業(yè)主委員會章程及業(yè)主委員會議事規(guī)則

　　業(yè)主管理委員會章程作為業(yè)主委員會組織與行為的基本準(zhǔn)則，涉及到內(nèi)部法律關(guān)系和外部法律關(guān)系。業(yè)主委員會章程對業(yè)主委員會的成立及運作具有十分重要的意義，它既是業(yè)主委員會成立的基礎(chǔ)，也是業(yè)主委員會賴以生存的靈魂。下面裝修網(wǎng)就來介紹業(yè)主委員會章程及業(yè)主委員會議事規(guī)則。

　　一、總則

　　條 名稱與辦公地點。

　　名稱： 業(yè)主管理委員會(以下簡稱本會)

　　辦公地點：

　　第二條 本會是根據(jù)中華人民共和國及本市物業(yè)管理法規(guī)政策的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)政府批準(zhǔn)成立的代表本區(qū)域大廈(以下簡稱本物業(yè))全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團體，本會的一切合法權(quán)益受法律保護。本章程所稱業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。

　　第三條 本會接受市、區(qū)物業(yè)管理指導(dǎo)、監(jiān)督檢查與考核，執(zhí)行《ASDD市業(yè)主管理委員會規(guī)則》。

　　第四條 業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)重大管理事項的業(yè)主自治及物業(yè)管理監(jiān)督組織。本會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。

　　第五條 本會宗旨：代表本業(yè)主的合法權(quán)益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理服務(wù)相結(jié)合的體制，保障物業(yè)的安全與合理使用，貫徹執(zhí)行物業(yè)管理法規(guī)政策，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明環(huán)境。

　　第六條 本會不設(shè)專門編制、不設(shè)財務(wù)、不從事除與物業(yè)管理公司按規(guī)定簽訂物業(yè)管理合同以外的任何具體經(jīng)營管理活動。

　　二、業(yè)主管理委員會的組織及職責(zé)

　　第七條 本會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。

　　屆業(yè)主管理委員會：由區(qū)物業(yè)管理主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位、業(yè)主代表組成籌委會，籌委會推薦本會候選人名單，提交次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生：未參加籌委會的擁有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主，可以推薦一至二名候選人;十名以上有投票權(quán)的業(yè)主，可以聯(lián)名推薦一名推薦人。

　　第八條 本會設(shè)委員 名，其中主任一名，副主任 名，本會主任、 副主任在本會全體會員中選舉產(chǎn)生。

　　本會聘任執(zhí)行秘書一名，負(fù)責(zé)處理本會日常事物。執(zhí)行秘書可以是也不是本會委員。

　　如聘任非本業(yè)主擔(dān)任執(zhí)行秘書的，須由有本市常住戶口并有并有擔(dān)任能力的公民為其經(jīng)濟擔(dān)保人。

　　本會主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。

　　第九條 本會權(quán)利：

　　1、 召集和主持業(yè)主大會;

　　2、 采用招標(biāo)或其他方式，聘請物業(yè)管理單位對本物業(yè)進行物業(yè)管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同。

　　3、 與物業(yè)管理單位議定管理服務(wù)費、房屋本體維修基金等費用的收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法;

　　4、 與物業(yè)管理單位議定年度管理計劃，年度費用與概算、決算公告;

　　5、 檢查監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)管理工作;

　　6、 修訂業(yè)主公約、本會章程，但須提前報區(qū)物業(yè)管理主管部門提前核準(zhǔn)并經(jīng)業(yè)主大會通過。

　　第十條 本會義務(wù)：

　　1、 籌備業(yè)主大會并向業(yè)主大會報告工作;

　　2、 執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議;

　　3、 貫徹執(zhí)行并監(jiān)督業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，對住戶開展多種形式的宣傳教育;

　　4、 保障本物業(yè)各項管理目標(biāo)的實現(xiàn);

　　5、 執(zhí)行市、區(qū)物業(yè)管理主管部門對本物業(yè)的管理事項及本會工作提出的指令和要求;

　　6、 本會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、政策規(guī)定，不得違反業(yè)主代表大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

　　第十一條 本會召集業(yè)主大會可采取會議或書面征求意見的形式。

　　第十二條 下列人員經(jīng)本會決定可獲得適當(dāng)津貼。

　　1、 本會主任;

　　2、 本會副主任;

　　3、 本會執(zhí)行秘書;

　　4、 本全同意的其他人士。

　　三、業(yè)主管理委員會會議

　　第十三條 管委會會議至少每三個月召開一次。有三分之一以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要并書面陳述時，可召開特別會議。管委會會議必須有超過半數(shù)委員出席;表決事項時，如贊成和反對意見票相等時，管委會主任或會議主持人在自己已投過的一票普通票外，還可以再投一票決定票。但由市、區(qū)物業(yè)主管部門派員主持管委會會議時，不適用上述規(guī)定。

　　第十四條 本會會議的召開，應(yīng)由召集人提前七天將會議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因事不能參加會議的，可以一次性書面委托代理人參加。

