七大新房收房陷阱,萬萬不可落入陷阱中去

2016-10-10 10:54 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:香香 閱讀(

  開發(fā)商會(huì)通知業(yè)主進(jìn)行收房程序,大家也應(yīng)該去收房驗(yàn)房保障自己的利益,那么,大家對(duì)于新房收房有多少了解呢?小編給大家講講新房收房陷阱,下面和小編一起去了解一下詳情吧。

收房驗(yàn)房

  新房收房陷阱一:收樓時(shí)限

  發(fā)展商約定的新房收房時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi),按有關(guān)規(guī)定,如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù),則一般視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用,買家應(yīng)從通知單的期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。收樓通知書一般以掛號(hào)信方式寄出。

  新房收房陷阱二:證件不齊要交樓

  “三書一證一表”不齊全,特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,往往因?yàn)闃潜P整體建筑未完成而根本無法驗(yàn)收。而為盡快回籠資金等原因,發(fā)展商又急于交樓,問題往往因此而起。

  新房收房陷阱三:先簽文件后驗(yàn)樓

  先新房收房驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收樓程序是較合理的正常程序,但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件,再驗(yàn)樓的伎倆,目的是讓消費(fèi)者先簽了收樓認(rèn)可書再驗(yàn)樓,等發(fā)現(xiàn)問題時(shí)購(gòu)房者后悔已不及,而商家的主動(dòng)性更大責(zé)任更小。

  新房收房陷阱四:疲勞戰(zhàn)

  商家典型的做法是先辦手續(xù)再新房收房,并將辦理換發(fā)票、發(fā)表、交費(fèi)、入住登記等各種手續(xù)地方特意安排在不同的地方,更絕的是集中在同一時(shí)間里通知更多的買家收樓,造成收樓人要東奔西跑排了這隊(duì)排那隊(duì)的現(xiàn)象,讓新房收房的人未進(jìn)自家門已精疲力盡恨不得早點(diǎn)結(jié)束,哪有耐心仔仔細(xì)細(xì)地查驗(yàn)所購(gòu)房屋的上上下下里里外外,更沒精力再就房屋出現(xiàn)的問題與發(fā)展商細(xì)加論理。于是,對(duì)于發(fā)展商來說,關(guān)鍵的驗(yàn)房一關(guān)便輕松過去。而買家累慘之余,也往往虧透了!

  新房收房陷阱五:灰塵滿積

  清潔明凈一般較討好人,因此大多數(shù)發(fā)展商交樓時(shí)都會(huì)提前將屋內(nèi)打掃干凈,以博個(gè)印象分。但也有商家例外,有意或無意地在地板、窗臺(tái)等等地方留下一層土??蓜e小看這層土,往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問題就全在這土底下了。因?yàn)檫@層土,你可能就忽略了好多質(zhì)量問題。

  新房收房陷阱六:大事化小

  這其實(shí)又是商家的一個(gè)新房收房陷阱,將房屋的一些毛病如墻面、地磚破裂、漏水,甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題等故意說得無足輕重,讓不明就里的你麻痹大意,又以“私人感情”動(dòng)之以情,目的就是不將缺陷寫進(jìn)驗(yàn)樓文件里。如果輕信了他輕易收了樓,到時(shí)小問題極有可能因無人管而變成大問題。

  新房收房陷阱七:巧立名目的收費(fèi)

  雖然物價(jià)局已對(duì)入住費(fèi)的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定,《商品房銷售管理辦法》也對(duì)發(fā)展商樣板間及附送物品等有較明確行文,但發(fā)展商往往在簽合同時(shí)對(duì)購(gòu)房者大加承諾,而到收樓入住時(shí)又巧立名目亂收費(fèi)用。

  以上關(guān)于新房收房的陷阱的知識(shí)小編就介紹到這里了,大家對(duì)新房收房是不是有了更加深刻的了解呢?希望這篇文章可以幫助到大家。

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