在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)上,復(fù)式房是一個(gè)頗為熱門(mén)的概念。但你知道究竟什么是復(fù)式房嗎?仔細(xì)揣摩一下,選購(gòu)復(fù)式房時(shí)從類(lèi)別區(qū)分到使用上都有很多講究,而裝修設(shè)計(jì)中突出此類(lèi)房型的優(yōu)點(diǎn)也非常關(guān)鍵。
很長(zhǎng)時(shí)間以來(lái),人們都習(xí)慣于把公寓住宅中上下兩層的房型稱(chēng)之為復(fù)式房,那么復(fù)式房究竟指的是什么呢?可能許多人對(duì)此并不太了解。而與此同時(shí),如果我們留意一下房地產(chǎn)市場(chǎng),可以發(fā)現(xiàn)許多房產(chǎn)廣告中也都會(huì)打出所謂的復(fù)式房概念,但是購(gòu)房者見(jiàn)到的房型卻是大小和高低都參差不齊的。那么,這其中究竟有什么奧秘呢?
【房產(chǎn)知識(shí)】復(fù)式房購(gòu)買(mǎi)解析 這里面有大學(xué)問(wèn)
躍層
這樣的房子被稱(chēng)之為復(fù)式房其實(shí)并不很準(zhǔn)確,更為專(zhuān)業(yè)的稱(chēng)呼應(yīng)該是躍層住宅。就像記者朋友的那套房子,其是真正地占有了上下兩個(gè)層面,每層都具有足夠的空間高度,下層為客廳和廚房,上層為主臥、次臥和書(shū)房等,與一般的別墅以及house等的布局格式基本相似。從定義上看,躍層住宅指的是套內(nèi)空間跨越兩樓層及以上的住宅,一般每戶有上下兩層,戶內(nèi)設(shè)有獨(dú)用的小樓梯連通上下,其住宅套內(nèi)面積一般較大,衛(wèi)生、廚房間均較為寬敞。把躍層式住宅稱(chēng)為公寓房中的類(lèi)型并不為過(guò),它們?cè)谑袌?chǎng)中并不多見(jiàn),尤其是那種具有挑空客廳的戶型就更有“豪宅相”。
傳統(tǒng)復(fù)式
其實(shí),所謂復(fù)式住宅指的是以三維空間立體設(shè)計(jì)的新概念住宅,它把住宅的空間分為“動(dòng)”與“靜”兩個(gè)部分。說(shuō)到底其中的關(guān)鍵點(diǎn)是,復(fù)式住宅在概念上是一層,并不具備完整的兩層空間,但層高較普通住宅(通常層高2.8米)要高,可在局部設(shè)計(jì)出夾層,安排臥室以及書(shū)房等,并且用樓梯聯(lián)系上下,其目的是在有限的空間里增加使用面積,提高住宅的空間利用率。從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō),它與躍層住宅還是有著本質(zhì)的區(qū)別。
新潮錯(cuò)層
曾有一位以前的老同學(xué)購(gòu)買(mǎi)了新居后興奮地邀請(qǐng)記者參觀,他說(shuō)這是一種新的復(fù)式住宅。記者匆匆趕過(guò)去一看,發(fā)現(xiàn)所謂的復(fù)式只是在轉(zhuǎn)彎角多了個(gè)三層臺(tái)階。其實(shí)此類(lèi)樓盤(pán)更準(zhǔn)確的稱(chēng)謂是錯(cuò)層,主要指的是一套房子不處于同一平面,即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。所以它并不是兩層的上下分隔,只是同一層但地面高度有不同罷了。其實(shí)這是開(kāi)發(fā)商為迎合市場(chǎng)需求而推出的一種房型設(shè)計(jì),包括左右錯(cuò)層即東西錯(cuò)層,一般為起居室和臥室錯(cuò)層;前后錯(cuò)層即南北錯(cuò)層,一般為客廳和餐廳的錯(cuò)層等。
頂部閣樓,此類(lèi)房產(chǎn)一般分布在公寓樓的頂層,由于其頂部為坡頂式,呈現(xiàn)出一個(gè)三角形的尖角形狀,所以也就比一般的平頂多出了一個(gè)空間。如果在這里面進(jìn)行一個(gè)分隔,往往也能形成一個(gè)頗為實(shí)用的空間,由此有些開(kāi)發(fā)商也會(huì)把這樣的房子稱(chēng)之為復(fù)式房。不過(guò)我們要注意的是,這類(lèi)加層一般只能作為住房的輔助空間,比如儲(chǔ)藏室等。記者曾看到這樣一套房屋,其在屋頂上開(kāi)了一個(gè)天窗,屋頂下面的空間被裝修成了一個(gè)書(shū)房,這樣的書(shū)房在晚上還能抬頭看看月亮,倒也不失為一種樂(lè)趣。不過(guò)如果要說(shuō)它是復(fù)式房,多還只不過(guò)是個(gè)概念而已。
小戶疊加
在小戶型的市場(chǎng)上,我們也時(shí)??梢砸?jiàn)到被開(kāi)發(fā)商稱(chēng)為復(fù)式房的,常見(jiàn)的就是所謂的“買(mǎi)一層得二層”。其實(shí),此類(lèi)房屋是在一個(gè)層高比較高的一室戶中間做了一個(gè)隔斷,從而形成了上下兩個(gè)空間。記者曾經(jīng)在上海的松江見(jiàn)過(guò)這樣的房子,這個(gè)樓盤(pán)原來(lái)是一處廠房,后來(lái)被改建成了小戶型的住宅,由于層高較高,所以就想出了復(fù)式房的點(diǎn)子。所以,這種小戶疊加型至多只能算是與復(fù)式房打了個(gè)擦邊球,更多的只是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)概念,而且有許多是由于房子原來(lái)的某種“缺陷”造成的。
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