驗房師價格 詳細驗房師驗房步驟

　　收房要進行驗房，這個相信大家都知道，但驗房的人員往往都是業(yè)主喊上家人朋友一起進行的比較多，而驗房師這么個新鮮詞還有很多人是不了解的，其實驗房師對我們進行收房驗房還是很有必要的，小編帶大家去了解下：

　　驗房師是什么?

　　首先我們來看看什么是驗房師?驗房師是指受委托方(雇主)的有償委托，依據(jù)批準的民用工程建設文件、有關法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋監(jiān)測檢驗勞務合同等，借助于相關的專業(yè)知識、工具和技能，對竣工并將交付使用或二手的民用建設工程或其裝修裝飾工程進行監(jiān)測檢驗并向委托方(雇主)提供咨詢服務的職業(yè)。

　　驗房師可以對我們的房子進行質(zhì)量的驗收檢測，現(xiàn)在的房價都比較高，買房的成本比較高，所以大家都很擔心房子的質(zhì)量問題，所以驗房師也慢慢的開始流行起來。雇傭驗房師給我們進行房屋驗收需要一定的費用，下面我們看看驗房師收費情況。

　　驗房師價格：

　　目前驗房師可以給我們的房子進行專業(yè)的檢測驗收，對我們的房子質(zhì)量了解有很大的幫助，盡管如此，但目前國內(nèi)驗房師行業(yè)發(fā)展的還不夠成熟，而驗房師的資質(zhì)等級、專業(yè)水平以及口碑等不一樣，驗房價格也是不一樣的，另外各地城市的房價水平、物價水平等對驗房師的驗房價格高低也有很大的作用。

　　驗房師的驗房價格一般是根據(jù)房子的面積計算的，目前國內(nèi)沿海一線城市驗房師驗房價格一般在5元/平方米，而其他城市也會達到2—3元/平方米。

　　雇傭驗房師進行房子驗收需要支付一定的驗房費用，但有的房子質(zhì)量問題還是需要專業(yè)人士進行檢驗才能查出來的，很多人都好奇驗房師是怎樣驗房的呢，一起看看：

　　驗房師驗房步驟：

　　步：準備工作。驗房師驗房首先要準備好《商品房買賣合同》和“兩書一表”，即：房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書和竣工驗收備案表。這是為業(yè)主驗收房子參考基礎。

　　第二步：檢查入戶門，對于入戶門要注意門鎖是否靈活，門面上是否有劃痕等。

　　第三步：檢查室內(nèi)電路，特別要注意是否有零線和火線接反的現(xiàn)象。

　　第四步：檢查暖氣片或者地熱閥，此處注意暖氣片安裝要牢固，進水管和回水管都要符合要求，地熱閥是否符合要求。

　　第五步：檢查天棚、墻面，此項要留心墻面是否有空鼓、裂縫現(xiàn)象，頂層要注意是否出現(xiàn)漏水。

　　第六步：檢查窗戶，一定要仔細檢驗玻璃是否有劃痕，否則影響美觀，而且值得注意的是高層住宅如果單片玻璃超過1.5平方米應該采用3C認證的強化玻璃，保證業(yè)主安全。

　　第七步：核算套內(nèi)面積和丈量層高，此步驟可以借助卷尺搞定，一般層高普遍為2.8米，除掉樓板的高度凈高度大約在2.6米左右。同樣，利用卷尺可以量出套內(nèi)實際面積再加上公攤和估算的大致墻體面積，基本可以得出房屋的建筑面積，然后再將此數(shù)據(jù)與合同中的面積相比較即可。

　　第八步：在驗房過程中，詳細記錄房屋的各種毛病，留存現(xiàn)場照片，以為為業(yè)主維權做足準備。