二手房合同簽訂明確事項與有哪些潛規(guī)則

　　隨著社會的發(fā)展，房價居高不降，導(dǎo)致很多本想買新房的人不得不轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場。然后買二手房其實并不容易，其中各種相關(guān)政策及規(guī)則多不勝數(shù)，對于新手來說非常容易就被潛規(guī)則。下面就來看看二手房合同簽訂明確事項與有哪些潛規(guī)則都有哪些吧。

　　二手房合同簽訂明確事項：

　　確認身份、產(chǎn)權(quán)基本信息

　　身份一致：房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一，如有特殊情況，需出具有法律依據(jù)的公證委托書。

　　地址一致：房屋地址要按照房產(chǎn)證中的地址嚴格填寫，兩者要一致。

　　面積一致：房屋面積要按照房產(chǎn)證上注明的面積填寫，房屋附有贈送的小部分面積(不含在房產(chǎn)證或房地證的面積中的)，需要在合同的“其他條款”中注明。

　　權(quán)屬明確：房屋權(quán)屬要明確填寫產(chǎn)權(quán)人或共有產(chǎn)權(quán)人的姓名。

　　約定總房款、稅費和支付方式

　　付款需寫明：總價款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時間。

　　交易稅費：買賣雙方可以根據(jù)擬交易房屋的實際情況，向?qū)I(yè)人士或有關(guān)部門具體了解稅費的項目和稅率，根據(jù)買賣房屋的性質(zhì)和實際情況還可能產(chǎn)生土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。

　　購房者交納的稅費：印花稅(各交一半)、個人所得稅、營業(yè)稅。

　　購房者交納的稅費：契稅、土地出讓金、印花稅(各交一半)。

　　確定交房細節(jié)

　　具體交房時間：時間要精確日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。

　　費用結(jié)算：物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費等于房屋有關(guān)的費用。這些都要在購房時核實清楚是否存在拖欠，若有拖欠，應(yīng)在二手房買賣合同中寫明拖欠費用何時交清，如果因房主未及時還清拖欠費用，所造成的影響應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任。

　　明確違約責(zé)任

　　二手房賣方逾期交房的責(zé)任。

　　買房方逾期付款的責(zé)任。

　　非因不可抗力的原因，不能辦理或按時辦理過戶手續(xù)的責(zé)任。

　　買方或賣方單方解除合同的責(zé)任。

　　房屋質(zhì)量不符合約定的責(zé)任。

　　合同的其他方面

　　審核：簽約時審核對方身份，審查中介機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照和聲譽等。 細看：仔細看合同條款，注意其違約責(zé)任是如何約定的，看自己是否能承受再決定是否簽署;合同一般至少一式三份，要查看三份內(nèi)同是否一致。 不留空：現(xiàn)在幾乎所有的中介都提供格式化的房地產(chǎn)居間協(xié)議，其中又許多條款是要求簽署方在簽訂時填充或選擇，簽訂時一定要對這類條款逐一確定，盡量不留空白條款，以防日后被他人修改，或違規(guī)利用。

　　二手房合同簽訂有哪些潛規(guī)則：

　　看清合同每項條款：一定要關(guān)注的就是房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰。買方在簽訂買賣合同前，應(yīng)到房地局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處查詢房屋的權(quán)屬情況，包括該房屋是否抵押、是否受司法限制等情況。必須在確認了房屋的權(quán)屬，核實了房屋的產(chǎn)權(quán)類型(如房改房、集資房、拆遷安置房等)，不同類型的房產(chǎn)，它的土地取得方式及使用年限是不一樣的。

　　合同要當面簽：很多中介公司在購房者有意購買房屋時，會不失時機的催促購房者簽訂預(yù)先制作的一式三聯(lián)的格式意向協(xié)議，并由購房者支付為數(shù)不多的意向金。為了避免先不讓買賣雙方碰頭，意向協(xié)議通常由買方先簽，然后由中介拿給賣方簽，而買方簽字后，一式三聯(lián)的意向協(xié)議均被中介拿走。然而，交易合同買賣雙方當面簽定，防范出現(xiàn)代簽合同的情況;合同中不能留下“空格”，若有空格一定要劃去。

　　不要隨便繳納定金：在中介帶你看房后，如果向你收取購房意向金、履約保證金、購房定金類錢款，一定不要給。因為這款項如果是購房定金，那應(yīng)該由賣房的房東收取，而不是中介;如果房東同意由中介收取，應(yīng)讓房東在收款收據(jù)上簽字確認。

　　附屬物權(quán)歸屬明確：不少購房者表示在看房時看到的房屋配套家具在真正交房時卻沒有了。這種現(xiàn)象屢見不鮮，原因是因為在買房前沒有和賣方以及中介協(xié)商清楚。所以購房者在交易合同上一定要把各項物品的歸屬在合同上寫清楚。

　　以上就是關(guān)于二手房合同簽訂明確事項與有哪些潛規(guī)則的相關(guān)知識介紹，希望對購買二手房的業(yè)主有所幫助。在購房的時候可以避免這些潛規(guī)則，二手房簽合同是件復(fù)雜的事情，慎重對待非常有必要。