　　第十五條 本會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，應(yīng)當(dāng)說明理由，并由副主任主持;如副主任或其他委員缺席，應(yīng)當(dāng)向主任書面請假，并可對表決事項提出書面意見，否則視為無故缺席。

　　第十六條 本會召開會議時，可以邀請政府有關(guān)部門(街道辦、居民委員會、派出所等)、物業(yè)管理公司等單位的人員和非業(yè)主使用人代表列席會議;當(dāng)物業(yè)有三分之一以上為出租時，必須聘請相當(dāng)于本會委員三分之一以上人數(shù)的承租人代表為聘請委員，并應(yīng)當(dāng)通知其列席與承租人利益有關(guān)的會議。聘請委員、列席人員無表決權(quán)。管委會決定事項應(yīng)充分聽取聘請委員和列席人員的意見。

　　第十七條 本會會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)原則。會議進行表決時，每一委員有一表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人在自己已投過的一票外，再投一票決定票(贊成票或反對票)，但此規(guī)定不適用于對其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項，或由物業(yè)管理行政主管部門主持的會議。

　　第十八條 管委會每一次會議都必須由執(zhí)行秘書或主持人做書面記錄，并由主持人簽字。有關(guān)重要事項會議記錄應(yīng)由出席會議的委員(包括聘請委員和列席代表)簽字。會議記錄應(yīng)當(dāng)在每年年初編號造冊，年底將原件交區(qū)物業(yè)主管部門統(tǒng)一存檔，管委會可保留復(fù)印件。

　　第十九條 正、副主任因故不能親自主持工作時，其他多數(shù)委員可推選代理主任或由區(qū)主管部門指定代理主任。

　　第二十條 本會應(yīng)經(jīng)常組織委員學(xué)習(xí)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)政策，熟悉物業(yè)情況，掌握物業(yè)情況，掌握物業(yè)管理基本知識。

　　四、業(yè)主管理委員會

　　第二十一條 本會委員由業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生;人數(shù)為單數(shù)，多不超過17人。

　　第二十二條 本會委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人擔(dān)任。

　　第二十三條 本會委員每屆任期三年，可以連選連任。

　　第二十四條 本會委員的停任、任免、增減，由本會會議通過后，提交業(yè)主大會投票決定。

　　第二十五條 有下列情況的人士不得擔(dān)任本會委員，已經(jīng)擔(dān)任的須停任，并由下次業(yè)主大會確認(rèn)罷免：

　　1、個人已宣告破產(chǎn)或擔(dān)任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)被宣告破產(chǎn)三年內(nèi)的;

　　2、因身體或精神上的疾病喪失履行職責(zé)的能辦的;

　　3、從事違反物業(yè)管理法規(guī)政策或本會章程、決議、社會公德的行為，情節(jié)嚴(yán)重或造成嚴(yán)重后果的;

　　4、無故缺席會議三次以上的;

　　5、已不是業(yè)主的;

　　6、以書面形式向本會提出辭呈的;

　　7、有違法犯罪行為被司法部門認(rèn)定或正在接受調(diào)查的;

　　8、業(yè)主大會已將其罷免的;

　　9、發(fā)生不適宜擔(dān)任本會委員的情形的。

　　第二十六條 任何委員停任時，必須在停任后七天內(nèi)將由其管理、保存的本會的文件、資料、賬簿以及屬于本會所有財物移交給本會。

　　第二十七條 委員的權(quán)利和義務(wù)：

　　(一)權(quán)利

　　1、選舉權(quán)和被選舉權(quán)、表決權(quán)、監(jiān)督權(quán);

　　2、對本會的建議和批評權(quán);

　　3、參與本會有關(guān)事項的決策;

　　4、參與本會組織和有關(guān)活動。

　　(二)義務(wù)

　　1、遵守本會章程和物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定;

　　2、執(zhí)行本會的決議，努力完成本會的工作;

　　3、積極參加本會組織的會議、活動和公益事業(yè);

　　4、向本會的工作提供有關(guān)資料和建議。

　　五、本會日常經(jīng)費收支與辦公用房

　　第二十八條 本會的經(jīng)費有物業(yè)管理服務(wù)費中支出。

　　第二十九條 本會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會和本會會議之費用、有關(guān)人員津貼、必要的日常辦公費用(含電話費、書報費、水電費、差旅費等);經(jīng)費開支標(biāo)準(zhǔn)原則為每戶 元，由本會提出預(yù)算，與物業(yè)管理單位議定后執(zhí)行，如雙方不能議定則由區(qū)物業(yè)管理主管部門核定，經(jīng)費收支賬目由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理，每季度向本會匯報，每年度向業(yè)主匯報。

　　第三十條 本會的專用辦公用房為每名委員3—5平方米，由本會提出使用方案，與物業(yè)管理單位議定后執(zhí)行。如雙方不能議定，則由區(qū)物業(yè)主管部門核定。本會按有關(guān)規(guī)定接受的商業(yè)用房、管理用房(含管委會專用辦公用房)，均不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓，或出租借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位與個人。

　　六、附則

　　第三十一條 業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。

　　第三十二條 本會的終止與解散：依照業(yè)主大會的決定或市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的決定解散或終止。

　　第三十三條 本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。