簽約注意事項
1、在簽約時,我們看到的合同封面是北京市家裝居室裝飾裝修工程施工合同(2003版),下面要填寫是發(fā)包方(甲方)、承包方(乙方)各是誰、資質(zhì)等級及合同編號,下面寫的北京市工商行政管理局監(jiān)制,日期是2003年4月?,F(xiàn)在家裝工程統(tǒng)一發(fā)的是家裝資質(zhì)證書,您一定要查看裝飾公司是否具有資質(zhì)證書。另外提醒您注意,合同必須加蓋施工單位的合同章或公章,以保證合同的合法性。
2、合同首頁有使用說明,是此合同文本適用于行政區(qū)域內(nèi)的家庭居室裝飾裝修工程;第二是工程承包方(乙方),應(yīng)具備工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,并具有承攬家庭居室裝飾裝修工程的相應(yīng)資格;第三是甲、乙雙方當事人直接簽訂此合同的,應(yīng)一式兩份,雙方當事人各執(zhí)一份;凡在本市各家庭裝飾裝修市場內(nèi)簽訂此合同的應(yīng)一式三份(甲、乙雙方及市場有關(guān)管理部門各執(zhí)一份)。
3、合同頁是北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同協(xié)議條款。您要將合同中的發(fā)包發(fā)(甲方)、承包方(乙方)寫明,特別是承包方一欄,應(yīng)寫明裝飾公司的名稱、營業(yè)執(zhí)照號、注冊地址、法定代表人、委托代理人、本工程設(shè)計人及施工隊負責(zé)人,如果裝飾公司屬掛靠、承包企業(yè)的,“委托代理人”一欄要填寫法人委托的代理人姓名及聯(lián)系電話,并請該公司出示由被掛靠單位法人開具的“法人委托書”。
4、一定要明確乙方的工地負責(zé)人。
5、合同條是工程概況,首先是工程地點,一定要填寫詳細;其次是工程承包可采用三種方式,即乙方包工、包全部材料;乙方包工、部分包料,甲方提供部分材料;乙方包工、甲方包全部材料,采取何種方式完全由甲方?jīng)Q定。其次是工程期限,將合同總造價寫清楚。
6、合同第二條寫到若本工程實行工程監(jiān)理,甲方與監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》,并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知乙方。
7、合同第三條是施工圖紙。
8、合同第四條規(guī)定了甲方的工作,即您的施工地要具備施工的條件。
9、第五條規(guī)定了乙方應(yīng)做的工作,即避免野蠻裝修。10、第六條是工程變更。
11、合同第七條是材料供應(yīng)。按合同約定由甲方提供的材料,甲方應(yīng)在材料到施工現(xiàn)場前通知乙方,雙方共同驗收并辦理交接手續(xù);第二按合同約定由乙方提供的材料,乙方應(yīng)在材料到施工現(xiàn)場前通知甲方,雙方共同驗收。
12、合同第八條硬性規(guī)定了工期延誤的解決方法。
13、合同第九條是雙方約定本工程施工質(zhì)量按照2000年3月1日執(zhí)行的《北京市家庭裝飾工程質(zhì)量驗收規(guī)定》。
14、合同第十條是雙方約定在施工過程中分幾個階段對工程質(zhì)量進行驗收,合格的填寫是:階段是即主要材料進場時驗收;第二階段是隱蔽工程結(jié)束后進行驗收;第三階段即工程全部結(jié)束,驗收合格用戶簽字,結(jié)算完畢,進入保修去現(xiàn)場驗收即可。乙方應(yīng)提前兩天通知甲方參加驗收,階段驗收后,應(yīng)填寫工程驗收單。
15、合同第十一條是約定的工程款支付方式。
16、合同第十二條是違約責(zé)任,其中規(guī)定合同雙方當事人中的任一方因未履行合同的約定或違反法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定,受到罰款或給對方造成經(jīng)濟損失均由責(zé)任方承擔責(zé)任,并賠償給對方造成的經(jīng)濟損失。一定要認真填寫,出了問題,全靠它的約定賠償您的損失。
17、合同第十三條是合同爭議的解決方式,首先您可以填向裝飾公司所在的市場的管理部門申請解決,解決不了,可到所區(qū)消協(xié)或北京市建筑裝飾協(xié)會家裝委員會調(diào)解,實在解決不了,可向當?shù)?區(qū)或縣)人民法院起訴,由法院裁決。
18、合同第十四條是幾項具體的規(guī)定,涉及到垃圾清理費、施工期間及工程竣工驗收后鑰匙的保管及更換、施工期間乙方每天的工作時間等等。
19、合同第十五條是附則,其中規(guī)定合同必須經(jīng)雙方簽字(蓋章)后才能生效;本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包;甲、乙雙方直接簽訂合同的,本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
20、其他約定條款。雙方把保護自己的利益方面填寫得越詳細越好,這樣可以約束雙方、可以避免許多糾紛的發(fā)生及發(fā)生糾紛后解決起來非常容易。另外,約定的條款在雙方認可的情況下市場還要加蓋合同認證專用章,代表市場已經(jīng)認可了雙方簽字的約定條款。
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