定不要買(mǎi)

　　單位房子沒(méi)有房產(chǎn)證能不能買(mǎi)，是不要買(mǎi)賣(mài)，沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)辦法證明房子的產(chǎn)權(quán)到底屬于誰(shuí)，而且以后有急用時(shí)又不能貸款。單位房子沒(méi)有房產(chǎn)證能不能買(mǎi)，還是不是買(mǎi)的好?？梢钥聪伦约?jiǎn)挝恢車(chē)袥](méi)有更合適的房子賣(mài)。

　　上面給大家說(shuō)了單位房子沒(méi)有房產(chǎn)證能不能買(mǎi)，下面來(lái)聊聊哪六類房屋一定不要買(mǎi)吧!

　　一、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子

　　證件齊全、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰的話才可以證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)，這可以說(shuō)是證明買(mǎi)房權(quán)利的憑證。要是買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，該房屋有可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣(mài)狀態(tài)，購(gòu)房者的權(quán)益沒(méi)辦法得到保障的。

　　二、正在出租的房子

　　俗話說(shuō)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)法對(duì)抗先前成立的租賃合同，無(wú)論您是通過(guò)中介買(mǎi)房還是自由交易，都要提前看好房屋的實(shí)際情況，避免因租賃情況而對(duì)過(guò)戶造成一定影有時(shí)可能還會(huì)發(fā)生糾紛的。

　　房屋在同等條件下，承租人對(duì)房屋是具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，如果賣(mài)家沒(méi)有通知承租人或者承租人表示愿意購(gòu)買(mǎi)此房屋，你和房東的買(mǎi)賣(mài)是無(wú)效的。

　　三、單位福利房

　　單位福利房屬性特殊，賣(mài)家也許只有部分產(chǎn)權(quán)，在賣(mài)家轉(zhuǎn)讓單位福利房時(shí)，單位具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并且單位福利房土地性質(zhì)為劃撥，而且據(jù)了解買(mǎi)這類房子還需繳納土地出讓金。因此買(mǎi)這類房子要先約定由賣(mài)家繳納土地出讓金，并且取得單位愿意放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明，以免以后產(chǎn)生不必要的麻煩。

　　四、小產(chǎn)權(quán)房

　　小產(chǎn)權(quán)房就是集體所有土地開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，它的售價(jià)一般只有商品房一半，有些可能更低，買(mǎi)房成本也是相當(dāng)?shù)偷?。但是，按照現(xiàn)行法律，“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有合法流轉(zhuǎn)空間，它建在集體土地上，是不允許對(duì)外銷售的，購(gòu)買(mǎi)這類房子肯定是拿不到產(chǎn)權(quán)證的。

　　五、未滿5年經(jīng)濟(jì)適用房

　　經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年是不能上市進(jìn)行交易的，不允許上市交易，如果私下交易，一旦房東毀約，購(gòu)房者可能會(huì)失去幾十萬(wàn)甚至更多錢(qián)買(mǎi)的房子，這類房子的交易是不受法律保護(hù)的。

　　六、未滿三年的動(dòng)遷房

　　未滿三年的動(dòng)遷房可以交易，但又無(wú)法辦理過(guò)戶，沒(méi)有房產(chǎn)證，不能辦理貸款，只要房東毀約，購(gòu)房者的權(quán)益也無(wú)法保障的。

　　以上關(guān)于單位房子沒(méi)有房產(chǎn)證能不能買(mǎi)及六類房屋一定不要買(mǎi)的相關(guān)內(nèi)容，如果還有什么不明白的地方，可以給小編留言的。