怎么收房驗房 自己也是驗房高手

　　交房應(yīng)該是一件很高興的事情，不過，并不是所有的交房都能順順利利。作為業(yè)主或者未來的業(yè)主，交房過程中，你需要注意一下一些細節(jié)。

　　一、收房

　　1、通知：在開發(fā)商收房通知書寄出30天內(nèi)，購房者應(yīng)當去辦理相關(guān)手續(xù);按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。

　　2、證書：要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》，不能只看開發(fā)商有沒有這張表，同時一定要仔細察看《竣工驗收備案表》各個分項有沒有都備案，例如消防設(shè)施等。如果都沒有問題，可進行下一步，任何一項有問題，建議不要進行收房。

　　3、看房：很多開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納一年的物業(yè)管理費等費用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。開發(fā)商與物業(yè)一般都是“踢皮球”，一旦房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，往往是“拉鋸戰(zhàn)”的開始。所以無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。

　　在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔違約責任。在開發(fā)商交房時，業(yè)主們要特別注意以下三點：1、在驗房之前，如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因為產(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費。3、驗房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間，這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。

　　二、驗房自帶“利器”，自己也是驗房高手。

　　1、榔頭：輕敲墻壁，聽到“空空”的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠;如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質(zhì)量沒有多大問題。

　　2、手電：用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問題的地方。同時還可以在煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

　　3、打火機：一般在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上都已經(jīng)有預(yù)留的孔洞，通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。

　　4、卷尺：測量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高和房屋面積。

　　5、電筆：檢查插座，可用電筆或者插排放入預(yù)留電源插座里。

　　6、笤帚：清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，有可能會看到裂縫、坑洼，有甚者還能發(fā)現(xiàn)鋼筋露在外面。在精裝修的房子里，清掃地面的灰土之后，看看是否有地板破損、裂縫等問題。

　　7、軟管：可打開每個水龍頭查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢。

　　8、乒乓球：測量衛(wèi)生間地面的坡度。

　　9、眼睛：憑借眼力來觀察地上、地下遠近粗細等各物。

　　10、粉筆：在驗房時發(fā)現(xiàn)以上問題后，業(yè)主應(yīng)使用粉筆及時在顯著位置標注，以便于施工方進行維修。(記得要把發(fā)現(xiàn)的問題做記錄，拍照為證也可以。)

　　三、延遲交付

　　購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，往往都會約定逾期交房違約金的賠償問題，開發(fā)商違約責任一般分為兩種情況：一是在合同中賦予買房人一定期限后的合同解除權(quán)，但在房價上漲的樓市大勢下，買房人不會行使該權(quán)利;二是約定補償或懲罰性違約責任，如以房價款為基數(shù)、按逾期天數(shù)的百分之幾個點算違約金，在商業(yè)門面房之類的買賣中，還可以用房屋市場租金作為違約金計算的依據(jù)。

　　不少購房者會請職業(yè)驗房師參與收房，這就要對驗房師的意見做客觀評估，因為那些細小的質(zhì)量問題而拒收房屋，就太吹毛求疵了，也是不被認可的，這些在合同法里面都是有明確規(guī)定的。