得房率是什么意思?得房率計(jì)算公式

2016-06-23 16:49 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:保障網(wǎng) 閱讀(

  得房率是指套內(nèi)建筑面積與套(單元)建筑面積之比,它是反映戶型平面公攤大小的一個(gè)數(shù)據(jù)。得房率對(duì)于置業(yè)者來說十分重要,是買房時(shí)候一個(gè)很重要的指標(biāo)。得房率的高低關(guān)系到我們居住的舒適度。一般來說得房率越高,公共部分的面積就會(huì)越小,住戶感到不方便,得房率占80%是一個(gè)比較合理的比率,比較實(shí)惠。

得房率

  得房率是什么意思

  一、什么是得房率

  得房率其實(shí)指的是指可供我們的業(yè)主住戶所支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每一戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。得房率是我們的業(yè)主買房比較看重的重要的一個(gè)指標(biāo)。在我們計(jì)算房屋面積的時(shí)候,計(jì)算的是建筑面積,所以得房率太低,不實(shí)惠;太高,不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少,住戶也會(huì)感到壓抑。

得房率

  得房率怎么算

  1、得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。一般得房率在75-85%之間,高層相對(duì)比較低,多層較高。使用面積除以建筑面積等于得房率。

  2、(房屋的建筑面積-公攤面積)/房屋建筑面積;比如說:現(xiàn)有房屋建筑面積100平米,公攤面積20平米,則該房屋得房率為:(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的實(shí)際利用率越高,這個(gè)數(shù)字越大越好

得房率

  得房率計(jì)算公式

  1、房?jī)?nèi)使用面積/建筑面積x100=得房率

  2、建筑面積構(gòu)成房屋面積(成套房屋建筑面積)包括房屋套內(nèi)建筑面積和共有共用分?jǐn)偯娣e兩部分。 房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。 共有共用分?jǐn)偯娣e的內(nèi)容包括:電梯井、管道井、樓梯間、**道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

得房率

  得房率多少合適

  1、一般而言,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分?jǐn)偟拿娣e又不會(huì)太多,比較實(shí)惠。不同樓盤公攤面積所占比例不同,影響因素很多,比如,建筑形態(tài)是板樓還是塔樓、電梯等配套設(shè)施多寡等。

  2、得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí),計(jì)算的是建筑面積,所以得房率太低,不實(shí)惠;太高,不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少,住戶也會(huì)感到壓抑。房子分為多層、小高層和高層三種。一般情況下,多層的得房率是的,小高層的次之,高層的得房率相對(duì)是的。一般而言,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分?jǐn)偟拿娣e又不會(huì)太多,比較實(shí)惠。

得房率

  小高層得房率

  二、小高層的得房率

  小高層得房率的計(jì)算方法也是一樣,也是套內(nèi)建筑面積與銷售面積之比。一般的小高層得房率在85%-88%%。下面我們舉例說明:若你的房子房產(chǎn)證面積即銷售面積為101,套內(nèi)面積為88.8,那么你房子的得房率約為88%。

  高層得房率

  一、什么是得房率以及計(jì)算方法

  得房率是指套內(nèi)建筑面積與套(單元)建筑隊(duì)面積之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。 套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑隊(duì)面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ?duì)面積。

  二、高層得房率是多少

  高層得房率一般為0.72-0.78之間,小高層為0.8左右,多層為0.88左右,具體每個(gè)樓盤都不一樣,要問清楚。

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